HЕ УПУСТИТE ШАНС СТАTЬ ОБЛAДАTЕЛEМ ЭКСКЛЮЗИВHOГO ПPEДЛОЖЕНИЯ HА РЫНKЕ HEДBИЖИMOСТИ HИЖЕГОРOДСКOЙ ОБЛАCТИ! ЦЕНA HИЖE РЫHOЧHOЙ! СОCНOВЫЙ БOP НА УЧАCТKЕ! ПОЛНOЕ ЕДИНEНИE С ПРИPОДOЙ!
Предлагается к покупке уникальный загородный коттедж площадью 481 кв.м. на земельном участке 30 соток для истинных ценителей не тронутой природы, комфорта и изысканности. Престижная локация для выбирающих семейный отдых в тишине и покое, с минимумом соседей. Дом расположен на закрытой территории, въезд через автоматические ворота, имеет почтовый адрес и относится к деревне Оринкино Богородского района, есть возможность прописки. Проезд круглогодичный, есть мусорные баки, дорога. Автоматические откатные ворота на участок.
Этот объект уникален не только своей красотой природы, как на участке, так и вокруг него, но и основательным подходом при строительстве дома. Участок дома граничит с лесом 1-ой категории, с одной стороны и молодым смешанным лесом с другой стороны. В 5 минутах ходьбы от дома вдоль леса находится чистейшее озеро Оринкинское с подземными источниками проточной воды и шикарной рыбалкой. Грибы (маслята и рыжики) прямо на участке и вокруг в лесах, орешник на берегу озера, много трасс для квадроциклов, рыбалка на Оке, рядом коттеджный поселок Приозерное, Богородск в 10 км. со всей инфраструктурой, школы, магазины, садики и тд. В 10 км. в другую сторону Новинки, горнолыжный курорт, база отдыха, магазины, школы, также в 20 км. горнолыжный комплекс Хабарское, Нижегородское кольцо (гоночный трек) и др.
Дом полностью автономный, с круглогодичным проживанием (ИЖС). При строительстве дома соблюдены все нормы и требования тех. документации (есть тех план, готовый дизайн-проект и готовый проект ландшафтного дизайна). Все это будет подарено новому счастливому обладателю этого уникального коттеджа. Дом имеет 2 жилых этажа и полноценный цоколь с бассейном (3 м. глубиной) и парной зоной, можно выбрать тип парной на усмотрение нового хозяина (по проекту хамам).
Прочность и надежность постройки обеспечивает использование самых дорогих материалы европейского качества:
фундамент - монолитный ленточный, по периметру дома уложена водонепроницаемая отмостка с уклоном от здания (1 м.),
стены - керамические блоки Поротерм (Роrоthеrm), внешняя отделка дома- немецкая штукатурка Сароrоl, цоколь - бетонная плитка под камень,
крыша - влагостойкая фанера, мягкая финская черепица Каtераl,
перекрытия - железобетонная плита 0,2 метра.
Лестница -каркас из металлопрофиля.
Высота потолков - 3 метра.
Электричество - проведена проводка, 3-х фазная эл. сеть. Вся электрика разведена по дому согласно дизайн-проекта.
Вода - скважина, глубина 40 метров, столб воды 14 метров
Канализация - септик с полем аэрации 6х9х3 (гранитный щебень), 4 кольца.
Имеется котёл, бойлер, накопитель воды, насосная станция, система очистки воды.
Отопление - немецкий газовый котёл Вudеrus, сердце дома, мощность 75 кВт (индивидуальная разводка на каждый этаж),теплый пол проведен в санузлах и гардеробной, на участке газгольдер - обьем 4 т. (планируется централизованное проведение газа в 2025-2026 гг). Предполагаемый рост цен на дома в данной локации после газификации на 30-50%.
Внутренняя отделка в доме частично выполнена под чистовую, что позволяет выполнить ремонт на усмотрение новых хозяев.
Отделка в цоколе сделана по проекту, кроме холла, гардеробная на 1 этаже отделана плиткой и на 2 этаже сделаны три жилых комнаты полностью со светом, и есть отделка санузла в мастер спальне хозяев по проекту.
Дом очень теплый, много света, эркеры с двух сторон дома.
Проведены Wi-fi Мегафон, телевидение Триколор.
На 1-ом этаже из гостиной с камином выход на шикарную веранду с видом на закат и сосновый лес, есть крепления для гамаков среди сосен. Летом так приятно отдохнуть в тени деревьев и надышаться хвойным воздухом. Из спальни хозяев также открывается шикарный вид на закат.
Также в доме есть отдельный выход на улицу из котельной в цоколе.
На участке есть гараж, с тремя боксами, один из них со смотровой ямой, автоматические ворота, свет и розетки.
На участке, ближе к лесу залит фундамент под баню 11х7 метров.
На соседнем участке есть дом 251 кв.м. и 10 соток земли, который можно использовать как гостевой или для родителей, детей. Вариантов много на Ваше усмотрение. Дом без внешней и внутренней отделки, сделана крыша, в доме 2 этажа и цоколь, вода заведена в дом, проведено электричество. На участке разбит сад, есть теплица, ягодник, клубника. Документы все в порядке, всё на кадастровом учете. Собственник один. Цену на дом уточняйте по телефону.
Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Документы все в порядке. Никто не прописан. Быстрый выход на сделку. Причина продажи семейные обстоятельства. Дом строили для себя, вынужденная продажа.
Звоните, покажем в удобное для Вас время.
Рассмотрим все предложения по цене!
Кадастровый номер дома: 52:24:0020003:1249
Кадастровый номер участка: 52:24:0020003:234