Некоторые банки хотят предложить заемщикам возможность снизить процент по ипотеке при снижении рыночных ипотечных ставок, пишет «РБК Недвижимость». Предполагается, что ставки будут снижаться почти автоматически. Чтобы эти условия работали, они должны быть прописаны в ипотечных договорах, отмечают эксперты.
Крупные банки хотят адаптировать рыночные программы ипотеки к новым условиям. После повышения Центробанком ключевой ставки до рекордного значения 20% ставки по рыночным ипотечным программам фактически стали заградительными. По данным Frank RG, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам по состоянию на 24 марта составила 21%. В таких условиях некоторые банки хотят предложить новым заемщикам возможность снизить ипотечную ставку в будущем.
Банк «Зенит» с 25 марта добавил в ипотечные договоры пункт о снижении ставки при определенных условиях.
Банк пересмотрит условия кредитования, если действующая ставка по кредиту более чем на 1 п. п. превысит ставки рефинансирования в «Зените». Заемщик сможет снизить процент по оформленной ипотеке при улучшении условий на рынке. Режим платежей можно будет изменить через год после оформления займа. За весь срок кредитования можно будет трижды подать заявку о снижении ипотечной ставки и снизить изначальную ставку на 8,8 п. п. Базовая ипотечная ставка по в банке составляет 17,05% годовых. Теоретически заемщик сможет снизить ставку до 8,25% годовых.
Банк «Дом.РФ» может запустить ипотечные продукты с возможностью пересмотра ипотечной ставки в случае снижения Центробанком ключевой ставки.
ВТБ планирует предложить заемщикам снизить объем платежей по ипотеке. Представитель банка пояснил, что клиенты, оформляющие ипотеку по ставке выше 20% годовых, смогут снизить ставку по упрощенной схеме.
В ПСБ заемщикам обещают рефинансирование жилищных кредитов при снижении ключевой ставки ЦБ.
Несмотря на то что ставка в таких договорах привязывается к определенному индикатору, например к ключевой ставке ЦБ или условиям программ рефинансирования, такую ставку нельзя назвать плавающей, говорит директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Ставка по ипотеке может быть уменьшена только при обращении заемщика. Фактически это упрощенная реструктуризация ипотечного кредита при выполнении условий банка.
