Name: Продается помещение свободного назначения, 300 м²
Brand: Циан
SKU: 321473691
Price: 19000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (4)
Описание
Расположение

Помещение свободного назначения, 300 м²

Недвижимость в Нижнем НовгородеКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в Нижнем НовгородеЛенинскийИпподромныйметро Двигатель Революции

Обновлено: вчера, 19:55

Площадь300 м²

Этаж-1 из 16

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Готовый арендный бизнес: коммерческое помещение 299,3 м² на проспекте Ленина, 69. Без комиссий. Стабильный пассивный доход с первого дня. Адрес: г. Нижний Новгород, пр. Ленина, д. 69, корп. 1 Красная линия Площадь: 299,3 м² Год постройки здания: 2012 Формат сделки: Продажа коммерческого помещения с действующими арендными договорами Совокупный арендный доход: 198 000 ₽/мес (чистый доход — коммунальные платежи арендаторы оплачивают отдельно) Ключевые преимущества инвестиции Стабильная доходность без рисков запуска бизнеса Помещение уже сдано в аренду — вы получаете готовый пассивный доход с момента покупки. Никаких месяцев простоя, поиска арендаторов или затрат на ремонт. Два надёжных арендатора — федеральные сети Федеральная сеть Бристоль — действующий договор до февраля 2026 года Строительный магазин (популярная сеть) — договор до мая 2026 года Высокая вероятность пролонгации договоров по рыночным ставкам. Отличная локация — сердце города Первая линия домов, высокая видимость с проезжей части Пешеходный трафик — более 8 000 человек в день Всего 30 метров до остановки общественного транспорта Рядом две станции метро (57 минут пешком) Удобная транспортная развязка — доступ из всех районов города Срок окупаемости — около 7,7 лет- При текущих ставках аренды. Потенциал роста дохода — при перезаключении договоров арендная ставка может быть повышена, что сократит окупаемость до 6 лет. Технические характеристики объекта Два отдельных входа с красной линии — возможность независимого использования частей помещения Подсобные помещения и санузлы в каждой части Отличное техническое состояние — не требует капитального ремонта Высокая ликвидность — востребовано у ритейла, аптек, банков, медицинских центров Нежилое помещение, зарегистрировано в ЕГРН Инвестиционные параметры Общая площадь -299,3 м² Ежемесячный доход -198 000 ₽ Годовой доход - 2 376 000 ₽ Срок окупаемости 7,7 лет Формат - Прямая продажа от собственника Категория -Готовый арендный бизнес / инвестиционный объект Варианты использования Пассивный доход — сохранение текущих арендаторов и получение стабильной прибыли Реинвестирование — по истечении арендных договоров возможен рост ставок за счёт конкуренции Собственный бизнес — при желании можно использовать часть или всё помещение под аптеку, клинику, фитнес, ритейл и др. Условия сделки Прямая продажа — без агентских комиссий Документы готовы к сделке Возможен быстрый выход на сделку Просмотры — в удобное для вас время Номер объекта: #1/1632443/11523