Арт. 141926572 В продаже кирпичный дом, пред чистовая отделка. В границах города и рядом с лесом и Волгой. Все инженерные системы установлены.
1. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТ
• Адрес: ул. Красногорская 41а (4-й порядок от основной дороги — тишина и минимум пыли).
• Транспорт: 250 м до остановки "Ужгородская". В 1 остановке — "Пятёрочка", аптеки, почта и магазины. Рядом станция электрички (удобно в верхнюю часть города с пересадкой на метро).
• Инфраструктура: Школа и детский сад в шаговой доступности.
2. ПРИРОДА И ДОСУГ
• Рядом берег Волги, сосновый лес и луга — для уединения.
• В пешей доступности лыжные базы, клуб "Авиатор" и несколько озер для купания.
3. ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА
• Площадь: 5 соток, ровный, правильной формы.
• Ограждение: Забор из профлиста с кирпичными столбами + автоматические откатные ворота и калитка.
• Бонус: Завезен плодородный грунт (чернозём).
4. КОНСТРУКЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ (НАДЁЖНОСТЬ)
• Общая площадь: 150 м² (без веранды 14 м² и крыльца 4 м²).
• Фундамент: Монолитная плита 400 мм (бетон М350) с двойным армированием (арматура ф12, клетка 200 мм). Гидро- и теплоизоляция (пенополистирол) по торцам.
• Стены: Силикатный кирпич + утеплитель 100 мм + облицовочный керамический кирпич. Общая толщина стены — 500 мм.
• Перекрытия: Железобетонные плиты между этажами и подкровельным пространством.
• Тепловой контур чердака: между 2-м этажом и кровлей — пенополистирол 100 мм + стяжка 80 мм (дополнительная теплоизоляция).
• Кровля: Металлочерепица 0,4 мм, сайдинг, водосточная система Docke. Вся древесина обработана биозащитой "Сенеж био концентрат".
• Окна и двери: Rehau Grazio (70 мм, 5 камер, стеклопакет 40 мм с мультифункциональным покрытием). Входная дверь с терморазрывом (DIVISIONDOOR).
• Потолки: 1 этаж — 3,1 м; 2 этаж — 2,9 м.
5. ПЛАНИРОВКА
• 1 этаж: Холл, санузел, котельная, комната-кабинет, кухня-гостиная.
• 2 этаж: Холл, 3 комнаты, гардеробная, санузел.
• Лестница: Монолитная, двухпролетная. На чердак — раскладная лестница.
6. ИНЖЕНЕРИЯ И КОММУНИКАЦИИ (ВСЁ ПОД КЛЮЧ)
• Отопление: Котёл ВАХI Luna-3 Comfort 240 кВт + бойлер косвенного нагрева StrattoS Classic 150 л. Разводка через гидрострелку (исключает перепады температуры). Радиаторы ROMMER Optima.
• Тёплый пол: Смонтирован ВЕЗДЕ (1 и 2 этаж) по ЭППС, труба STRATTOS PE-XA, стяжка 8 см. Дополнительно: на крыльцо и веранду выведены заглушки под отопление — можно сделать теплый пол и там.
• Электричество: 380 В, 15 кВт. Проводка по ГОСТу (кабель, коробки под потолком). Разведены розетки и выключатели. Подведено питание под сплит-системы во всех комнатах + кабель под ТВ. Выведен свет и розетки на улицу, фасады и веранду. Отдельный электрощит в котельной.
• Водоснабжение: Скважина + насосная станция Gardena.
• Канализация: Септик 5 м на песчаной подушке. Труба откачки выведена в балку забора — обслуживание раз в месяц не требуется.
• Газ: Введен в дом.
7. ОТДЕЛКА (ГОТОВО К ФИНИШУ)
• Стены оштукатурены по маякам: в санузлах — цементная, в комнатах — гипсовая с глянцеванием (можно сразу клеить обои).
ИТОГ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
Дом пройдет любые приемки, т.к. построен по уму — фундамент и стены на века, продуманная инженерия без ошибок, все черновые работы завершены.
Вам остаётся сделать дизайн-ремонт и заехать!
Звоните, показ в любое удобное время!
