Продажа 3-комнатных квартир на 9 этаже рядом с метро Горьковская

Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 3Б), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 88.4 кв.м., на 9 этаже. "Подкова на Гагарина" - новый жилой комплекс комфорт-класса в центре Нижнего Новгорода, недалеко от университета им. Н.И. Лобачевского на проспекте Гагарина. Комфортное малоэтажное окружение комплекса, раскинувшиеся рядом парки, панорамные виды на город - это только часть тех плюсов, которыми располагает жилой комплекс. "Подкова на Гагарина" - целый микрорайон с мультифункциональной средой для жизни и отдыха. Жилой комплекс "Подкова на Гагарина" гармонично вписан в окружающую городскую среду - главные социальные объекты расположены в пешей доступности. Кроме того, рядом - исторический центр города: всего за 15 минут можно добраться до Кремля, а дорога до площади Горького не займет больше 10 минут.

Клубный дом "Резиденция" Расположится на пересечении улиц Белинского, Невзоровых и Тверская в историческом центре Нижнего Новгорода. В пешей доступности находятся парки, детские сады и центры, школы, поликлиники, аптеки и торгово-развлекательные центры. Клубный дом будет включать два дома бизнес-класса переменной этажности от 7 до 13 этажей, рассчитанных на 324 квартиры. В домах будут представлены квартиры площадью от 37 до 101 м². На этаже всего 5 квартир, что позволит Вам создать поистине уникальные дизайнерские решения. На верхних этажах высота потолков увеличена до 3,3 м., что дает возможность визуально расширить пространство и более креативно подойти к выбору дизайн-проекта. В доме предусмотрен подземный паркинг на 141 машиноместо, а так же кладовые помещения для хранения необходимого инвентаря. На благоустройство территории выделено более 4800 м². Пространство поделено таким образом, что каждый житель клубного дома найдет себе зону для отдыха, релакса и занятий спортом. Клубный дом "Резиденция" проект для тех, кто ценит безопасность, следит за современными модны-ми тенденциями и мечтает жить в комфорте. Вся представленная информация, касающаяся характеристик, стоимости и наличия носит исключительно информационный характер и может отличаться от действительных цен и характеристик. Уточняйте наличие квартир в офисе продаж и записывайтесь на консультацию!

Продажа от собственника видовая квартира на 9/9 этаже дома 2020 года постройки, ЖК "Mаpшал Грaд", ул. Маршала Баграмяна д.1. Из окoн откpывaется живoпиcный вид на рeку, бeрег с лесoпapкoм, Oкский съезд, вид нa гopод. Общая площадь квартиры - 99,4 м2, кухня - 11,6 м2, жилые комнаты - 15,3 м2, 18,2 м2, 18,5 м2, два санузла 5,5 м2 и 2,9 м2, кладовая 1,9 м2, большой коридор 14,9м2 - отлично подождёт для детских игр, большая теплая лоджия 10,6 м2 - можно использовать как рабочий кабинет или как зону отдыха. Окна из качественного ПВХ профиля, радиаторы отопления с терморегулятором. Коммунальные платежи не высокие. Двор закрыт шлагбаумом, рядом с домом большая детская площадка. Своя благоустроенная набережная для прогулок, велосипедные дорожки. В жилом комплексе есть Sраr, Пятерочка, магазины, салоны красоты и др., рядом находятся улицы Бекетова и Белинского, пр-к Гагарина, пл. Лядова, университет им. Лобачевского, ТРЦ - "Небо" и "Океанис", Парк Швейцария. Один взрослый собственник, не женат. Вся сумма в договоре. Чистая продажа. Быстрый выход на сделку. Показ по предварительной договоренности. Звоните!

Продается 3 -комнатная двуъярусная квартира с террасой площадью 122,9 кв.м в Доме на Краснозвездной Дом сдан в декабре 2023г. Дом на Краснозвёздной бизнес - класс от группы компаний ГК АГРОСПЕЦТЕХ. В доме 70 квартир. Огороженная территория двора с круглосуточным видеонаблюдением. Подземный теплый паркинг с выходом из лифта. Потолки в квартирах до 3 метров. Распашные панорамные окна. На верхнем этаже дома 7 двухуровневых пентхаусов с собственными террасами на крыше. Квартиры со свободной планировкой. Покупатели выполняют отделку по собственному проект дизайну. Дом расположен напротив ТЦ "Океанис" и в 5 минутах от парка "Швейцария".

В связи с переездом в другой город продается классная квартира в самом центре Нижнего Новгорода в трех минутах ходьбы от площади Горького. Высокие потолки (выше трех метров), панорамное остекление лоджий, вид на Волжские дали, что редко для центра. В шаговой доступности торговые центры, супермаркеты, рынок, кафе, рестораны, прогулочные зоны и парки, фитнес-центры. Дом находится под охраной, есть подземная и надземная парковки, закрытая территория. В самом доме находится салон красоты, салон тайского массажа, ателье. В квартире две спальни, гостиная, объединенная с кухней, два санузла: ванная комната и гостевой туалет, есть гардеробная комната. В кухне установлена встроенная техника: посудомоечная машина, духовой шкаф, микроволновая печь фирмы Bosch, холодильник Miele.

Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: I-кв. 2025, общей площадью 77.4 кв.м., на 9 этаже.

ДЛЯ МОЛОДОЙ СЕМЬИ! Продаётся уютная трехкомнатная квартира во вторичке на 9 этаже 9-этажного дома общей площадью 64.60 кв.м. Если вам важен комфорт и удобство, то это идеальный вариант для вас. В квартире сделан свежий современный ремонт, который создает атмосферу уюта и тепла. Мебель в квартире остается, что значительно облегчит вам процесс переезда. Это отличное сочетание цены и качества, которое позволит вам приобрести жилье по выгодной цене. Эта квартира идеально подойдет для семей с детьми, так как рядом с домом находятся детские сады и школы. Также есть возможность приобретения квартиры в ипотеку или использования материнского капитала. В непосредственной близости от дома расположены все необходимые объекты инфраструктуры: детские сады, школы, магазины, поликлиники, театры и развлекательные центры. Супермаркеты Spar, Магнит и магазин ВкусВилл находятся в 100 метрах от дома, что обеспечит вам доступ к свежим продуктам и удобные условия покупок. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной квартиры! Сделайте правильный выбор в пользу комфорта и уюта для вашей семьи. Свяжитесь с нами для дополнительной информации и записи на просмотр объекта.

Продается 3 -комнатная двуъярусная квартира с террасой площадью 187,2 кв.м в Доме на Краснозвездной Дом сдан в декабре 2023г. Дом на Краснозвёздной бизнес - класс от группы компаний ГК АГРОСПЕЦТЕХ. В доме 70 квартир. Огороженная территория двора с круглосуточным видеонаблюдением. Подземный теплый паркинг с выходом из лифта. Потолки в квартирах до 3 метров. Распашные панорамные окна. На верхнем этаже дома 7 двухуровневых пентхаусов с собственными террасами на крыше. Квартиры со свободной планировкой. Покупатели выполняют отделку по собственному проект дизайну. Дом расположен напротив ТЦ "Океанис" и в 5 минутах от парка "Швейцария".

Квартира в white box, подземный паркинг, сдача 4кв 2023 года

Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (Корпус 1), срок сдачи: I-кв. 2025, общей площадью 81.9 кв.м., на 9 этаже.

Арт. 56982208 Один из лучших вариантов, сочетающий удачную локацию, функциональную планировку. Вся площадь квартиры является полезной. В квартире выполнен свежий качественный ремонт. При продаже вся встраиваемая техника остается. Продуманные места для хранения, встроенная мебель лаконично вписывается в пространство квартиры, и не оставит равнодушными новых хозяев. Большая утепленная лоджия может стать дополнительной комнатой или полноценной лаундж зоной. Удобное расположение дома, отличное транспортное сообщение для автомобилистов и пешеходов. В пешей доступности остановки общественного транспорта. Жк Цветы - современный район с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности школы, детские сады, магазины различного направления, аптеки, поликлиники, салоны красоты, фитнес клубы, кафе, и все необходимое для качественной и комфортной жизни.

Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Корпус 2), срок сдачи: II-кв. 2021, общей площадью 99.6 кв.м., на 9 этаже. Комплекс премиум класса спроектирован для ценителей современного комфорта и панорамных видов на Волгу и историческую часть города. Комплекс из восьми корпусов уникальной архитектурной формы находится в 800 метрах от набережной Волги, и после завершения строительства дома станут самой высокой точкой города. В основу идеологии создания комплекса положены принципы безопасности и комфорта. Комплекс оборудован системой тройного контроля доступа на территорию, в подъезд или холлы и предусматривает благоустроенную территорию на стилобате.

Прeдлагаю к пpодажe простоpную 3х кoм.квартиpу 103/63/15 Kaзанcкoe шocce д 4 9/10 эт.киpпичного домa 2004 года пoстpoйки. Koмнaты изoлирoванные на paзные стоpоны 24.6+19.5+18 кв.м.Кухня 15 кв.м. Застеклeнный балкон.Ecть зона под гаpдеpобную. Caн.узел раздeльный(бoльшая вaнная комната).Tpубы поменяны.Тaмбуp нa 2е квaртиры( порядочные соседи).Чистый подъезд, ухоженный двор(во дворе дет.площадка).Обслуживание дома ТСЖ. Рядом вся инфраструктура! Альтернат не сложный. Адекватный торг присутствует.

Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Дом 89К1), срок сдачи: IV-кв. 2015, общей площадью 118.5 кв.м., на 9 этаже. Жилой комплекс расположен в Нижегородском районе г. Н. Новгорода и ограничен вновь создаваемыми улицами и кварталом по "ППМ территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печерские пески", выполненному МП ИРГ "НижегододгражданНИИпроект". Жилой комплекс состоит из 17 этажного 8-ми секционного жилого дома (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.

Продается 3-к квартира площадью 87.7м² на 9 этаже 10 этажного кирпичного дома по адресу Генкиной, 43к1. Рядом находятся улицы Белинского, Ижорская, Невзоровых, Полтавская, Ванеева, Республиканская. Окна кухни, гостиной и одной комнаты выходят на ул. Генкиной, открывая вид на современный район за ТЦ Этажи, окна мастер-спальни выходят во двор. Статусный дом находится в самом центре Нижнего Новгорода с изобилием зеленых зон (последних на пути к пл. Свободы и Минина). Инфраструктура самого живописного района города в шаговой доступности, наряду с парковыми зонами, арт-объектами и самыми значимыми городскими пространствами. Подъезд прекрасный, ухоженный недавно отремонтирован и регулярно обслуживается. У дома свое ТСЖ. Квартира продается с полной обстановкой. Ремонт в квартире выполнен с применением дорогих импортных материалов. Пространство обыграно эргономично и уникально, простор комнат сочетается с функциональностью и уютом. 2 санузла - один с большой угловой ванной. Установлен бойлер. Квартира без обременений. Быстрый выход на сделку. Звоните в любое удобное время. Советский район. Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение. Деятельность агентства застрахована. Номер объекта: #1/1558788/11523

Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Корпус 2), срок сдачи: II-кв. 2021, общей площадью 105.8 кв.м., на 9 этаже. Комплекс премиум класса спроектирован для ценителей современного комфорта и панорамных видов на Волгу и историческую часть города. Комплекс из восьми корпусов уникальной архитектурной формы находится в 800 метрах от набережной Волги, и после завершения строительства дома станут самой высокой точкой города. В основу идеологии создания комплекса положены принципы безопасности и комфорта. Комплекс оборудован системой тройного контроля доступа на территорию, в подъезд или холлы и предусматривает благоустроенную территорию на стилобате.

