Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ. МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ?
Частный маклер
4 января 2022
6 907
Обсудить
ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ. МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ?

Немного отвлекусь и расскажу как однажды мы с мужем чуть не лишились новенького автомобиля Камри. Купили его по договору купли-продажи, постановку на рег. учёт отложили на месяц. Приехали в гибдд, а нам говорят: сорри, ребят, но у вас запрет на регистрационные действия в связи с решением суда.

Не буду вдаваться в детали произошедшего, скажу лишь, что признание в судебном порядке продавца нашего автомобиля добросовестным приобретателем, сохранило нам много красивых денег. Если бы банк не отнёсся халатно и вовремя внёс наш автомобиль в реестр залогов, то плакали бы наши денежки и мы без них. Наш продавец стал жертвой мошенничества. Схема была обкатана, но сейчас не об этом.

Понятие добросовестного приобретателя описано в Гражданском Кодексе РФ. Добросовестный приобретатель - лицо, которое приобрело имущество возмездно у лица, которое не имело право его отчуждать, о чём в момент сделки приобретатель не знал и не мог знать. Важно понимать, что в случае оспаривания сделки, бремя доказывания своей добросовестности ляжет исключительно на ваши плечи.

А вот какие доказательства вы представите Суду, большой вопрос. К сожалению, так сложилось, что люди тщательнее проверяют автомобиль перед покупкой, чем квартиру. Честно, у меня порой волосы дыбом от того, что вытворяют собственники и покупатели в правовой части сделки.

Приведу несколько примеров:

* договор купли-продажи на коленке или по шаблону из интернета. Вы серьезно? Это же ваш правоустанавливающий документ. В случае судебных разбирательств, судья будет смотреть на пункты дкп. Вот что там написали, то и получите в итоге.

* занижения и завышения стоимости объекта. Здесь уже язык болит объяснять.

* порядок расчёта и передача объекта. Здесь тоже плакать хочется. Сначала верим, что собственник сразу после сделки выпишется и не ограничиваем доступ к ячейке, а потом звоним и кричим #памагитеспасите. Пять человек зарегистрировано по месту жительства, двое из них несовершеннолетние и один инвалид

* или ещё один топчик. Сначала не составляем акт приёма-передачи квартиры и опись дополнительно продаваемого имущества (мебель и бытовая техника), а потом звоним и плачем, что продавец - редиска, скрутил всё, включая унитаз, гардины и люстры🤷‍♀️

Ребят, у меня всегда один и тот же совет. Пусть зубы лечат стоматологи, красивые причёски делают парикмахеры, классные вещи подбирают стилисты-имиджмейкеры, рекламой занимаются крутые маркетологи, а сделки по недвижимости сопровождают квалифицированные специалисты.

Авторы
Частный маклер
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости