**3-комнатная квартира 52,6 м² в центре Нижнего Новгорода**
**Цена: 12 990 000 ₽**
Продается светлая и полностью готовая к проживанию 3-комнатная квартира в центре Нижнего Новгорода по адресу: ул. Володарского, 9.
8 этаж из 9. Общая площадь — 52,6 м².
Квартира подойдет как для комфортного проживания семьи, так и для сдачи в долгосрочную или краткосрочную аренду.
В квартире выполнен полноценный капитальный ремонт: выровнены стены и потолки, залиты и выровнены полы. Квартира находится в ухоженном состоянии и не требует дополнительных вложений. Практически вся мебель и техника, представленная на фотографиях, остается покупателю.
**Планировка:**
— гостиная — 17 м²;
— детская — 10,2 м²;
— спальня — 9,2 м²;
— кухня — 6,9 м²;
— раздельный санузел;
— две объединенные с жилым пространством лоджии.
Просторная гостиная оборудована зоной отдыха и ТВ-зоной.
В спальне предусмотрена вместительная гардеробная.
Одна из лоджий оборудована под домашний кабинет, на второй организованы дополнительные места для хранения. На лоджиях установлены теплые полы.
Детская полностью оборудована для ребенка: большая кровать с ортопедическим матрасом, удобное рабочее место, книжные стеллажи и системы хранения.
Кухня полностью оборудована и остается покупателю. Установлена встроенная немецкая техника: электрическая варочная панель и духовой шкаф. Также остается большой холодильник.
В квартире установлены кондиционер, стиральная машина и водонагреватель Bosch. Наличие водонагревателя позволяет не зависеть от сезонного отключения горячей воды.
Дом расположен в тихом дворе, несмотря на центральное расположение. Чистый подъезд после косметического ремонта, заменен лифт. На этаже расположен тамбур на две квартиры.
Для собственников предусмотрена возможность парковки автомобиля за шлагбаумом по договоренности.
**Развитая инфраструктура центра**
Рядом расположен парк Кулибина с современными детскими площадками. До Большой Покровской и площади Минина — около 10 минут пешком.
В шаговой доступности магазины, кафе, рестораны, школы, детские учреждения и вся необходимая инфраструктура центра города.
Для семьи с детьми особенно удобно расположение образовательных учреждений: дом относится к гимназии 14, рядом находятся физико-математический лицей 40 и начальная школа Белоснежка.
**Инвестиционный потенциал локации**
Дополнительным фактором привлекательности объекта является развитие территории стадиона Водник. В рамках планируемого развития территории предусмотрены спортивная инфраструктура, футбольное поле, спортивная школа, крытая ледовая арена, фитнес-клуб, жилая и коммерческая инфраструктура, а также благоустройство территории.
Развитие территории в центральной части города может дополнительно повысить привлекательность района для проживания и аренды.
Квартира интересна как для собственного проживания, так и в качестве объекта для долгосрочной или краткосрочной аренды.
Практически вся мебель и техника, представленная на фотографиях, остается покупателю.