Не знаю, по моей практике не так сильно отпугивала ипотека, главное тут схема сделки, может Вы сами не согласитесь, бывает ипотечный банк переводит деньги только после регистрации собственности, на сделке они заберут сумма Вашего остатка, а Вы свои уже потом, когда покупатель оформит собственность.
Возможно, есть возможность перевода Вашего долга на покупателя, а остаток по безопасному расчету или аккредитиву после регистрации сделки.
Тут разная ситуация, но Ваша квартира должна быть привлекательной для покупателя