Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиВторичнаяЗагородная

Рубль упал. Цены на жилье снова вырастут?

47 823 33
Рубль упал. Цены на жилье снова вырастут?
Развитие политической ситуации спровоцировало новую волну паники на бирже: падение рубля продолжается — он оказался самой волатильной валютой мира. Россияне рванули за недвижимостью: спрос на нее начал расти. Повышают ли цены застройщики и собственники «вторички»? Что будет с уже подготовленными, но не заключенными сделками? Циан.Журнал собрал мнения участников рынка.

Мы спросили аналитиков, застройщиков и риелторов о том, что сейчас творится на рынке.

коротко

«В ответ на валютные колебания ряд банков уже повысил ставку по ипотеке. Клиенты, получившие одобрение ипотеки, будут стремиться заключить договоры на старых условиях. Это приведет к кратковременному всплеску спроса и цен, после чего из-за удорожания ипотеки спрос снизится, что не позволит наращивать цены дальше».

«Резкое падение курса рубля отразится на себестоимости строительства объектов, что, в свою очередь, приведет к росту цен на квартиры и коммерческие помещения. Поэтому покупатели ускорили свои сделки, чтобы успеть до повышения цен».

«Нестабильная экономическая ситуация всегда приводит к тому, что многие предпочитают инвестировать свои сбережения в недвижимость как самый проверенный и надежный инструмент сохранения капитала. Многие понимают, что ипотечные ставки будут расти. Поэтому мы отмечаем скачок интереса к недвижимости, причем у большинства клиентов цель — именно сохранение сбережений».

«Падения цен ждать не стоит, а если это падение и произойдет, то будет носить краткосрочный характер. На фоне падения рубля продолжится рост цен на иностранные стройматериалы».

«Что касается уже запущенных сделок: если договор купли-продажи подписан, то застройщик уже не может повышать цены на свое предложение даже в сложившихся нестандартных обстоятельствах».

«Несмотря на повышенную активность, мы не наблюдаем ажиотажа. Если произойдет всплеск спроса, мы будем регулировать его с помощью коррекции цен».

«Мы пока не понимаем, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, и цены не поднимаем. Но из-за курса валют вырастет себестоимость и, соответственно, цена реализации дома».

«Пока рынок работает в обычном темпе. Например, сегодня открылись продажи в нескольких новых проектах. То же самое можно сказать и об уже запущенных сделках: на сегодняшний день всё работает в стандартном режиме».

«Банки находятся в замешательстве. Некоторые из банков, которые проводили сделки с ипотекой по субботам, отменили работу офисов в ближайшую субботу, 26 февраля. Некоторые банки сокращают срок полученного одобрения. В среднем срок одобрений ограничен 31 марта 2022 года».

«В чатах я читаю сообщения о том, что у коллег некоторые клиенты перенесли показы, отложили сделки, срываются уже назначенные договоренности. Рынок замер. Клиенты в ожидании. Те владельцы квартир, которые планировали уходить в деньги, конечно, сейчас продавать жилье не хотят».

Вот как распределились голоса подписчиков телеграм-канала «Циан для профи».

Виктория Кирюхина, ведущий эксперт Циан.Аналитики:

— Потенциальный спрос на жилье на фоне обесценивания курса рубля действительно увеличился: на вторичном рынке Московского региона 24 февраля он стал выше на 46% по сравнению с 23 февраля. На первичном рынке динамика менее выражена — +13% в те же дни. Не стоит забывать о том, что 23 февраля был праздничным выходным днем, то есть спрос в такой период априори ниже, чем в обычные будние дни.

Если убрать фактор выходного дня, то на вторичном рынке спрос вырос на 10%, а на первичном — наоборот, упал на 3%. То есть потенциальные покупатели скорее временно взяли паузу на фоне новостной повестки. Ажиотажа на рынке пока нет из-за неопределенности и частичной реализации отложенного спроса в конце 2021 года на фоне роста ключевой ставки и удорожания ипотеки.

В ответ на валютные колебания ряд банков уже повысил ставку по ипотеке. Клиенты, получившие одобрение ипотеки, будут стремиться заключить договоры на старых условиях. Это приведет к кратковременному всплеску спроса и цен, после чего из-за удорожания ипотеки спрос снизится, что не позволит наращивать цены дальше.

Что касается цен на жилье, то за день средняя стоимость 1 кв. м в новостройках столичного региона показала нулевую динамику (–0,1%), на вторичном рынке — аналогичная ситуация (+0,1%). Девелоперы пока не успели отреагировать пересмотром прайса. Да и роста спроса пока не произошло — скорее все стороны следят за ситуацией и не предпринимают резких действий.

По данным Циан.Аналитики

По подсчетам Циан.Аналитики, на новый виток девальвации рубля и усиление санкций рынок отреагировал пока сдержанно. По итогам 24 февраля 2022 года не было зафиксировано резкого роста спроса (просмотры объявлений были даже ниже, чем за последние семь дней) и цен.

По выборке из 36 городов с населением от 500 тыс. жителей цены на «вторичке» почти не поменялись, новостройки за день подорожали на 0,3% (но многие застройщики поставили прайс-листы на пересмотр — до базы Циан могли дойти не все изменения).

Многие взяли отпуска на этой неделе, что могло сказаться на активности спроса, но даже с учетом этого ситуация пока не похожа на декабрь 2014 года.

«Введенные санкции скажутся на экономике и на доходах россиян, но пока не вынуждают, например, спешно закрывать валютные депозиты, а курс рубля даже немного вырос 25 февраля — отсюда меньшие масштабы ажиотажа», — говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитики.

Егор Федоров, директор по продажам группы «Аквилон»:

— Мы фиксируем скачок спроса в офисах продаж группы «Аквилон» во всех городах присутствия: в Санкт-Петербурге, Москве, Архангельске и Северодвинске. Инвестиции в строящееся жилье и ранее были привлекательны, а сегодня на фоне экономической и политической нестабильности и колебания валютного курса стали представлять еще более серьезный интерес. 

Кроме инвесторов активизировались и те, кто планировал покупку квартиры для жизни. Очевидно, что резкое падение курса рубля отразится на себестоимости строительства объектов, что, в свою очередь, приведет к росту цен на квартиры и коммерческие помещения. 

Поэтому покупатели ускорили свои сделки, чтобы успеть до повышения цен.

Учитывая нынешнюю ситуацию, которая представлена оживлением спроса, ростом ипотечных ставок и увеличением себестоимости строительства, самый реалистичный прогноз — это рост стоимости жилой недвижимости для покупателей.

Сергей Зайцев, руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи»:

— В сложившихся условиях растущий в краткосрочной перспективе спрос на жилье — вполне нормальное явление для рынка. Во-первых, нестабильная экономическая ситуация всегда приводит к тому, что многие предпочитают инвестировать свои сбережения в недвижимость как самый проверенный и надежный инструмент сохранения капитала.

Во-вторых, многие понимают, что ипотечные ставки будут расти, и в среднесрочной перспективе вряд ли стоит ожидать их снижения. 

Мы отмечаем скачок интереса к недвижимости, причем у большинства клиентов цель — именно сохранение сбережений. Практика показывает, что даже после снижения цен на недвижимость в кризисные периоды они очень быстро отыгрывают позиции и выходят в плюс.

На вторичном рынке продавцы поделились на тех, кто намерен переждать, и тех, кто хочет успеть продать по высоким ценам. Ситуация сейчас складывается таким образом, что в среднесрочной перспективе цены на «вторичку» пойдут вниз, поэтому часть продавцов хотят успеть продать по высокой цене, чтобы закрыть кредиты или получить наличные и приобрести другое жилье на волне снижения цен в будущем. Но здесь важно четко понимать будущую стратегию и оценивать реальные инфляционные риски. Те же, кто продает недвижимость с целью покупки, дожидаются гарантий по встречным сделкам.

 Что касается рынка первичного жилья,  мы отмечаем пересмотр цен застройщиками в сторону увеличения на фоне растущего спроса.

Принципиально рисков по уже существующим сделкам нет, главное — понимать при продаже, куда в моменте будут инвестированы полученные средства.

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development:

— Сейчас мы наблюдаем высокий рост заинтересованности первичной недвижимостью среди потенциальных покупателей — высока доля звонков и визитов в офис продаж. Приведет ли это к сделкам, покажет время. На мой взгляд, спрос на ликвидные и качественные проекты будет только расти. Если вспомнить все кризисные и нестандартные времена, то люди всегда стремились вкладывать деньги в рынок недвижимости. 

Именно недвижимость по сравнению с теми же фондовыми и валютными рынками всегда являлась надежным активом, который не только сохраняет, но и приумножает капитал. 

Думаю, нынешняя ситуация не исключение. Что касается роста цен, то здесь все зависит от спроса: как известно, чем выше спрос, тем стремительнее растут цены.

Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management:

— Резкого ажиотажного спроса на недвижимость в последние дни мы не наблюдаем, но в последние два месяца люди действительно начали инвестировать деньги в недвижимость, чтобы сохранить свои активы. Как и в 2014 году, люди надеются пережить экономическую нестабильность, переложившись в понятные активы. Вероятно, мы в ближайшее время увидим рост спроса не только на недвижимость, но и на технику.

Падения цен ждать не стоит, а если это падение и произойдет, то будет носить краткосрочный характер. Значительно выше вероятность того, что цены продолжат расти, потому что в отличие от 2014 года была введена система банковского кредитования проектов с использованием эскроу-счетов. 

Кроме того, строительные материалы, которые приобретаются за рубежом, будут дорожать вслед за ростом евро и доллара по отношению к рублю.

В городах, где численность населения падает, недвижимость будет дешеветь. Там же, где число людей растет, она будет дорожать. В Петербурге положительная миграция, которая будет дополнительно поддерживать интерес к недвижимости и со стороны покупателей, и со стороны инвесторов.

Валерия Стрелкова, менеджер по связям с общественностью «Инком-Недвижимость»:

— В компании не отмечается роста спроса на жилье, увеличения стоимости предложения также не зафиксировано. Сделки проходят в штатном режиме.

Пресс-служба ГК «А101»:

— Можно сказать, что резких изменений покупательской активности не наблюдается. Все подразделения ГК «А101» продолжают работу в штатном режиме. Группа располагает всеми необходимыми ресурсами для реализации производственной программы, все действующие и запланированные маркетинговые программы также остаются в силе.

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ – Супермаркет Недвижимости»:

— Мы наблюдаем такую картину: некоторые застройщики приостанавливают продажи для того, чтобы пересмотреть ценники квартир в сторону повышения. Кроме того, в некоторых проектах премиум-класса появляются ценники не в рублях, а в валюте. 

Застройщики идут на повышение цен в ожидании подъема спроса, особенно на недвижимость в Московской области: по стоимости она более доступна, чем столичное жилье. Возможен заметный рост спроса на такие объекты со стороны людей, переезжающих из ЛНР и ДНР, а также со стороны клиентов, которые из-за падения на фондовом рынке решают вложить свои средства в приобретение квартиры.

Что касается уже запущенных сделок: если договор купли-продажи подписан, то застройщик уже не может повышать цены на свое предложение даже в сложившихся нестандартных обстоятельствах.

Пресс-служба ГК ФСК:

— Наша компания работает в штатном режиме и не останавливает продажи. Несмотря на повышенную активность, мы не наблюдаем ажиотажа. Если произойдет всплеск спроса, мы будем регулировать его с помощью коррекции цен. В связи с нестабильной ситуацией точные прогнозы пока давать сложно.

Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:

— Мы пока цены не поднимали, наши коллеги, насколько известно, тоже. Прямо сейчас наш земельный отдел, группа снабжения и я лично — все мы заняты прозвоном поставщиков и согласованием условий контрактов и стоимости земельных участков. У нас есть запасы ресурсов, но они лимитированы. 

Пока я не готов говорить о том, когда и на сколько произойдет индексация стоимости жилья. Но уверен, она произойдет. Наличные средства в рублях обесцениваются с каждым часом, биржа встала. Думаю, что в качестве спасения накоплений многие наши потенциальные клиенты обратят внимание на участки и строительство дома.

Сергей Кузнецов, руководитель департамента загородной недвижимости агентства Point Estate:

— Пока массового повышения цен на рынке загородной недвижимости нет. На первичном рынке рост цен в новых поселках носит плановый характер, на вторичном рынке встречаются точечные повышения на фоне последних событий — в основном это те продавцы, которые выставляют недвижимость в рублях. Но такие повышения не носят массового характера.

Максим Белов, генеральный директор KASKAD Family:

— Повышение цен носит поступательный характер, его динамика зависит в первую очередь от себестоимости строительства и текущей рыночной конъюнктуры. Мы пока не понимаем, как будет развиваться ситуация в дальнейшем, и цены не поднимаем. Но из-за курса валют вырастет себестоимость и, соответственно, цена реализации дома.

Пресс-служба ГК ПИК:

— Мы не поменяли режим и подходы к работе. С помощью сервиса онлайн-продаж ПИК покупатели могут в комфортном для себя режиме выбрать и приобрести квартиру. 

В компании ПИК мы применяем принцип динамического ценообразования. Мы не планируем введения каких-либо дополнительных факторов, влияющих на изменение подходов к ценообразованию. Все наши проекты ведутся с соблюдением сроков и, безусловно, все обязательства по качеству и срокам будут выполнены в полном объеме.

Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet:

— Сейчас есть спрос на проекты на старте продаж: они инвестиционно привлекательны для покупателей, так как цены на старте ниже. При этом на фоне скачков валюты недвижимость остается надежным способом вложения средств.

Говоря о возможном росте цен, отмечу, что пока рынок работает в обычном темпе. Например, сегодня открылись продажи в нескольких новых проектах. То же самое можно сказать и об уже запущенных сделках: на сегодняшний день всё работает в стандартном режиме. Отделы продаж продолжают свою работу, сделки в банках проходят.

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:

— Участники рынка находятся в замешательстве. Особенно продавцы, которые не знают, что делать: продавать или нет. Уже с утра 24 февраля мне оборвали телефон клиенты.

Продавцы тех объектов, которые у нас в агентстве находятся в стадии поиска покупателя, еще ничего не предприняли в отношении цены. Открытые сделки спокойно идут к стадии завершения. Попыток срыва сделок какой-то из сторон нет.

Могу сказать, что и банки находятся в замешательстве. Некоторые из банков, которые проводили сделки с ипотекой по субботам, отменили работу офисов в ближайшую субботу, 26 февраля. Некоторые банки уже 21–22 февраля сообщили нашим заемщикам, что срок полученного ими одобрения сокращается. В среднем срок одобрений ограничен 31 марта 2022 года.

30% тех заемщиков, которые получили одобрение в конце прошлого — в начале этого года, не намерены переодобряться по новым условиям в случае, если они не смогут выбрать себе объект в срок, пока действует одобрение.

Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»:

— Продажи квартир в ЖК «Кварталы 21/19» идут в штатном режиме, документы по ранее заключенным сделкам находятся в работе. Пока мы не поднимали цены и не останавливали продажи квартир. Показательными, на наш взгляд, станут предстоящие выходные (в выходные традиционно поток покупателей выше), по итогам которых можно будет сделать выводы.

Светлана Мельникова, самозанятый риелтор:

— Я только что вернулась с показа. С утра, узнав о новостях, позвонила собственникам, спросила, показывать квартиру или снимать с показа. Собственники приняли решение показывать квартиру. Пока все мои сделки находятся в рабочем режиме — отказов нет. 

В чатах я читаю сообщения о том, что у коллег некоторые клиенты перенесли показы, отложили сделки, срываются уже назначенные договоренности.

Рынок замер. Клиенты в ожидании. Те владельцы квартир, которые планировали уходить в деньги, конечно, сейчас продавать жилье не хотят.

Я по характеру не паникер, но сейчас нахожусь в состоянии шока. Мои родные живут на Украине, сегодня всех прозвонила: люди в панике, в магазинах все скупают, банкоматы не работают… Очень надеюсь, что сегодняшняя ситуация не затянется надолго.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 33
Сергей ТСТ24 февраля 2022, 20:30

Жду статью , как вырастут цены на жилье , если сельдь пойдет на нерест или не пойдет но все равно цены на жилье вырастут , при том с умными фразами и обоснованиями ..

Ответить
ID: 1580574125 февраля 2022, 10:32

Пусть растет. Чем дороже, тем лучше

Ответить
ID: 4276589925 февраля 2022, 14:01

У нас что своих стройматериалов нет?
Почему строят все из импортного?
С ценами вобще озверели

Ответить
Сергей ТСТ25 февраля 2022, 17:24

у нас бедная страна , нет глины , кирпича , щебня , цемента , металла , арматуры , леса все завозиться на самолетах из Кипра и Панамы ... вы что только проснулись, а да и мы маленькая страна земли ни хватает , и рожаем по пять детей ...

Дмитрий27 февраля 2022, 11:54

сейчас опять начали ссылаться на импортную технику, которая, видимо, амортизируется каждый месяц и такой же расходник, как стройматериалы

ID: 2060321325 февраля 2022, 14:13

Мне жилье уже не нужно, но при обвале цен докуплю еще парочку...

Ответить
ID: 6103502925 февраля 2022, 20:12

Думаете будет существенный обвал цен ?

ID: 8599549727 февраля 2022, 18:06

Он неизбежен. Мало того, что рынок перегрет дешевой ипотекой, так еще и санкций навалили беспрецедентных. Схлопнется еще сильней, чем в 2014.

Евгений Рафалович25 февраля 2022, 14:32

Меньшинство нагреется хорошо. Большинство - здорово проиграют. Как всегда и во все времена. Кому война - кому мать родна....Вот и все.

Ответить
ID: 8197262125 февраля 2022, 19:07

Если и вырасту то исключительно в упавшем рубле🤣🤔🤣, толку то с такого "роста", в реальном измерении (в €, например) они упадут или рынок встанет.
Слава богу что у меня есть, а нуждающихся жалко, попьют из них ещё кровушки отечественные инвесторы напоследок😢, зато когда всё рухнет на фиг будет весело🤣🤣🤣

Ответить
Роман25 февраля 2022, 23:45

Объясните кому не влом, поднимутся ли цены на "вторичку", и как с этим связан упавший из-за военных действий "мировой престиж"? Вот я где-то через полгода собираюсь купить какую-нибудь однушку в хрущёвке поближе к работе, почему я должен переплачивать?

Ответить
ID: 8599549727 февраля 2022, 18:08

Обвал цен наиболее вероятен. Рынок перегрет, дешевой ипотеки больше нет и контрольным ударом санкции, которые спросу, мягко говоря, не способствуют. Через полгода вместо однушки за те же деньги двушку возьмете.

ID: 8787263326 февраля 2022, 8:25

В любой кризис цены на недвижимость в России проседал ниже чем рубль. Да и двигатель всех цен - ипотека, чем легче и выгоднее кредиты, тем выше цены на недвижимость- это вообще аксиома и "экспертам" стыдно этого не знать. Не слышала что банки планируют раздавать кредиты и соревноваться по скорости их раздачи. Те у кого кредитные решения получены - те действительно поторопятся купить и у продавцов есть короткий шанс заскочить в последний вагон продав по максимальной цене. Кто придержит деньги, тот позже купит дешевле и больше по площади жилье. К новостройкам это не относится, там свои законы, но ТАКОГО роста цен на их квадратный метр тоже не будет.

Ответить
ID: 5921541726 февраля 2022, 9:28

Очень точная оценка.Респект автору ( без капли иронии). Кто на рынке давно - тот заметил это. Вспомните 2008 и 2014 - доллар вверх - цены вниз ( не сразу, конечно) и наоборот - как доллар стоит - цены лезут вверх. Парадокс, но опыт....

если что и упадет, то упадет вторичка, потому что на новостройки государство скорее всего опять будет субсидировать процентную ставку по ипотеке, чтобы поддержать строительную отрасль.

Роман27 февраля 2022, 13:19

Очень надеюсь, что так всё и будет.

ID: 8599549727 февраля 2022, 18:10

Абсолютно согласен с оценкой автора. Если есть объект на продаже, нужно цепляться за первого же покупателя, готового покупать без значительного торга. Сейчас пик. Дальше таких сладких цен мы долго еще не увидим.

ID: 826515745 марта 2022, 2:33

Ещё можно вспомнить 1998г., или здесь нет «долгожителей»? Тогда даже долларовые цены просели.

Сергей ТСТ5 марта 2022, 8:01

ID: 82651574 Про долларовый ценник вообще лучше забыть , цены 2008 года далеко внизу .. и на дворе 2022 год , вот посчитайте на сколько сегодня дешевле и Факт того , что доллар ( долларовая инфляция ( в Мире и США)) тоже дешевел все 14 лет ..

Влад26 февраля 2022, 21:00

Всегда интересно почитать мнения "специалистов" и "профессионалов рынка".....
Попробую опубликовать свое субъективное мнение о влиянии мировых катаклизмов на рынок недвижимости отдельно взятого города Сочи......
Это безусловно моя непрофессиональная оценка , т.к. риэлтором я не являюсь и покупкой-продажей квартир, как профессией - не занимаюсь...
Итак.....
За рынком этого приморского города я наблюдаю примерно около 10 лет, т.к. планировал переезд сюда, что и сделал в итоге....Поскольку при покупки недвижимости в незнакомом городе люди порой допускают ошибки, то так случилось, что за истекший период я купил-продал здесь уже более десятка квартир себе и родственникам......
Лирические наблюдения на рынком г.Сочи (в период после Олимпиады -наше время)на примере среднестатической квартиры однокомнатной квартиры в г.Сочи в ушатанном доме-панельке 60-70-х годов постройки в самом центре Сочи (Цветной бульвар, Гагарина,Конституции).
До Олимпиады недвижимость стоила "копейки" и была ниже рассматриваемого нами первоначального этапа в разы....
Как мы все помним как раз в 2014 году было резкое падение рубля.. Но на фоне этого падения рубля спрос на недвижку только вырос и цена на нашу рассматриваемую условную квартиру начала размеренной поступью двигаться вперед....
2015 год - еще запросто можно было купить "однушку" за 2,2 -3 млн рублей....
2019 год - цена выросла до 4-5 млн. рублей , но еще можно было купить даже "убитую двушку" за 6,0- 7 млн. руб.
2020 год конец второй половины цена "однушки"вырастает до 5,2 - 6 млн.руб.
2021 год -вторая половина - 7-8 млн.
2022 год - 8-9 млн.руб
январь-февраль 2022 - фиг что найдете за 8,5-9,5 (если не первый-последний этажи - забирают сразу)...За убитую в хлам двушку в центре в панеле-девятиэтажке конца 70-х годов прошлого века - просят 16.5 млн.рублей 9 это до войны было, сейчас ее с продажи сняли).
сейчас - НИЧЕГО не найдете более-менее живое однокомнатное в центре и за 10 млн...
И росту цены наплевать на кризисы, аналитику и т.п. Вспоминается анекдот из советских времен...
Ельцинское время ...Завод посещает американская делегация....Видят токарь точит железяку...
Американский корреспондент спрашивает у него....
-"Как вы выживаете???У вас же бешенная инфляция в стране?На что живете?"
А токарь отвечает
-Да мне насплевать на инфляцию и рост цен..Эта железяка. которую я сейчас точу, как стоила за забором завода три бутылки водки, так и будет стоить......А уж с завода я ее всегда вынесу.....
Так и с квартирой.....
В "ликвидных городах"нашей страны, типа приморских у Черного моря,Москвы,Питера и тому подобных...Как стоила квартира (условно) 100 тысяч у.е ( условных единиц, так на ценниках писали в магазинах в 90-х доллары под этим понимая) так и будет стоить в этих пределах.....Ну а россиянских рублях - цена безусловно вырастет ( продавцы ведь считают стоимость недвижки в валюте, а не в нестабильных тугриках)....

