Продаётся просторный дом в д. Кусаковка (городской округ Нижний Новгород)
Ищете место, где будет комфортно всей семье? Предлагаю рассмотреть вариант покупки капитального дома с большим участком и развитой инфраструктурой поблизости.
Основные характеристики:
общая площадь дома — 277 м²;
площадь земельного участка — 1357 м² (правильная форма);
год постройки — 1965, модернизация — 20112012 гг.;
фундамент — бетонно-бутовый ленточный;
расположение — д. Кусаковка, городской округ Нижний Новгород.
Юридические особенности сделки:
один собственник;
в собственности более 5 лет;
полная стоимость в договоре.
Планировка и особенности дома:
Первый этаж (кирпичный, толщина стен — около 50 см, общая площадь с гаражом — ~151 м²):
зал 36,11 м² и кухня-столовая 16,32 м² — с чистовой отделкой;
совмещённый санузел 4,77 м² (чистовая отделка);
несколько комнат с предчистовой отделкой;
коридор с высокими потолками (3,5 м);
закрытое крыльцо 7,7 м².
Второй этаж (каркасно-щитовой, толщина стен — около 250 мм, площадь — ~126 м²):
просторный холл 51,74 м²;
три спальни (две из них с чистовой отделкой);
гардеробная;
второй совмещённый санузел.
Дополнительные помещения:
тёплый и сухой подвал 73,76 м² (три совмещённых помещения);
холодное чердачное помещение со складной лестницей;
отдельно стоящий кирпичный погреб.
Гараж и придомовая территория:
бетонный монолитный гараж 42 м² с полом из брусчатки;
секционные автоматические ворота с фасадной и тыльной стороны;
смотровая яма;
навес на 2 автомобиля перед домом.
Участок и постройки:
кирпичная баня (~12 м²);
зона барбекю с навесом;
декоративный пруд;
богатый плодово-ягодный сад: 8 яблонь разной сезонности, вишня, слива, груша, черноплодная рябина, калина, крыжовник, смородина (чёрная и красная), малина, жимолость, а также хвойники, розы, плакучие рябины и другие растения.
Коммуникации:
магистральный природный газ;
водоснабжение — центральный водопровод;
энергонезависимый газовый котёл;
проточный газовый водонагреватель с автоматическим пьезорозжигом;
канализация — кирпичная накопительная яма (объём ~11 м3);
скоростной интернет (оптико-волоконная сеть, Link Telecom);
Триколор ТВ.
Инфраструктура и преимущества локации:
дороги регулярно чистятся за счёт муниципалитета;
в шаговой доступности магазины (Чижик, Пятёрочка, Магнит, Spar), ПВЗ маркетплейсов;
детские сады и школы — в посёлках Ближнее Борисово и Новинки.
Дом отличается продуманной планировкой, хорошей звукоизоляцией (за счёт деревянных перекрытий и расстояния между этажами) и комфортной атмосферой в любое время года. Кровля — вентилируемая, покрыта гибкой черепицей Shinglas, установлены мансардные окна FAKRO.
Хотите узнать больше или договориться о просмотре?
Свяжитесь со мной — с радостью отвечу на все вопросы!