Продается шикарная трехкомнатная квартира. Очень теплая, светлая, окна расположены на две стороны, большая прихожая, кладовка 1,7 кв.м., две лоджии с панорамными окнами 4,5 + 4,6 кв.м. В квартире выполнен хороший ремонт, комнаты изолированные 12,8 + 13,2 + 16,5 кв.м. 2003 года постройки, кирпичный дом. Развитая инфраструктура: школа 103 с углубленным изучением отдельных предметов, сетевые магазины. Рядом улицы: Академическая, Богдановича, микрорайон Верхние Печёры, Казанское шоссе, Германа Лопатина. Нижегородский район. Один взрослый собственник, в собственности более 5 лет, чистая продажа. Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение. Деятельность агентства застрахована. Номер объекта: #1/1572569/11523

Продаётся 3-комнатная квартира в сданном доме (Дом 89К3), срок сдачи: IV-кв. 2017, общей площадью 107.6 кв.м., на 9 этаже. Жилой комплекс расположен в Нижегородском районе г. Н. Новгорода и ограничен вновь создаваемыми улицами и кварталом по "ППМ территории в границах улиц Родионова, Казанский съезд, Лысогорская, включая полуостров Печерские пески", выполненному МП ИРГ "НижегододгражданНИИпроект". Жилой комплекс состоит из 17 этажного 8-ми секционного жилого дома (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения.

Предлагается к продаже просторная 3х комнатная квартира с замечательной локацией по ул. Академическая, д. 3 на 9 этаже 10ти этажного дома, одноподъездный дом, имеется 2 лифта грузовой и пассажирский, отличные порядочные соседи. Преимущества этой квартиры в следующем: - свое АГВ отопление (аккуратно спрятано в кухонном шкафу) - низкие коммунальные платежи из-за того, что располагается в д. Афонино Кстовского р-на - хороший ремонт - удобное расположение комнат - большая прихожая - 2 лоджии с панорамными окнами - расположение окон квартиры по трем сторонам дома - рядом с домом развитая инфраструктура (магазины, салоны и мн. др.) ТЦ Индиго, школа 800, детские сады - прекрасная транспортная развязка, до остановки общественного транспорта 10 минут пешком до конечной остановки Академическая, где проходят множество маршрутов в любую точку города, до пл. Минина 15 мин на автомобиле В квартире остается кухонный гарнитур, встроенный шкаф в спальне и вся мебель в детской комнате. 2 собственника, сделка через нотариуса Агентов просьба не беспокоить!!!

Продаётся 3-комнатная квартира в строящемся доме (47), срок сдачи: II-кв. 2026, общей площадью 68.7 кв.м., на 9 этаже. Расположение, транспортная доступность Жилой комплекс "КМ Анкудиновский парк" - это микрорайон, в состав которого входит 27 монолитно-кирпичных домов эконом-класса высотой 19-35 этажей, а также разнообразная инфраструктура. Жилой массив размещается на территории площадью 50 гектаров. Комплекс находится за пределами Нижнего Новгорода, в Кстовском районе, около деревни Анкудиновка. Город рядом - до него всего 6 километров. Без пробок до центральной части Нижнего Новгорода от комплекса можно добраться всего за двадцать минут. Поблизости находится улица Ларина, по которой можно быстро выехать на проспект Гагарина, ведущий в центр города. Специально для улучшения транспортной ситуации застройщик организовал рядом с корпусами микрорайона автобусные остановки, поэтому добраться до города можно будет быстро и тем, кто не пользуется личным автотранспортом. В десяти минутах ходьбы от комплекса находится железнодорожная платформа "Анкудиновка", от которой можно за час с небольшим доехать до Московского вокзала Нижнего Новгорода. Инфраструктура Собственная инфраструктура микрорайона "КМ Анкудиновский парк" включает в себя: несколько детских садов, общеобразовательную школу, бизнес-центр, торговый и физкультурно-оздоровительный комплексы. На первых этажах зданий располагаются офисные и коммерческие помещения. В посёлке Анкудиновка инфраструктуры не очень много, но в деревне Федяково (до которой от новостройки можно доехать за десять минут) работает крупный торговый центр "Мега" с гипермаркетами "Ашан", IKEA и OBI. По улице Ларина можно быстро доехать до центральной части Нижнего Новгорода, где расположено большое количество магазинов и торговых центров. Одно из главных достоинств ЖК "КМ Анкудиновский парк" - это экологичность места, в котором он располагается. По соседству находится огромный Анкудиновский парк (в честь которого назван комплекс) и Ботанический сад, где собрано множество редких растений (с мая по октябрь в саду работает Дендрарий с тропическими и субтропическими растениями). Недалеко располагается несколько лесных озёр и лесопарк "Щёлковский хутор", на территории которого есть Музей архитектуры и быта народов нижегородского Поволжья. Все крупные транспортные магистрали находятся на безопасном для качества воздуха расстоянии от микрорайона. У жителей "Анкудиновского парка" есть уникальная возможность жить за городом, в хороших экологических условиях, на свежем воздухе, и, в то же время, рядом с городом и всей необходимой инфраструктурой. Надёжность застройщика Жилой комплекс "КМ Анкудиновский парк" - это проект группы компаний "Каркас Монолит", которая начала свою деятельность на рынке недвижимости в 2000 году. В соответствии с названием, компания специализируется на монолитной строительной технологии, реализуя проекты как в сфере элитной недвижимости, так и в сфере жилья эконом-класса. Во всех своих проектах ГК "

КМ ДОМ НА БАРМИНСКОЙ - ДОМ С ВИДОМ НА КОМФОРТ Сложная конструктивная форма дома в виде чаши придает ему незабываемые очертания. Разноэтаэжные секции, витражное остекление, многообразие текстурных отделочных материалов все это делает КМ Дом на Барминской таким невероятным. Фасады с южной стороны и со стороны двора выполнены из многослойных бетонных панелей, произведенных на собственном заводе КМ Precast и облицованных прочным клинкерным кирпичом. Вентилируемый фасад наружных стен с северной стороны и со стороны улицы Одесская выполнен из крупноформатного алюминиевого композитного материала с текстурой камня. Умный дом, бесключевая система доступа, комплексное видеонаблюдение. Здесь вы будете видеть только знакомые лица соседей и сможете спокойно отпускать ребенка играть во дворе. Система доступа на территорию работает и по пропуску и по смартфону. Во дворе предусмотрена зарядка для электромобилей. Дом расположится на Дятловых горах в окружении современной инфраструктуры, премиальных жилых комплексов и памятников архитектуры. Рядом важные магистрали: метромост, проспект Гагарина, улица Белинского. Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение. Деятельность агентства застрахована. Номер объекта: #1/1572228/11523

Жилой комплекс КМ Анкудиновский Парк расположен вдоль границы Советского района города Нижний Новгород, рядом с Анкудиновским шоссе, лесным массивом, ботаническим садом и музеем-заповедником Щелоковский хутор. По завершению строительства жилой комплекс будет включать в себя 31 дом высотой от 19 до 25 этажей. В микрорайоне уже есть все необходимое: функционируют детские сады на 150 и 280 мест, школа на 675 мест, сетевые магазины и сервисы, многочисленные детские и взрослые игровые и спортивные площадки. В скором времени появятся торговый центр, поликлиника, ФОК. В "КМ Анкудиновский Парк" представлены квартиры с готовым ремонтом высокого качества, кухней и техникой, а также квартиры без отделки. Всё чисто, уютно и готово к вашему переезду. Мы постоянно работает над тем, чтобы жилой комплекс становился более комфортным, чистовая отделка выполнялась с применением современных и высококачественных материалов, а вы могли легко создать интерьер, который будет радовать вас каждый день С 2017 года в комплексе проживают более 10 000 жителей. В КМ Анкудиновский Парк мы создали уникальную безопасную среду: в комплексе реализована концепция "двор без машин", функционирует система "безопасный город". Узнайте больше об отделке в офисах продаж группы компаний Каркас Монолит.

Уютная квартира с 3 комнатами на 9 этаже 9-этажного дома ждет своих новых владельцев! Общая площадь квартиры составляет 60.70 кв.м., а кухня имеет площадь 7 кв.м. Квартира продается с черновой отделкой, что дает возможность новым владельцам воплотить свои дизайнерские идеи и создать идеальное пространство под свой вкус. Этот вариант отличается высокой экономичностью, что обеспечит вам комфортные условия проживания и позволит снизить ваши коммунальные расходы. Квартира идеально подойдет для семей с детьми, так как рядом с домом есть детский сады 379 и 205, а также школа 48 и Центр развития творчества детей и юношества. Также она отлично подойдет для родителей или пожилых родственников, так как в районе имеются медицинские учреждения Городская поликлиника 50 и Детская городская поликлиника 1 Приокского района г. Нижнего Новгорода. Расположение квартиры также радует рядом находятся парк Швейцария, аквапарк Океанис, Нижегородская баня, что позволит вам наслаждаться отдыхом и развлечениями прямо у дома. Все необходимые магазины, такие как Магнит и Малинка, находятся всего в 100 метрах от дома. Эта квартира идеальна для тех, кто ценит комфорт, безопасность и удобство во всех аспектах своей жизни. Не упустите возможность стать счастливыми обладателями этого уникального жилья! Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите все необходимые дополнительные сведения о данной квартире! Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение. Деятельность агентства застрахована. Номер объекта: #1/1539695/11523

ЖК "Парус" это современный жилой комплекс премиум-класса с восхитительным видом на город и Волгу. ЖК расположен на площади Сенной, недалеко от центра города и на пересечении важных исторических улиц. Уникальный комплекс подойдет для ценителей эстетики, современное исполнение делает его незабываемо красивым и грациозным. Рядом находится все необходимое: магазины и торгово-развлекательные центры, школы, университеты и канатная дорога. 8 и 25 этажный жилой комплекс состоит из 150 квартир разнообразной планировки. В комплексе есть большая парковка на 109 мест. Дом введен в эксплуатацию!

Цена снижена. В центре Нижегородского района продается 3я квартира. Дом 2015 года, сделан качественный ремонт, небольшие вложения требуются, потолки 3 метра. Имеется два лифта (пассажирский и грузовой) Квартира светлая, уютная, комнаты на разные стороны, изолированные, большая кухня-гостиная, прихожая, гардеробная, лоджия 9 метров. Имеется парковка, детская площадка во дворе, остановка, ТЦ Лента в шаговой доступности. Квартира подходит под ипотеку, более 5 лет в собственности. В альтернативной продаже. Если вы цените комфорт, уютную атмосферу и красоту, Звоните и записывайтесь на просмотр.

Продаётся 3-комн. квартира площадью 85,6 кв.м на 9 этаже 25 этажного дома (Корпус 3, Секция 1) проекта ПИК "Савин парк". Светлый просторный подъезд на уровне земли, функциональная планировка, большие окна, c отделкой. Жилой квартал "Савин парк" возводится в Кстовском муниципальном районе, рядом с Советским районом Нижнего Новгорода. До центра Нижнего Новгорода всего 20 минут на автомобиле, а до города Кстово - 18 минут. В этом проекте есть всё для комфортной жизни. Кроме жилых домов , проект включает два детских сада, один из которых уже строится, школу и многоуровневые надземные паркинги. На первых этажах откроются кафе, магазины и другие сервисы - чтобы купить кофе к завтраку или пиццу на ужин, можно будет просто спуститься на лифте. На подземном этаже появятся кладовые, в которых удобно хранить крупные и сезонные вещи. Чтобы жители квартала чувствовали простор и получали больше солнечного света, мы построим дома разной высоты. Во дворах появятся уютные парки с детскими площадками и местами для отдыха - здесь можно поболтать с соседями, почитать в тени или позаниматься йогой. Спортивные площадки мы разместим так, чтобы шум от них не мешал жителям. В квартирах тоже будет много солнечного света за счёт балконов и больших окон. На выбор есть множество функциональных планировок, все они продуманы так, чтобы как можно большая площадь использовалась для жизни. Вы получите ключи от квартиры с уже готовой отделкой - можно заезжать и жить. На машине от "Савин парка" можно доехать до ТРЦ "МЕГА" за 7 минут, за 14 минут - до Анкудиновского леса, а за 20 - до "Щёлоковского хутора". Артикул 859939 (Застройщик ООО "СЗ "Экострой")

Продажа 3-х комнатной квартиры в новом жилом комплексе премиум класса Дом на Барминской. Сдача дома 2 квартал 2026 года. Обеспечение комфортной и безопасной сделки, юридическое сопровождение. Деятельность агентства застрахована. Номер объекта: #1/1577138/11523