Ответить
Vladimir Aleksandrov4 марта 2022, 8:34

Это статистику вы привели. И было бы верно, если бы росло благосостояние граждан. На фоне обвала рубля, резького скачка банковских процентов и повышения ипотеки рынок жилья встанет. А потрм рухнет. Покупать некому будет. Все, кто более менее имел возможность- купили. И купили не по одной квартире под ипотеку. Платить надо за нее. Или надо сдавать их в наем или продавать. Пандемия уже показала, что как только прикрыли "рабочие места" и сьемщики разьехались по домам. Началось повальное банкротство и банки начали отбирать квартиры за неуплату ипотеки. И выставлять по новой на торги по полной стоимости. Мы не Европа, когда банки выставляют по остаточной стоимости. У банков деньги есть и будут придерживать такое жилье и вгонять в ипотечную кабалу народ. Народ неплатежеспособный в большинстве. Жилищный пузырь уже раздут до предела. Скоро лопнет. И во избежании потери квартир и возврату банкам, начнут продавать лишнее. Кстати, все это уже бвло лет 10 назад в Прибалтике. Народ начал покупать в ипотеку под 2.8%!!!. И то не вытянули. Жилье в разы подскочило. И теперь народ отрабатывает банковские кредиты в Европе и без квартир, а банки продать не могут и за полцены.
Если у нас будет всплеск подьема в экономике и резкий скачек подьема благосостояния народа, то может и не рухнет рынок. Но пузырь сдуется.

Tyumen-city5 марта 2022, 14:42

По Вашей статистике 2015 года с дорогой ипотекой и малым материнским капиталом - цена 3 млн.р., а 2021 год с дешевой ипотекой и дорогим материнским капиталом - 7 млн.руб. Большинство просто не просчитывало наперед свои возможности. А теперь посмотрим, как поведет себя 2022 год с Дорогущей ипотекой и хорошим материнским капиталом, который продуманные родители стараются в жилье уже не особо вкладывать - дабы не зависеть в последующем от опеки. Это во-первых. А во-вторых: проблемы по сносом построек по всему Краснодарскому краю аукаются на цене. Очень многие пересмотрели свои хотелки вкладываться в новостройку именно Краснодарского края. А хрущевки и брежневки - всегда можно договориться. Ну и плюс "минусы" пандемийного времени, как указал Vladimir выше.

Сергей ТСТ27 февраля 2022, 10:51

Я так понимаю , все еще продолжают мерить вчерашним аршином , завтра ни как вчера , масштаб санкций , последствие ситуации никто еще не хочет понять ,хотя бы вникнуть , алло .. Это на долго , все что сейчас на рынке это Инерция !!!, скоро очень скоро , разрушатся цепочки логистики , финансовые потоку , сокращение рабочих мест в мегаполисах , слабый рубль , отток иностранной рабочей силы ( съемщиков ) миллионов квартир .. Любые прогнозы основанные на старых сравнениях 2008 года ( Осетия /Абхазия ) 2014 года ( Крым /Донбасс) Заблуждение и Инерция ( повторюсь) .. Эти Масштабы пока , что никто не осознает .

Ответить
ID: 8599549727 февраля 2022, 18:12

Все верно. Таких лютых ограничений еще не было в истории, насколько я знаю. Полагаю, через некоторое время количество покупателей на рынке резко упадет.

не риэлтор27 февраля 2022, 20:15

пожалуй, впервые соглашусь с сергеем тст ))) бахнет действительно, похоже, очень лихо. и хорошо еще, если только в переносном смысле

ID: 1750010910 марта 2022, 9:52

проблема в том, что даже продав квартиру за хорошие деньги, вы их не сумеете сохранить. Где гарантия, что завтра не будет 10% инфляция в месяц? Многие из вас смогли сохранить советские вклады?
И перевести в доллары - так себе идея: проценты по вкладам смешные. И это если не иметь в виду весь геморрой с покупкой валюты и ее ограничениями. Есть реальная возможность однажды проснуться в СССР с его уголовной статьей об обороте валюты

ID: 1989754310 марта 2022, 13:05

17500109, Посмотрите график доллар/рубль с 2000 годов.
По моему, в чем хранить деньги очевидно, особенно сейчас. Доллар только за март с 74 рублей до 120 рублей за доллар подорожал.
Без расходов на амортизацию недвижимости (ремонты, коммунальные платежи и пр.), мобильно. В СССР никто не вернётся, это прошлое, простые граждане просто не смогут, а богатые и обладающие властными полномочиями строить новый СССР не хотят.

Сергей ТСТ10 марта 2022, 14:05

ID: 17500109 Рынок Обмена , Банкротство , переезда , деление наследство никто не отменял .. соглашусь , что нет защитного актива для обывателя , проще вложиться в бетонную коробку ( как и делали люди в 2020/21 годах ) и так же было до кризиса 2008 года и 2014 года , ни в одном из случаев сказать что кто то смог приумножить ,это точно нет .. не забываете что обстоятельства менялись и до 24 февраля и до пандемии 2020 году .. ну тут привели в пример цены в валюте ( доллар/ евро ) , но и доллар и евро с 2020 года подешевели , в Европе и США тоже есть инфляция ни наших масштабов но за 22 года ( 2000/22) накопительная очень даже ..

ID: 743417462 марта 2022, 17:05

Такое ощущение что эти продавцы недвижимости :риэлторы, застройщики, аналитики итд.,у которых есть недвижимость хотят побыстрее продать свои недвижимостью пока не произошёл обвал цен, ведь наоборот эксперты писали что спрос на недвижимость сократится до 40%. Ну если реально так подумать, то наибольшая часть покупателей были ипотечники, а сейчас %%% кредиты выросли в 2 раза, ну и у некоторых физически не будет хватать дохода под такие %(((

Ответить
Дмитрий2 марта 2022, 18:14

нет, там ставка фиксированная же. а вот девелоперы (язык не поворачивается их так называть) пробили очередное дно наглости и лицемерия и просят... помочь наконец-то и им! и ипотеку льготную и проценты по эскроу им компенсировать и налоговые каникулы устроить. а то рынок по их мнению может упасть. а разве при максимальном устранении спекулятивного фактора и то нечто, что слепили и продолжают держать, подмазывая, как детскую горку-замок из песка и глины, постоянными тратами из бюджета, рынок не станет действительно рыночным?

Сергей ТСТ10 марта 2022, 14:13

сокращение спроса ( не от слова спросить ) а от слово сделка .. сокращение на 40 % ??? надо подумать, а вот оставшиеся 60 % рынка это что за сделки .. Альтернатива /Обмен .. то получается покупать будут не на 40 % меньше чисто покупка , (когда денежные средства не от продажи ) уйдут в в разы ниже .. если мо Москве и МО .. куда девать 120 000 штук квартир ( ежегодный прирост жилого фонда ) и порядка 40 000 квартир которые освобождаются за счет вымирание 100 000 человек в регионе Москва МО .. чудес не бывает в Москве и МО прописано 12,4 % избирателей ( лица старше 18 лет ) а смертность превысило рождаемость на 1,040 млн ( РФ).. 100 000 это Московский регион ( регистрация родов у иногородних в Москве за вознаграждение в 60 тысяч + подарки( МО 20 тысяч + подарки ) ) не дает реальную картину .. вот эти 100 тысяч это 40 000 квартир ... этот объем выходит на рынок потребление ( продажи /аренда ) не важна форма потребление ...

ID: 8197262123 мая 2022, 8:57

20.05.22: рубль поднялся - цены на жильё снова упадут🤔?

Ответить
Сергей ТСТ23 мая 2022, 15:50

нет конечно , цены привязаны к доллару , когда он растет то и цены растут в рублях , а когда рубль укрепляется , то цены наоборот растут , потому что инфляция не привязана к доллару .... ))))) комедии этой 20 лет точнее 21-22 года )))))

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru