Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Договор с агентством
ID: 15814680
28 июня 2022
Вся Россия
2 357
10

Добрый день. Продаем дом, выкладываем объявления сами, с агентами сотрудничаем и комиссию поддерживаем. Эксклюзивный договор заключать не хотим, готовы заплатить комиссию тому кто продаст. Показы есть, различные агенты приводят клиентов. Один агент из крупного агентства попросил заключить с ними договор, но не эксклюзивный. По его словам продавать можем дальше через кого угодно, как и продавали, но в случае если продадут они зафиксировать договором обещанную комиссию.

Подскажите пожалуйста, насколько распространена практика подобных договоров? Могут ли быть какие-то подводные камни?

Авторы
Теги
10
ID: 15814680
Могут подойти
10 комментариев
28 июня 2022, 20:30
Лучший совет
Здравствуйте. Вы вправе закрепить любые договоренности с исполнителем на бумаге. Заключение договора, предусматривающего, что объект может быть продан другим исполнителем возможно. Указание размера комиссии - возможно. На рынке Сочи есть нормальные риэлторы. Их очень мало, но они точно есть. Мой совет - найти такого и работать с одним человеком.
14
0
347/50 000
0/50 000
Договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывать их условия. Свобода договора означает также право сторон договора выбрать его форму; возможность сторон в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор; право выбрать способ обеспечения исполнения договора. Договор, по которому сторона должна получать плату или иное встречное представление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Обращаю ваше внимание, - при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
0
0
841/50 000
0/50 000
Надежда Васильева
29 июня 2022, 12:15
Добрый день! Заключать эксклюзивный договор или нет-это ваше право! Вы говорите о бардаке на рынке недвижимости, но работая с несколькими агентами, вы только добавляете в уже существующий бардак некий свой хаос. Поясню почему? Как верно подметили мои коллеги у семерых нянек-дите без присмотра, так как нет ни одного ответственного за сделку. Количество клиентов от этого не увеличивается, сколько их есть придут, как к одному, так и к десяти агентам. И бредовая идея, что мои клиенты придут ко мне, но не к вашему агенту. Если есть интерес к вашей недвижимости, то они со своим агентом будут сотрудничать с вашим агентом и вами. Продажа недвижимости, особенно на современном рынке-это аналитика. А проанализировать ситуацию, когда на площадке 5-10 объявлений, просто не представляется возможным. И это факт! Поэтому не важно в каком городе вы продаете недвижимость, лучше воспользоваться услугами одного агента. Единственное, чтобы максимально быстро и качественно совершить сделку, нужно правильно его выбрать. В любом случае, желаю вам удачи!
4
0
1 046/50 000
0/50 000
29 июня 2022, 09:33
Здравствуйте. Договор лучше заключать либо эксклюзивный, либо никакой во избежании дальнейших споров. Мы не знаем, что за текст договора Вам в итоге предоставят, что в нём будет написано и анализировать последствия заключения преждевременно сложно....
7
0
251/50 000
0/50 000
Практика сидеть на 10 стульях, ведет к ....ну вы поняли. Сотрудничайте с одним агентом/агентством. От количества продающих, количество клиентов не увеличивается.
3
0
161/50 000
0/50 000
ID: 15814680
Автор
29 июня 2022, 07:20
Это не практика сидеть на 10 стулья. Еще раз повторюсь о чем написала выше, это не Москва, где большинство сотрудничает с одним агентом и спокойно продает. Здесь бардак полный на рынке. Именно по этому здесь многие, не только я, чтобы появился хотя бы небольшой шанс продать пытаются сделать это так. В Сочи продажа на эксклюзиве, особенно загородной недвижимости, длится обычно годами и крайне редко приходит к сделке.
0
0
419/50 000
28 июня 2022, 21:51
Если все изложенное Вами зафиксировано в договоре - почему бы и нет. Только неплохо бы ещё зафиксировать момент, чтобы дубли не размещали на одном и том же ресурсе. А то так на Ваш объект будут по 5-10 объявлений.
И абсолютно согласен с коллегами - гораздо проще выбрать одного достойного риэлтора, чем «так» договариваться со многими.
5
0
341/50 000
0/50 000
28 июня 2022, 20:41
Такая практика есть у агентов, которые не ценят свою работу, работают на количество, а не на качество
8
0
101/50 000
0/50 000
Для того, чтобы понять , какие подводные камни могут быть в том или ином договоре, необходимо его весь прочитать от начала до конца, а не просто знать условия фиксации оплаты.
А в общем и целом, Ваше решение- продавайте кто хочет, кто продаст, того и "тапки"- самая распространенная ошибка, а уж в наших условиях. когда рынок Продавца вдруг резко стал рынком Покупателя, даже прям серьезная ошибка, если хотите действительно продать макисмально быстро и выгодно. Потому что риелтор, работая на "эксклюзиве", всегда работает на своего клиента, то бишь- на Вас, а все остальные напонятно на кого работают, потому как делают Ваш Объект "неликвидным", ведь его продают все, кому не лень, не вникая в суть и не зная подробностей, не умея преподнести "товар лицом".
9
0
764/50 000
0/50 000
ID: 15814680
Автор
28 июня 2022, 20:23
В Москве всегда продавали и покупали на эксклюзиве. Все было отлично, мыслей продавать по другому и не возникало. Сейчас продаем в Сочи, здесь к сожалению все не так....Специфический здесь рынок и с агентами не все гладко. По этому выбрали такой способ для себя. Вообще интересно понять, есть ли такая практика у агентств закреплять договором отношения с продавцом только для прописания в нем условий оплаты в случае продажи.
0
0
425/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости