Продаю живописный лесной земельный участок 37,96 га под глэмпинг, турбазу и КФХ.
Участок находится между д. Осинки и станцией Осинки Семёновского района Нижегородской области. Точный адрес на Яндекс картах отсутствует.
54 км до Нижнего Новгорода. 14 км до районного центра - г. Семёнова.
Участок находится в собственности. Кадастровый номер участка 52:12:1400210:1352. Категория земли - земля сельскохозяйственного назначения. Вид разрешённого использования - для сельскохозяйственного производства.
Участок находится рядом с цивилизацией - рядом с дорогой на Нижний Новгород. Есть съезд с дороги.
К участку легко подвести электричество - вдоль дороги идёт линия электропередач.
К участку можно подъехать как на машине, так и своим ходом - рядом в пешей доступности ж/д станция Осинки.
Часть участка - полностью лесная. Её имеет смысл выделить в отдельный участок и согласно ПП РФ от 21 сентября 2020 г. N 1509 "Об особенностях использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения" оформить для рекреационной деятельности - глэмпинга, турбазы или базы отдыха. По закону это бесплатно. Готов помочь это оформить.
На остальной части участка можно зарегистрировать крестьянско-фермерское хозяйство. После этого в соответствии с ФЗ-299 от 02.07.2021 там можно будет построить жилой дом и хозяйственные постройки.
Согласно ФЗ-318 от 02.07.2021 Об основах туристской деятельности в Российской Федерации и закону О развитии сельского хозяйства там можно заниматься сельским туризмом. Можно приглашать к себе на ферму горожан и продавать им прелести сельской жизни. Некоторые фермеры зарабатывают на этом бизнесе столько, что он становится основным.
Для туристов часто организуют ярмарку фермерских продуктов, общение с животными, мастер-классы по заготовкам, фестиваль фермерской еды, кулинарные мастер-классы, походы за ягодами, травами и грибами, экскурсии по ферме, прогулки на лошадях, йога-ретриты, участие в сельхозработах - подоить коров, помочь собрать урожай. Можно организовать экоферму или лосиную ферму, открыть фермерский магазин эко продуктов, мини-зоопарк, посадить цветочный питомник. Близость к дороге и к городу делает всё этот реально осуществимым.
От государства можно получить поддержку на развитие такого агротуризма, в том числе грант Агротуризм - до 10 млн рублей.
В чём основная ценность этого участка?
Как известно, на сельхозземле нельзя строить гостиниц и селить туристов. А на этом участке можно создать соседство сельхозземли и лесной части (с правом ведения рекреационной деятельности). Т.е. на одной его части вы организуете КФХ и занимаетесь агротуризмом, а на другой его лесной части, где вы организуете глемпинг, можно официально селить этих своих туристов.
Сам это всё не делаю, так как не хватает оборотных средств и времени. Мне проще и удобнее продать в таком виде, как есть.
Если же всё это сделать, участок будет стоить в разы дороже.
Звоните - отвечу на все вопросы. Продам загородную недвижимость в городском округе Семеновском Нижегородской области.
