Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Эксперты рассказали, как кризис 2020 года отразится на рынке жилья
15 июня 2020, 18:09
14 232
4
Эксперты рассказали, как кризис 2020 года отразится на рынке жилья
Аналитики сравнили кризисы 2008, 2014 и 2020 годов

В 2020 году после непродолжительного периода экономического роста в страну пришел третий по счету экономический кризис. Аналитики компании «Метриум» сравнили кризисные явления в 2008, 2014 и 2020 годах и поделились прогнозами о том, как нынешний кризис повлияет на жилищный рынок.

В 2008 году главной предпосылкой для экономической нестабильности был мировой финансовый кризис, в 2014 году причиной потрясений в экономике были санкции. В 2020 году кризисные явления в экономике связаны с пандемией коронавируса и неудачными переговорами в ОПЕК. Главное различие трех кризисов — это уровень инфляции и динамика доходов населения. К 2008 году у россиян благодаря росту зарплат появились значительные накопления, при этом доходы граждан быстро восстановились. В первый год после кризиса 2014 года реальные располагаемые доходы населения снизились на 0,7%,  после чего снижение продолжалось еще шесть лет. Лишь в 2019 году был зафиксирован рост доходов граждан на 0,8%. По данным Росстата, в I квартале 2020 года доходы населения снизились на 0,2%.  Согласно прогнозу Центра развития НИУ ВШЭ, реальные доходы граждан в этом году при базовом сценарии упадут на 8%, при негативном сценарии снижение может составить 12%.

В 2008 году в Москве число сделок купли-продажи жилья снизилось на 16% по сравнению с 2007 годом. В посткризисном 2015 году число ДДУ в старой Москве сократилось на 12%, на вторичном рынке число сделок снизилось на 30%. В апреле 2020 года в столице количество сделок купли-продажи упало на 65% по сравнению с апрелем 2019 года, количество ДДУ снизилось на 49%. Аналитики «Метриум» прогнозируют снижение спроса на 20-30% по итогам года при условии, но не возникнет необходимости еще одного периода самоизоляции.

Эксперты компании отмечают, что реакция собственников жилья и застройщиков на кризисы была разной. В 2008 году упали объемы строительства, в Москве ввод жилья сократился на 32%, до 40% проектов было заморожено. Владельцы вторичных квартир начали снимать объекты с продажи. После кризиса 2014 года объем предложения вырос. В 2015 году общая площадь первичного жилья, выставленного на продажу, выросла на 33% по сравнению с показателем 2014 года. Сейчас объем предложения первичного жилья снижается. В I квартале 2020 года было выставлено на продажу 2,7 млн кв.м. жилья. Это на 13% меньше показателя предыдущего года.

В кризисы 2008 и 2014 годов цены на жилье снижались. Сейчас снижения цен не наблюдается. Аналитики «Метриум» отмечают, что «квадрат» может подешеветь позже, после острой фазы кризиса.

Кризисы 2008, 2014 и 2020 годов значительно отличаются по положению дел в ипотечной сфере. Центробанк активно смягчает кредитно-денежную политику, ключевая ставка снижена до 5,5%. На фоне этого снижаются ставки по ипотеке. Базовые ставки по кредитам на покупку первичного жилья снизились до 6-6,5% годовых. При этом ЦБ может снизить ключевую ставку еще на 1 процентный пункт на ближайшем заседании.

Эксперты компании «Метриум» ожидают снижения спроса на жилье в в столице на 20-30% по итогам года. По прогнозу аналитиков, летом число сделок возрастет за счет реализации отложенного спроса. Но уже осенью 2020 года восстановительный рост будет исчерпан, ухудшится ситуация в экономике. В этот период станет понятно, сколько компаний не смогли справиться с последствиями пандемии коронавируса.

Средняя цена «квадрата» может незначительно снизится — до 2%. Более вероятным эксперты считают рост цен на жилье до 5% по итогам текущего года. Застройщики ликвидных проектов будут повышать цены, при этом аутсайдеры могут ощутимо снижать цены. Рост средних цен более вероятен на фоне сохранения высокого спроса, реформы долевого строительства, активности ипотечных заемщиков и снижения объема предложения.

Наш канал в Telegram@cian_realtor
Подписаться
Могут подойти
4 комментария
Дмитрий
16 июня 2020, 12:06
Рассказывают про доходы и предложения после 2008, 2014 и про ожидаемые цены в 2020, что они ещё и поднимутся. А не хотите вспомнить про спрос в прошлые разы, про то, что с ценами после тех кризисов было? Как квартиры годами стояли в объявлениях, даже если цена на 5-10% снижалась?
Ответить
280/50 000
0/50 000
Неточка Незванова
11 октября 2021, 01:02
Ну что снизились цены?😂 То-то же.
34/50 000
ID: 21745766
15 июня 2020, 19:56
Как не почитаю новости, фигурируют то эксперты, то британские ученые)).
Ответить
71/50 000
0/50 000
Ирина
15 июня 2020, 18:29
Только в России снижение спроса на 20-30% приводит к росту цен на 5%.
Ответить
69/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости