



96 026 ₽/м²
ВНИМАНИЕ!!! ДОСАНКЦИОННЫЕ ЦЕНЫ!!! Продаю 3 смежных Коммерческих помещения свободного назначения от Собственника (34 м2; 51 м2; 66 м2) общей площадью 151 м2. Идеально как Недвижимость для сдачи в аренду! Адрес: Нижний Новгород, ул. Рождественская, 44. 1-й этаж. Каждое помещение обособлено и автономно. В каждом помещении свой отдельный вход с улицы, свой электрический ввод, вода и туалет. В первое помещение (34 м2) вход непосредственно с красной линии (с улицы Рождественской) и витражное окно по фасаду; во второе помещение (51 м2) вход так же непосредственно с красной линии (с улицы Рождественской) и вход со двора, и витражное окно по фасаду; в третье помещение (66м2) вход со двора и окно рядом со входом. Помещения смежные, между помещением 34 м2 и 66 м2 перегородка в пол кирпича, её можно свободно демонтировать и использовать как единое пространство общей площадью 151 м2. Между помещениями 34м2 и 51 м2 перегородки демонтированы, образовано единое пространство 85 м2. Шикарная транспортная развязка с потоками автомобилей по Канавинскому мосту и Благовещенской площади между верхней и нижней частями города и, как следствие, визуальная доступность фасада помещений для проезжающего автомобильного трафика. Высокий трафик людей вдоль фасада по Благовещенской площади между Похвалинским съездом и прогулочной зоной по набережной Оки: переход через дорогу (ул. Рождественскую) напротив главного входа в помещение. Прогулочная улица. Расположено в самом начале прогулочной зоны Набережной Оки. Парковка во дворе дома, официальная парковка по улице Рождественской и на набережной р. Ока. Отопление: АГВ (2 котла, при работе на половине мощности в самый холод очень тепло), холодная вода, канализация (туалет в каждом помещении), Общая Электрическая мощность 56 КВт. (3 отдельных ввода). Высота потолков 3,3 м с возможностью увеличения за счет понижения пола. Проведена телефонная линия в количестве 1 шт, есть возможность добавить телефонные линии и выбрать оператора, подключен скоростной Интернет по опто-волокну. Здание построено в 1917 году, участок находится в собственности, здание полностью функционирует. Объектом культурного наследия не является. Арендаторов нет, хотя спрос на аренду высок. Банк ДОМ РФ готов предложить ипотеку по этому помещению. Торг уместен. Продам помещение свободного назначения в Нижнем Новгороде.