Продаю жилой дом 2017 года постройки и земельный участок 10 соток в р.п.Гидроторф.
Площадь по фундаменту 50 кв.м. (7,5*7), по кадастру 39 кв.м. (в площадь не включена веранда), налог на дом в связи с маленькой площадью вообще отсутствует по закону!.
Подойдет для небольшой семьи на постоянное проживание или как загородный дом для отдыха. Сейчас дом жилой, постоянное проживание и круглогодичное отапливание.
О доме: материал стен каркасная технология (утепление 150 мм), фундамент бетонные сваи, обшит сайдингом, крыша метало черепица. Газификацированное отопление, своя скважина, септик на 2 колодца, электричество 15 кВт - трёхфазное напряжение (380 В).
В доме две комнаты, кухня, санузел с душевой, веранда, чердак для хранения вещей (доступ через веранду), установлен кондиционер, боллер, электрический котел (как запасной вариант отовления).
Дом очень теплый, не продуваемый, строили для себя, с помощью отличного мастера-строителя.
Об участке: 10 соток, ровный, по отношению к улице угловой, граничит с дорогой общего пользования по двум сторонам. Огорожен профнастилом. На участке расположена новая баня бревно 18 кв.м. (2021г.), сарай для инвентаря, вольер для собаки. Все постройки установлены согласно всем законным регламентам с требуемыми отступами от границ.
Произрастают плодовые деревья (яблони, сливы, вишни), небольшой участок огорода (ягоды, зелень), кусты малины, смородины, крыжовника, ежевики, голубики, все очень хорошо плодоносит. Имеются декоративные растения, кусты роз, многолетние сортовые цветы и небольшие участки ландшафтного дизайна две альпийские горки с хвойниками.
Участок инвестиционно-привлекательный (делимый). Не находится в зоне подтопления/затопления!! Любое строительство разрешено. Его можно разделить в кадастре на два участка и каждый оформить и в дальнейшем перепродать как самостоятельный участок, и/или построить еще один жилой дом и зарегистрировать в собственность, места много!
Дорога к участку с домом выполнена в щебенении в 2025 г. Проезд отличный и при этом никто не гоняет и не ездит транзитом вблизи домов по улице.
Тихое хорошее место с прекрасными соседями, рядом много природы, лес, озеро, при этом вся социальная инфраструктура в шаговой доступности:
- новая школа 500 м
- детские сады (два) 500-1000 м
- поликлиника 250 м.
- Дом культуры 500 м.
- благоустроенный парк с храмом, спортивными и детскими площадками 500 м.
- магазин Пятёрочка, Магнит в пешей доступности 300-500 м.
- Озон и Вайлдберриз в пешей доступности - 500 м.
- остановка общественного транспорта (ост.Победа) - 650 м., автобусы ходят часто.
- ж/д станция Балахна с регулярным сообщением с Нижним Новгородом 2,8 км. (две автобусных остановки).
1 взрослый собственник, собственность с 2020 г.
Обременения отсутствуют, прописанных нет, долгов по коммуналке нет. Подходит под ипотеку.
Быстрый выход на сделку.
Просмотр в любое удобное время, пишите, звоните.
Оставляем часть мебели и техники по договоренности.
