52 000 000 ₽
Полноценная усадьба для жизни и отдыха в 50 км от Нижнего Новгорода.
Усадьба расположена в новой части посёлка "Гремячая поляна" на высоком берегу Борцовского водохранилища.
Участок граничит с лесом — соседей не видно и не слышно. Тишина, только птицы.
Газ проведен. Автономные коммуникации и газовое отопление — предсказуемые расходы без сюрпризов.
Асфальтовая дорога ведет прямо до дома.
Это предложение для тех, кто ищет не просто квадратные метры, а готовое пространство для жизни большой семьи и премиального отдыха.
На участке 23 сотки (ИЖС) — хвойные деревья и два дома, каждый со своей атмосферой.
Основной каменный дом (175 м²) — надёжность и современный комфорт.
Год постройки — 2013 г.
Построен из экологичных и энергоэффективных керамических блоков.
Фундамент — монолитный ленточный, кровля — гибкая черепица.
Стены — керамический блок с утеплителем, фасад — облицовочный кирпич.
Первый этаж:
• гостиная 44,5 м² с выходом на закрытую веранду с панорамными окнами (14,4 м²)
• кухня-столовая 21,35 м²
• терраса 50 м² с газовым грилем Weber (США)
• санузел
• просторная прихожая
• техническое помещение котельной
Второй этаж (полная высота потолков 2,7 м.):
• 3 спальни (21,4 м², 20,55 м², 19,95 м²) с панорамным остеклением
• Два санузла, один из них 10,2 м2 с окном
Чердак / мансарда с окнами
Лестница на металлокаркасе, не скрипит.
Отделка пола плитка (Испания) на первом этаже, пробка (Португалия) на втором. Теплый пол на первом этаже и в большом санузле на втором этаже.
Гостевой дом из бревна (171 м²) — атмосфера настоящего отдыха
Год постройки — 2015 г. Стоит на кадастровом учёте.
Обработка дома 2024 г. финская атмосферопрочная краска для дерева, срок сохранности 25 лет.
Построен из оцилиндрованного бревна, фундамент — винтовые сваи, окна — пластик под дерево.
Первый этаж:
• Кухня-гостиная с диванной зоной
• Баня с финской печью (150 кг камней)
• Душевая и санузел
• Чайная комната отдыха
• Веранда с зоной барбекю
• Просторная открытая терраса со спа бассейном и джакузи.
• Техническое помещение котельной
Второй этаж:
• просторная гостиная
• две спальни
• застеклённый балкон
Идеально для приёма друзей или размещения родственников.
Инфраструктура и коммуникации — всё продумано до мелочей
• отдельный гараж 60 м² на два автомобиля
• домик охраны с помещением под садовую технику
• ухоженный ландшафтный дизайн (есть персонал для обслуживания участка)
• высокий забор по периметру
• спа-бассейн с гидромассажем, круглогодичного использования с термокрышкой, фильтрация внутри бассейна (обслуживание 1 раз в год)
• электричество 30 квт.
• газовое отопление (батареи + тёплый пол),
• двухконтурный газовый котел и электрический котел в каждом доме.
• две скважины 45 м с установленной системой очистки воды.
• септик, кислородная станция по переработке (обслуживание 1 раз в год, утилизация ила)
• Резервное питание, два генератора на 5,5 квт. и 2,5 квт. (бесшумный)
Вывоз мусора - контейнер поселка
Дороги зимой чистит трактор по инициативе собственников этой части поселка
Тихое, закрытое, уникальное пространство для семейной жизни и отдыха.
Готово к круглогодичному проживанию.
Один взрослый собственник. Документы готовы к сделке.
Это редкое предложение на рынке. Свяжитесь со мной, чтобы обсудить детали и записаться на просмотр.
