Коттедж 145 м² + гараж на 16 сотках. Цена установлена ниже аналогов, чтобы дом нашёл своего покупателя быстрее
Дом расположен в коттеджном посёлке закрытого типа Троца, на берегу Горьковского моря, рядом с деревней Перехваткино (Чкаловский городской округ, Нижегородская область).
Координаты для навигатора: 57.9519 N, 43.2697 Дом 57.9508, 43.2721
___________ Дом построен по финской технологии каркасного домостроения — это современный стандарт энергоэффективности и долговечности и требует минимальных затрат на отопление (конструктив рабочие планы/разрезы/узлы могу предоставить по запросу).
Каждый квадратный метр обходился строителям свыше 1000 евро, поскольку при строительстве не экономили на материалах и утеплении.
Использованы утеплители последнего поколения (эковата), исключающие мостики холода и сохраняющие тепло даже при сильных морозах.
Благодаря высокому уровню герметизации и гидроизоляции, дом остаётся сухим, устойчивым к перепадам влажности и защищён от разрушений.
Сегодня дом предлагается по цене значительно ниже себестоимости, и это тот редкий случай, когда качество ощутимо выше, чем стоимость.
___________Строился для себя, с контролем на каждом этапе:
• Площадь — 145 м²
• Этажей — 2
• Категория земель — ИЖС
• Год введения в эксплуатацию (жилой дом) — 2024
• Дом новый, никто не жил. Здание, участок и инженерные системы обслуживаются.
• Подходит и для личного проживания и как актив для инвестирования
___________Гараж:
• Просторный гараж с 2 автоматическими воротами (для авто, катера или мастерской) и смотровой ямой
• Фундамент и цоколь гаража рассчитаны с запасом (возможна надстройка второго этажа)
___________Коммуникации:
• Газ, электричество, Wi-Fi
• Отопление — газовое, два электро-котла + дистанционное управление
• Водоснабжение — скважина
• Канализация — станция биоочистки
• Дом отапливается круглогодично (пограммное обеспечение, удалённый запуск)
___________Планировка:
• 1 этаж — прихожая, гардеробная, техпомещение, санузел, кухня, гостиная с выходом на лоджию.
• 2 этаж — три спальни, санузел, лоджия с видом на участок и на воду.
• Метражи помещений: 1 этаж комната 23.8, гардероб 5.5, веранда 23.8, кухня 11.5, техническое помещение/котельная 10.1, тамбур/прихожая 10.7, с\у 6.3; 2 этаж - 3 спальные комнаты 11.4/11.5\16.2, веранда 12.1, с\у 4,5, коридор 5.6. Проектом предусмотрена установка камина (фундамент под камин установлен).
• По запросу покупателя отправлю Технический паспорт.
___________Участок:
• 16 соток, ландшафтный дизайн.
• Ландшафт выполнен профессионально с учетом - минимум ухода, максимум аккуратности
___________Посёлок:
• КП Троца — закрытая территория с охраной и асфальтированными дорогами
• Доступ к Горьковскому морю (пляж рядом, в 2026 планируется частный пляж для КП)
• Организованное сообщество собственников,
Все взносы собственником оплачены
В шаговой доступности: магазин, аптека, детсад, школа
Асфальтовый подъезд, остановка транспорта
Возможна ипотека
Звоните прямо сейчас, запланируем показ
