11 500 000 ₽
Продаю просторный двухэтажный дом с террасой для круглогодичного проживания. Деревня Борок, Павловский район Нижегородской области. Участок ИЖС.
Дом построен очень качественно. Строили для себя. Продаем в связи с переездом в Москву.
Общая площадь — 171 м². Продуманная конструкция: надёжный 1-й этаж из газосиликата + лёгкий и тёплый 2-й этаж по каркасной технологии. Фундамент ленточный, сделана качественная отмостка.
Планировка:
1 этаж: 85м2. Уютные жилые комнаты с мебелью, совмещённый санузел, а также большая светлая кухня гостиная (около 30 м2). Теплый пол.
2 этаж: 85м2. Свободная планировка (пол застелен досками). Здесь можно сделать детскую, спальню или кабинет. Лестница установлена, подъём удобный. Есть готовый дизайн проект. Выведены коммуникации для 2 санузла, можно сделать 2-3 комнаты.
Коммуникации и отопление:
В санузле установлен двухтопливный котёл (дрова + электричество). Сделана разводка по первому этажу, в каждой комнате стоят радиаторы.
Зимой дом прогревается до комфортной температуры за считанные часы, тепло поднимается и на второй этаж.
Бонус: В декабре 2026 года в посёлке планируется подключение газа (магистральная труба уже подведена к участку) — это серьезное повышение стоимости в будущем.
Участок и двор:
Большой ухоженный участок правильной формы с зелёным газоном. Участок весь обнесен забором.
Есть зеленые насаждения (малина, смородина, крыжовник, клубника, цветы).
Отдельно стоят: баня-бочка (подведён шланг с водой, есть деревянный настил) и каркасный бассейн для летнего отдыха.
Есть просторная крытая веранда (терраса) — место для летних обедов.
Хозяйственная постройка (бытовка-сарай) для инвентаря.
Вода и удобства:
Собственный септик.
Общая скважина на 3 дома (воды хватает всем).
Для удалённой работы: Установлена спутниковая тарелка, ловит стабильный Wi-Fi с хорошим сигналом.
Локация: Рядом с домом живописный пруд, в котором можно купаться, лес с грибами-ягодами. Всего 10 минут на машине до реки Оки — рыбалка и природа под боком!
Звоните, договоримся о просмотре! Покажем дом в любое удобное время.
