Добрый вечер Александр! Самый подходящий вариант для вашей ситуации,это выкупить сестре обе доли в кв-ре в ипотеку(вашу и мамину) . Не все банки обязывают перед сделкой выписываться из кв-ры. Гарантией спокойствия мамы, может послужить то ,что она оставит за собой право регистрации и дальнейшего проживания в этой кв-ре. Более подробно ,по одобрению в банках Н.новгорода и юридически грамотному оформлению сделки, можно обсудить при личной встрече. С уважением, Новикова Наталья Викторовна! ООО"Вивит-риэлти" эксперт отдела продаж,ипотечный брокер ул.. Ефремова дом 1 89023073320, 2151070