недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры с несовершеннолетними долями - для покупки новой, меньшей площадью

Вся Россия 3 383 14

Добрый день! Прошу поделиться опытом по сделкам с несовершеннолетними собственниками.

Суть такая - есть однокомнатная квартира, в которой после использования мат.капитала были выделены доли для несовершеннолетних детей.

Разрешит ли Московская опека продать эту квартиру (44 м2 в подмосковье) и купить в том же подмосковье, например, студию около 20 м2? Сейчас у детей доля 1/20 квартиры у каждого, по площади получается пройти можно, выделив большую долю в студии. Но эта потенциальная студия будет находится на некотором удалении (может быть и существенном) от существующей квартиры, чтобы снизить стоимость студии. Смысл в том, чтобы большую часть средств направить на покупку квартиры в ипотеку (что нельзя сделать с детскими долями, к сожалению).

Спасибо!

Советы 14
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 октября 2021, 16:07

Добрый день. Маловероятно, что опека разрешит такую сделку. Но в любом случае самая корректная информация будет в опеке. Вам к ним.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 октября 2021, 16:24

По документам у детей будет площадь больше, по факту- из 44 м переехать в 20 - в половину меньше.. откажут.

Михаил18 октября 2021, 16:27

то есть по сути надо искать однушку примерно равной площадью?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 октября 2021, 16:34

Все опека вам скажет, мы не решаем за нее.

Александр Долгов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 октября 2021, 16:37

Здравствуйте. Исчерпывающий ответ Вы получите только в Органах Опеки и Попечительства. Если доли детей будут существенно увеличены возможно решение будет положительным.

не риэлтор18 октября 2021, 19:10

сходите поговорите, кто знает. может, удастся их разжалобить, уговорить, может есть еще какие-то обстоятельства. если только приведенные вами - то шансов, конечно, минимум. но идти в любом случае надо...

Анна Орлова18 октября 2021, 21:45

Не надо усложнять. И банки берут детские доли в залог. Не все, но берут. И опека дает на это разрешение. Покупайте то, что вам нужно- бОльшую квартиру с использованием ипотечного кредита

Михаил19 октября 2021, 8:24

С банком еще можно решить вопрос, но Московская опека не разрешает купить квартиру новую в ипотеку - залог это по их мнению является ухудшением для детей.

Кирилл Лелеко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2021, 1:43

Здравствуйте! С чего Вы взяли, что купить квартиру в ипотеку с детскими долями нельзя? Ещё как можно, правда, не во всех банках.
Если не получиться договориться с опекой об одновременной продаже и покупке в ипотеку, то выделяйте средства от продажи на детские счета и используйте их в дальнейшем для покупки нового жилья в ипотеку, где, помимо Вас, покупателями будут фигурировать дети.

Михаил19 октября 2021, 8:27

Взял я это с того, что обращался в опеку Москвы где зарегистрированы дети, а также в опеку подмосковья, где есть квартира. Не разрешают они продажу квартиры даже если я эти 450 тыс мат.капитала положу на счет детей. Также не разрешают купить квартиру в ипотеку, так как будет залог - а это, по их мнению, ухудшение условий для ребенка.

Кирилл Лелеко

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 октября 2021, 15:02

Интересная ситуацию у Вас сложилась. Остаётся тогда искать "разрешающую" опеку) Либо дарить доли детям в жилье родственников, если таковые имеются. Удачи Вам в этом нелегком деле!

Михаил19 октября 2021, 16:27

Я не знаю из какого Вы региона, но в Москве и ближайшем Подмосковье все именно так. Я можно сказать заложник ситуации, не могу продать квартиру чтобы купить новую в ипотеку, и только на потребительский кредит могу рассчитывать. Либо искать варианты по решению вопроса в соседних областях...там вроде как лояльней относятся к такой ситуации... на "подарить доли детям" в квартире бабушек - опека также не согласна...

Михаил19 октября 2021, 16:33

Если я все же смогу найти опеку, которая разрешит разместить денежные средства на счете детей, то какую сумму я буду должен разместить ? размер использованного мат.капитала? Или делать оценку и по рыночной стоимости квартиры на текущий момент в соответствием с долей?

Антон Ливанцов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 октября 2021, 15:51

Стоить попробывать выписать детей в тот район, а может быть и ближайший регион, где можно будет легче договориться.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru