Добрый день, дорогой мой Покупатель. Искренне рад, что вы хотите жить в своем доме и мечтаете о свободной жизни с комфортом, по своим правилам, а не по стандартам.
Для начала, мой Друг (я уверен мы им станем) позволь дать несколько Бесплатных советов, о том как выбрать дом и не попасть на бесконечные расходы.
1. Выбирать правильное направление. Удаленность от места работы должна быть не больше 30 км. Ежедневные поездки - это затраты на бензин, на ТО машины, время в пробках. Место должно сочетать: безопасность (отсутствие рядом каких-либо заводов), магазины, школы, детские сады, должен быть транспорт, чтобы была возможность уехать/приехать без машины, экология (лес, речка, озеро).
2. Массовая застройка на участках меньше 8 соток приводит к постоянным шумам, спорам куда чистить снег, споры из-за парковки.
3. Полный фото отчет у Застройщика на все скрытые работы. Иначе не понятно, что заложено в основу дома, в фундамент, в стены. Наличие проекта. Сертификаты на стройматериалы, добавляет уровень качества дома.
4. Документы. Вся юридическая часть? Статус участка. Разрешение на строительство дома (уведомление о соответствии). Сертификация в банках и т.д.
Деревня Гремяки в Богородском районе идеально подходит под требования к выбору участка. Широкая дорога без пробок. Перспектива открытия "Дублера проспекта Гагарина". От Щербинок 25 км. Леса с свежем воздухом. Грибы. Озеро для купания и рыбалки. В близкой доступности есть конюшни для обучения верховой езде. База отдыха с фитнесом и бассейном.
Участок ИЖС. 10 соток. Больше и не нужно, устанешь "мой Друг" косить траву.
Фундамент дома - комбинированный. Исключает появление грызунов, насекомых, плесени. Экономит на отоплении.
Стены дома. Газосиликатный блок. Толщина 400 мм, плотность 600. Это максимальная ширина и плотность. Обеспечивает надежность и тепло. Внутренние стены выполнены из кирпича. Еще один совет, "друг мой", старайтесь избегать домов где межкомнатные перегородки выполнены не из кирпича, шумоизоляции нет, повесить полки сложно, выбирай только там где кирпич. Наружное утепление пенопласт в толщину 100 мм, и надежная фактурная фасадная штукатурка.
Крыша. Утепление 200. Материал крыши - мягкая, двухслойная черепица. Звук дождя по железу в первые 5 лет создает романтику, а потом мозг сходит с ума. Проверено на личном опыте. Мягкая кровля еще и молний защищает, так как не притягивает ее.
Три просторных спальных комнаты. Два полноценных туалета (чтобы утро было добрым, а не очередь и споры).
Собственная скважина (не одна на несколько домов). Выгребная яма, объемом 16 м3. Центральный газ. Электричество 15 кВт.
На выбор, можно купить дешевле без черновой отделки, можно под ключ - решать Вам.
Полный пакет документов. Подходит под программы льготной ипотеки, ипотека для участников СВО, Семейная ипотека, Сельская ипотека.
Гарантия на капитальные строения: фундаменты, стены, крыша, окна - 5 лет.
О себе. 16 лет работаю риэлтором. 5 лет строю дома. В этом доме я Собственник. Для Покупателя который любит пообщаться с Собственником - это идеальный случай. Риэлторам платим бонус за клиента.
