Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ
Частный маклер
4 января 2022
13 784
Обсудить
ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ. НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ

Когда речь заходит о гарантиях, я вспоминаю анекдот про серьезного человека, с которым можно иметь дело. Здесь дерзкий юмор не совсем уместен, но тема гарантий актуальна как никогда.

Так какие гарантии может дать собственник недвижимости? Вы же понимаете, что покупаете не только объект, но и чистые документы, т.е. право собственности на этот объект. Следовательно, обязанность продавца передать не только недвижимость, но и полноценный правовой титул является ключевой.

Лично я блоку заверений об обстоятельствах в договоре купли-продажи выделяю особое место, а не один хилый пунктик как рекомендуют в интернете создатели шаблонов.

Перечислю некоторые из них:

1. Продавец утверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведётся исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего, на квартиру может быть наложен арест и/или обращено взыскание, и/или конфискация в пользу государства или третьих лиц.

2. Стороны заверяют, что на момент подписания настоящего договора не имеют неисполненных денежных обязательств, которые могут повлечь возбуждение дела о банкротстве гражданина; в отношении них не применяются процедуры банкротства (реструктуризация долгов, реализация имущества гражданина, мировое соглашение), не принято решение о признании гражданина банкротом; отсутствуют любые основания для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ст. 61.2, 61.3, ст. 213.32 ФЗ 127 от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)»

3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами иных обязанностей по договору, а также за сообщение другой стороне заведомо ложных сведений, виновная сторона несёт ответственность, включая уголовную, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Друзья, если пункты в ваше договоре купли-продажи не похожи на то, что я описала выше, то вынуждена вас огорчить. В случае оспаривания сделки, со слабеньким договором вам сложно будет достичь успеха. Достичь успеха=сохранить право собственности. Не экономьте на договоре купли-продажи. Это ювелирная работа, за которую лучше заплатить профессионалу.

Авторы
Частный маклер
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости