Как получить долю от стоимости квартиры?

Добрый день!
У меня сложилась такая ситуация: уже не первый год живем с женой и сыном вместе с ее родней. Прописан в квартире, где сейчас живут мои мама и сестра. Квартира приватизирована на троих. Были разговоры о получении трети от стоимости квартиры для первоначального взноса на ипотеку. Сестра хочет взять ипотеку для выкупа моей доли. Ввиду своей некомпетентности прошу Вас прокосультировать, как возможно это осуществить и какие могут возникнуть трудности.
Заранее благодарен за помощь!

С уважением,
Александр