Продаю просторную 74.2 м² (метраж с балконом) с высокими потолками двухкомнатную квартиру улучшенной планировки с красивым, панорамным видом из окон на весь город.
НЕ АГЕНТСТВО, ПРОДАЮ БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ! ЧИСТАЯ ПРОДАЖА.
Я не сотрудничаю с агентствами и риелторами, не заключаю агентских договоров и не оплачиваю комиссию. Общение — только с конечным покупателем напрямую.
Про показы: (сразу и честно) туристам не показываю — важные правила прочитайте, пожалуйста, до конца.
Квартира продаётся, а не выставлена на экскурсию: приглашаю на просмотр только тех, кто действительно рассматривает покупку и близок к принятию решения. Если вы пока присматриваетесь — достаточно фото и видеообзора, чтобы составить представление.
Показы — исключительно при подтверждённой готовности к сделке. Просто посмотреть не приглашаю.
Я ценю своё и ваше время. Показы делаю только для реальных покупателей, у которых решение близко, а деньги или ипотека — почти готовы.
Если цель — просто посмотреть — не тратьте время на звонок. Для общего представления достаточно фото и видеообзора.
Чтобы согласовать просмотр, напишите в сообщении 3 пункта (коротко, по делу):
• Источник оплаты: наличные или ипотека (если ипотека — какой банк и есть ли одобрение).
• Сроки покупки: когда реально готовы выйти на сделку (например, сразу или через 2 недели после продажи своей).
• Встречная продажа: продаёте ли свою квартиру перед покупкой (и на каком этапе).
Без этих трёх пунктов просмотры не согласовываю.
Юридическая чистота и документы — всё готово к сделке
Квартира полностью готова к продаже, пакет документов собран, проверки пройдены.
Статус собственности:
Пай полностью выплачен, право собственности оформлено, обязательства перед кооперативом выполнены.
Один взрослый собственник, в квартире никто не прописан.
Квартира куплена не в браке — нет прав третьих лиц, согласие супруга не требуется.
Полная дееспособность.
Условия расчётов — безопасно и прозрачно
Для спокойствия обеих сторон предлагаю надёжные схемы:
Аккредитив — деньги блокируются банком и перечисляются после регистрации перехода права. Депозит нотариуса — альтернативный безопасный вариант.
Вся сумма указывается в договоре.
Документы на руках:Выписка из ЕГРН (подтверждает право и отсутствие обременений).
Акт приёма передачи квартиры.
Справка о полной выплате паевого взноса.
Квитанции по ЖКУ — долгов по коммунальным платежам и капремонту нет.
Условия расчётов — безопасно и прозрачно.
Аккредитив — деньги блокируются банком и перечисляются после регистрации перехода права. Депозит нотариуса.
Вся сумма указывается в договоре. Никаких занижений и скрытых схем.
Нет обременений (ипотека, арест, залог) — подтверждено выпиской из ЕГРН.
Не состою в реестре банкротов (ЕФРСБ).
Нет открытых исполнительных производств (данные ФССП).
Не фигурирую в текущих судебных спорах (ГАС Правосудие).
Общaя плoщaдь с лoджиeй — 74,2 м² бeз лoджии — 69,10 м². Высота потолков - 2,65 м.
Одна из лучших планировок у застройщика!
