недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиПартнерские проекты

ЖК «Большое Путилково»: all inclusive. Тест-драйв

7 574 19
ЖК «Большое Путилково»: all inclusive. Тест-драйв
«Проверено на себе»: строящийся жилой комплекс глазами журналиста ЦИАН.Журнал

Как правило, новостройка в Подмосковье в качестве основного преимущества имеет либо чистый воздух и прогулки по лесу, либо, если речь идет о строительстве в городе, инфраструктуру, школы и супермакеты. «Большое Путилково» – жилой комплекс all inclusive: через дорогу – развитая инфраструктура с поликлиниками, детсадами, фитнес-центрами, с другой стороны – лес, а на территории самого жилого комплекса протекает речка. Студии и квартиры с ремонтом под ключ и 20 вариантов планировок. Продажи первой очереди стартовали в сентябре прошлого года, 55% уже распродано – и ничего удивительного в этом нет.

Расположение. Транспортная доступность

Жилой комплекс Красногорском районе, до МКАД всего 500 м. Про «Большое Путилково» никак нельзя сказать, что это комплекс в чистом поле. Через дорогу, находится жилой район с развитой инфраструктурой: витрины магазинчиков, кафе, пекарен, расположенных на первой линии новых высотных домов, детские сады, школы и поликлиники. Неподалеку еще два жилых комплекса, строительство которых подходит к завершению. Окружение «Большого Путилково» выглядит как обычный район Москвы, где новостройки с яркими фасадами соседствуют со сложившимися кварталами.

Буквально за несколько минут из ЖК можно выехать на внешнюю сторону кольцевой дороги. К слову, другим проектам Красногорска, но расположенным в 5-7 км от МКАД, придется потолкаться в пробках как минимум полчаса. Помимо кольцевой дороги из ЖК можно выехать на Пятницкое и Ленинградское шоссе. Если необходимо попасть в центр, всегда можно выбрать оптимальный маршрут.

На общественном транспорте добраться до жилого комплекса можно от четырех станций метро: «Планерная», «Сходненская», «Пятницкое шоссе» и «Митино». В следующем году рядом с последней запустится МЦД-2, что позволит попасть в центр всего за 20 минут. Маршрутные такси ходят каждые 5-7 минут.  

Дорога на маршрутке от м. «Сходненская» заняла у меня 17 мин., обратно пришлось добираться гораздо дольше: две полосы Путилковского шоссе в час пик не справлялись с нагрузкой. Эта проблема, как заверили в офисе продаж, должна скоро решиться, так как уже согласован проект реконструкции шоссе, который будет проходить в несколько этапов. Сначала на участке от жилого комплекса до МКАД вдвое увеличится количество полос, а затем построят туннель и уберут светофор, что значительно ускорит движение.

Характеристика проекта

«Большое Путилково» – проект-миллионник, его строительство ведется в пять этапов в течение 10 лет, поэтому ГК «Самолёт» активно занимается благоустройством местности, развитием инфраструктуры, строительством подъездных путей.

Корпуса в ЖК будут разной высотности: ближе к существующей застройке малоэтажные здания, вглубь квартала – высотные. 

Особенностью проекта станет благоустройство набережной реки Сходня, протекающей по территории жилого комплекса. Здания находятся на значительном расстоянии друг от друга, что позволит создать большую обустроенную территорию с прогулочными зонами, детскими площадками, спортивным полем.

Первый этап – это 26 корпусов. Строительство шести из них уже ведется. 

Высота первого и второго корпусов – 9-12 этажей. У этих зданий будет свой закрытый двор и улучшенные входные группы. Остальные корпуса обладают переменной высотностью – 20-25 этажей.

Проект находится на старте, продажи начались в сентябре 2018 года. Сейчас под крышу возводятся 4-й и 5-й корпуса, ведется активное строительство остальных. Темпы строительства – этаж в неделю. ГК «Самолёт» гордится тем, что вводит в эксплуатацию свои проекты точно в срок, жильцам не приходится откладывать новоселье.

В день, когда я приехала на площадку, в одном из корпусов шла кирпичная облицовка фасадов, в других возводились этажи – где-то второй, а где-то уже 18-й. На стройке работали 10 кранов.

Квартиры и планировки

Девелопер позиционирует свое жилье как «прагматик-класс». Подразумевается, что покупатель получает за минимально возможный бюджет качественную, максимально удобную и комфортную квартиру в доме, построенном в срок.

В жилом комплексе нет зданий, копирующих венецианские кварталы или средневековые замки, здесь не найти арок, балюстрад и башенок – отказ от дорогостоящих архитектурных бюро позволил сделать жилье доступным, при этом фасады выдержаны в едином стиле, разработан проект двора без машин и продуманы подъезды с двумя выходами: в сторону улицы и во двор. За фасадами, облицованными кирпичом, скрывается монолитная конструкция с гарантийным сроком эксплуатации до 150 лет.

Квартиры с отделкой под ключ: качественная железная дверь с двумя замками, обои, ламинат, плитка, двухкамерные стеклопакеты. 

Качество отделочных материалов проходит внутренний контроль: представители компании сами ездят к производителям и выбирают продукцию. Ванная и туалет облицованы под потолок, установлена сантехника. Осталось только получить ключи и можно въезжать в этот же день.

Заселяясь в квартиру с отделкой, жители, во-первых, экономят на ремонте: отделка под ключ обходится всего в 12 тыс. руб. за кв. м. Делая ремонт самостоятельно, только на черновые работы придется тратить как минимум 7-10 тыс. руб. за кв. м. Во-вторых, удается избежать шума перфораторов, грязи и пыли в подъезде, сопровождающих новоселов не один год.

Площадь однокомнатных квартир варьируется от 32 до 42 кв. м, двухкомнатных – от 42 кв. м (евроформат) до 60 кв. м. Студии, судя по метражу – от 26 до 30 кв. м, – скорее представляют собой однокомнатные квартиры студийного формата. Все они с двумя окнами, если поставить перегородку, получится небольшая однушка. Отличительной чертой и преимуществом проекта является наличие в каждой квартире гардеробной комнаты и просторного санузла.

На выбор предлагается более 20 видов планировок. Можно подобрать однокомнатную квартиру с гардеробом в спальне или с раздельным санузлом, с лоджией или с балконом. Есть варианты двух-трехкомнатных квартир (обычных, не евро) с кухней площадью 15 и 20 кв м. Есть квартиры с большими спальнями и маленькими, с двумя санузлами.

На первых этажах предусмотрены помещения для хранения колясок и велосипедов.

Инфраструктура. Благоустройство

В первой очереди проекта будет три детских сада (каждый рассчитан на 250 малышей) и школа (1250 мест). Как правило, девелопер заканчивает возведение жилых корпусов и только потом приступает к строительству детсада. В «Большом Путилково» другой подход: первая очередь проекта и детский сад со школой сдаются одновременно. Всего в жилом комплексе будет 10 детсадов (на 2500 человек) и три школы (на 5000 учащихся), поликлиники, помещения на первых этажах будут отведены под ритейл и бытовые услуги.

«Большое Путилково» расположено в районе с уже сложившейся инфраструктурой, здесь много детских садов, две поликлиники. Недавно была открыта новая современная школа с бассейном, рассчитанная на 1500 человек. Есть два фитнес-центра. Много продуктовых магазинов, есть сетевые супермаркеты, магазины бытовых товаров, булочные, кофейни, салоны красоты, салоны операторов сотовой связи, кафе и многое другое.

В 10 минутах ходьбы располагается гипермаркет «О´кей», супермакеты «ВкусВилл» и «Мираторг». В нескольких минутах езды на машине расположены «Вэйпарк» и «Мега Химки», куда можно отправиться за покупками всей семьей.

В проекте реализована концепция двор без машин. Все парковочные места будут расположены по внешнему периметру жилого комплекса.

На территории планируется высадить деревья и кустарники, обустроить детские игровые площадки со специальным мягким покрытием. Чтобы малыши не мешали детям постарше, площадки планируется зонировать по возрастам.

Как все это будет выглядеть, можно увидеть на примере ЖК «Люберцы», где благоустройство уже проведено. Как мне пояснили в компании, в «Большом Путилково» зеленых зон будет ещё больше. Будет обустроена и береговая линия речки, протекающей по территории жилого комплекса. Здесь появятся прогулочные зоны, велодорожки, места для отдыха.

ЭкологияЖилой комплекс расположен в отличной природной зоне. Здесь никогда не было никаких очистных сооружений, вредных производств. Единственное предприятие, которое когда-то давно находилось рядом – птицефабрика, о чем пока еще напоминает название автобусной остановки «Красногорская птицефабрика».Практически за жилым комплексом начинается лесной массив, где можно погулять с семьей и друзьями, покататься на велосипедах. Те, кто любит зимние виды спорта, по достоинству оценит лыжный склон, находящийся неподалеку.

Несмотря на то, что недалеко расположен МКАД, от шума кольцевой дороги жилой комплекс защищает уже сложившаяся застройка.

Цены

Низкие цены – одно из важнейших преимуществ проектов компании-девелопера наряду с точным соблюдением сроков строительства. В своей локации «Большое Путилково» предлагает цены на 20% ниже, чем у конкурентов. Стоимость студий (от 26 кв. м) – минимамльная от 2,7 млн руб., однокомнатных квартир (от 32 до 42 кв. м) – от 3,7 до 5 млн руб., двухкомнатных (от 46 кв. м – евроформат до 60 кв. м) – от 5 до 7,1 млн руб.

Резюме: «Большое Путилково» проект, удачно сочетающий главные преимущества жилья: качественное строительство, разнообразие планировок, привлекательная цена, развитая инфраструктура, хорошая экология.

Комментарии 19
Эдуард23 апреля 2019, 14:38

Описание выше полностью противоречит действительности. Гетто в чистом виде без инфраструктуры и возможности нормально добраться до работы. Что там добраться - выбраться из района...

Ответить
Катерина И23 апреля 2019, 15:32

поддерживаю.

не риэлтор23 апреля 2019, 16:12

абсолютно точно!

Слава25 апреля 2019, 14:36

Недовольные всегда найдутся, долго ждать не приходится. Меня не перестают удивлять люди, которые за 3 млн условно хотят и метро, и всю инфраструктуру москвы с пропиской, и дом чтоб хороший, не панельку и много чего еще... Кроме сложностей (временных!!!) с выездом из района, вообще тут минусов не вижу.

Эдуард25 апреля 2019, 15:34

slavaM , Меня же не перестают удивлять люди, которые могут называть квартирами калетушки за 3 млн. в 20 м.
Какие у Вас аргументы, что сложности временные? С чего Вы взяли, что других проблем нет?
Вы житель ЖК Путилково? Вы хоть знаете где он находится? Если нет, то на каких основаниях вы высказываете свое мнение о ситуации в районе ? Хотя почему ЕСЛИ ? Вы явно не житель, тк местный подобную глупость не написал бы...

ID: 1288010824 апреля 2019, 9:08

100% "Человейник". До описанной инфраструктуры (которая принадлежит, кстати, другим ЖК) добираться "на оленях"

Ответить
a24 апреля 2019, 12:26

..покупайте налетайте !

Ответить
Hug24 апреля 2019, 12:42

Хрень полная! Лучше искать на вторичке квартиру на Садовой: отличное камерное место, рядом с ТЦ Вэйпарк.

Ответить
Гена26 апреля 2019, 14:41

А я согласна, что цена для монолитных домов и квартир с отделкой более чем доступная. Рядом стопицот магазинов, парки, хорошая экология, садики, школы и проч. уже строят.

Ответить
ID: 1288010826 апреля 2019, 16:41

ГДЕ?!?! Где это парки и стопицот магазинов?!?! в ПЕШЕЙ доступности - их нет. Что касается садики, школы и проч. - прежде, чем голословить, лучше б уточнили сначала.

Про экологию... ну, в 1 км от МКАДа - самое экологичное место...

Ответить
Вячеслав1 мая 2019, 16:44

На территории Путилково находится БЦ "Гринвуд" с Единым Миграционным Центром Московской области. Для того чтобы доехать от метро в Путилково, нужно сесть в маршрутки набитые мигрантами из разных стран.Кто-то чихает, кто-то неопрятно одет, а есть и такие смельчаки которые "цыкают" девушкам и женщинам).ЕМЦ пытается от себя гостей выпроводить и они гуляют по окрестностям.В районе высокая преступность по таким показателям как угон автомобилей, нанесение им ущерба. Близлежащий ТЦ Окей уже забит днем на парковке мигрантами со всеми соответствующими услугами( торговля документами , едой, сим-картами и еще непонятно чем). Именно по этой причине ТЦ вынужден был сделать вход в туалет платным, дабы снизить антисанитарную обстановку. Местные жители собирают подписи для обращения к Губернатору Московской Области о переносе миграционного центра, жить становится просто невозможно! Муниципальная школа на Новотушинской находится прям через забор от миграционного центра. Весь этот беспредел легко увидеть приехав в Путилково в часы работы ЕМЦ( будни,днём).

Ответить
Lana1 мая 2019, 17:17

Путилковское шоссе стоит почти круглосуточно, о какой доступности транспорта мы говорим? Поликлиник нет! От слова совсем. Скорая помощь, полиция, пожарная, часами добирается по пробкам из Красногорска. Своих станций скорой, пожарной и полиции здесь нет и НЕ ПЛАНИРУЕТСЯ.Дети в школе учатся в три смены. ФМС в бизнесцентре Гринвуд снабжает нас тысячами мигрантов в наших дворах и магазинах. Бороться с властями не получается. Приезжайте в наше Путилково:)))

Ответить
Вячеслав1 мая 2019, 17:26

На фото выше яхты, автор зачем писать о Путилково в Красногорске с фотографиями г.Химки ? И про какой лесной массив идёт речь, если он вырубается и как раз застраивается этими домами ))))

Ответить
Марина1 мая 2019, 17:29

Прекрасная джинса, не имеющая отношения к реальности.
Инфраструктура Путилково не справляется с количеством жителей.
В муниципальные детские сады очередь под 300 человек, детки до школы не могут попасть в сад.
Рабочих мест в деревне мало, в основном народ едет на работу в Москву. 2х полосное шоссе не справляется с потоком из 30 тысяч человек. В час пик до Сходненской можно ехать 1,5 часа.
В близлежащих Мортоне и Новом Тушино нет поликлиники от слова «совсем». Скорая помощь приезжает через раз. Она едет из славного Красногорска, так как пункт скорой помощи в многотысячной деревни нет. Есть случаи смерти людей из-за ожидания скорой по 40 минут.
Пожарное бюро тоже отсутствует.
При покупке квартиры в Большом Путилково рекомендую учитывать все особенности деревни гетто.

Ответить
Юлия1 мая 2019, 18:04

Читаю и не верю своим глазам.. неужели это все о нашем районе? Тот, кто это пишет вообще имеет представление , что такое Путилково? Где инфраструктура? Где благоустройство? Где экология? С этим не просто плохо, это тупо нет! И речь не о том, что нужны какие то супер блага. А о базовых потребностях людей. В сад не попасть, мед помощи нет, пожарная если и приедет, то из за машин припаркованных везде, просто не может проехать ( сами неоднократно это наблюдали), парковок нет , из за этого регулярно возникают проблемы с парковкой и выездом. Про мигрантов вообще молчу. Их толпы!!!! Спасибо миграционному центру рядом с нами, который заботится и чистоте на своей территории, поэтому все мигранты рассредотачиваются по окей и окрестностям. Какие парки здесь имеют в виду, я тоже не поняла. Может кусок леса между нами и куркино, где регулярно выдавливают наркоманов и без мужского сопровождения гулять страшно? А да, ещё из «плюсов» - путилково на первых позициях по заболеваемости корью. Можно предложить по каким причинам.

Ответить
rzubakov1 мая 2019, 22:22

Бегите глупцы!

Ответить
Andrew2 мая 2019, 9:26

Естественно и отзыв и комментарии положительные куплены.
Вставлены красивые фото из удачных частей Химок, зачем-то фото Калейдоскопа.
Выбраться из района без проблем очень затруднительно, иных проблем тоже хватает - кому интересно, могут почитать о борьбе со всем этим ребят из инициативной группы района (дай им Бог здоровья). Группа в контакте, территория добра.

Ответить
Игорь2 мая 2019, 12:37

Сам являюсь жителем Путилково, поэтому заказной характер статьи виден “невооруженным глазом”. Обо всем основном по порядку. Про вставленные не имеющие отношения к делу фотографии Москвы и Химок писать уже не буду, а также про нарисованный лес на месте ЖК Мортонград и на месте 3-ей очереди строительства самого ЖК Большое Путилково. 1. “развитая инфраструктура с поликлиниками, детсадами, фитнес-центрами”. Откуда тут поликлиники? Сейчас по факту есть только единственная небольшая амбулатория на всю деревню на первом этаже жилого дома. Небольшая поликлиника сейчас только строится в Мортонграде, хотя должна быть уже построена еще в 2017 году. Больше ничего нет и не планируется. В ЖК Большое Путилково обозначена поликлиника, но только где-то на завершающей стадии проекта. Т.е. так же, как и Мортонграде, - сначала дома, а потом _возможно_ инфраструктура. Детсадов по факту сейчас уже не хватает. Попасть туда могут только льготники. Сейчас не начато строительство ни одного детсада в Большом Путилково, а первая очередь домов уже будет сдана через 1-2 года. Причем если подумать, то если детсады в этом ЖК будут муниципальные, а не платные, то в них как раз будут попадать в первую очередь те люди, которые уже стоят много лет в очереди в Мортонграде и Новом Тушино, а не те, кто будут праздновать новоселье в Большом Путилково. Если платные, то готовьте 30-40 т.р. в месяц. Столько сейчас стоят платные сады в существующих ЖК. Далее про: “В «Большом Путилково» другой подход: первая очередь проекта и детский сад со школой сдаются одновременно.” Учитывайте, что один новый детсад ничего не решит, поскольку хоть он и на 250 мест, но групп детей от 3-х лет обычно 1-2 штуки по 25 человек. Дальше считайте сами попадете вы вообще куда-то или нет.2. Про реконструкцию путилковского шоссе. Не забывайте, что по планам будет реконструирован только небольшой участок длиной 1.7 км от Новокуркинского шоссе до начала ЖК Большое Путилково, т.е. там, где находится их офис продаж. Т.е. это поможет только выезду на _внутренний_ МКАД с уже существующих ЖК и нового ЖК. Расширяться путилковское шоссе в сторону Митино не будет и даже планов никаких нет, потому что там частный сектор. В сторону Химок тоже расширения не будет, потому что Алешкинский лес – это Москва, а перед съездом на ул. Молодежную – это Химки. С ними тоже переговоры не ведутся, да и зачем им наши ЖК с новым трафиком? Т.е. в сторону Митино и Химок после сдачи новых домов будет все просто стоять намертво. Подземный туннель под путилковским шоссе со стороны МКАД – это тоже некие ничем не подкрепленные будущие планы, поскольку в текущие планы реконструкции шоссе строительство подземного туннеля _не_входит_. Поэтому мне непонятно, что имел в виду автор, когда писал “Сначала на участке от жилого комплекса до МКАД вдвое увеличится количество полос, а затем построят туннель и уберут светофор, что значительно ускорит движение”. Ключевое слово “затем” – это в районе 2025 года или позже. По факту сейчас можно говорить только о первой стадии реконструкции, которая по планам продлится до 2022 года и которая еще _не_начата_, хотя официально заявлено, что она начнется прямо с начала 2019 года. Первые дома Большого Путилково будут сданы раньше. Что при этом будет происходить на шоссе с учетом того, что оно уже по утрам стоит? Про зиму и снегопад вообще молчу.3. “В проекте реализована концепция двор без машин. Все парковочные места будут расположены по внешнему периметру жилого комплекса”. Парковочные места _гостевые_? Т.е. некоторое необходимое количество по старым стандартам, т.е. примерно 30-50 штук на дом? В проекте не увидел нигде ни одного слова про отдельностоящие паркинги или подземные паркинги под домами в первой очереди. Парковочные места – это еще не значит парковочные места для _всех_ жителей! Если у вас в высотном доме, к примеру, 400 квартир и грубо половина жителей будут с машинами, то куда они будут ставить свои 200 машин? Соответственно, будет как сейчас в Мортонграде, т.е. не построено _ни_одного_ паркинга по плану и мест для парковки просто нет, а дома еще не все сданы. Паркуются уже друг у друга на голове и детских площадках. При этом при активном содействии администрации, в том числе областной, постфактум заменяется положенная согласно ППТ микрорайона инфраструктура, когда вместо четырехэтажного Русского культурного центра с кинозалом строится 25-этажный дом, а вместо четырехэтажного центра с подземными парковками в итоге строится одноэтажный магазин.

Ответить
Владислав2 мая 2019, 21:06

Надеюсь те, кто задумал купить квартиру в данном ЖК прочитают комментарии и сделают соответствующие выводы. Нас, жителей ЖК Новое Тушино (UP-квартал), менеджеры от лица застройщика так же обманули. Никакой закрытой территории, хорошей транспортной доступности, экологии, садов, поликлиник, полиции, пожарной, культурного центра нет! Всё обман! Утверждённый ППТ в Мортоне не соблюдается, наставили многоэтажек, превратили район в гетто. С заселением района растёт нагрузка на транспорт, до метро Планерная или Сходненская часто маршрутка идёт 1-1,5 часа. Трамвайного сообщения, а тем более метро не предвидится. Мигранты везде! В маршрутке ощущаешь себя в Таджикистане. Обещанных зон отдыха, площадок для выгула собак нет.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru