Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Частный маклер
4 января 2022
14 144
Обсудить
ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Когда речь заходит о гарантиях, я вспоминаю анекдот про серьезного человека, с которым можно иметь дело. Здесь дерзкий юмор не совсем уместен, но тема гарантий актуальна как никогда.

Так какие гарантии может дать собственник недвижимости? Вы же понимаете, что покупаете не только объект, но и чистые документы, т.е. право собственности на этот объект. Следовательно, обязанность продавца передать не только недвижимость, но и полноценный правовой титул является ключевой.

Лично я блоку заверений об обстоятельствах в договоре купли-продажи выделяю особое место, а не один хилый пунктик как рекомендуют в интернете создатели шаблонов.

Перечислю некоторые из них:

1. Продавец утверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведётся исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на квартиру может быть наложен арест и/или обращено взыскание, и/или конфискация в пользу государства или третьих лиц.

2. Стороны заверяют, что на момент подписания настоящего договора не имеют неисполненных денежных обязательств, которые могут повлечь возбуждение дела о банкротстве гражданина; в отношении них не применяются процедуры банкротства (реструктуризация долгов, реализация имущества гражданина, мировое соглашение), не принято решение о признании гражданина банкротом; отсутствуют любые основания для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3, ст. 213.32 ФЗ 127 от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)»

3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по договору, а также за сообщение другой стороне заведомо ложных сведений, виновная сторона несёт ответственность, включая уголовную, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Друзья, если пункты в ваше договоре купли-продажи не похожи на то, что я описала выше, то вынуждена вас огорчить. В случае оспаривания сделки, со слабеньким договором вам сложно будет достичь успеха. Достичь успеха=сохранить право собственности. Не экономьте на договоре купли-продажи. Это ювелирная работа, за которую лучше заплатить профессионалу.

Авторы
Частный маклер
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости