Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Жить в Гатчине: чем привлекательна столица Ленобласти
1 сентября 2022
10 889
Обсудить
Жить в Гатчине: чем привлекательна столица Ленобласти
В Петербурге готовится новый генплан. Согласно документу, город будет развиваться в южном направлении, постепенно срастаясь с пригородами. Развитие получит и столица Ленобласти — Гатчина. Чем она привлекательна сегодня и какое жилье здесь строится, выяснил Циан.Журнал.

Пригород с богатой историей

Гатчина — город воинской славы с 200-летней историей, любимый российскими императорами и сохранивший самобытность до сих пор. Для Павла I Гатчина была родным домом, а Александр III, проживший здесь не один год, называл ее «милое Гатчино». Исторический центр города и дворцово-парковый музей-заповедник включены в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

Огромный пейзажный парк с дворцом Павла I — главное достояние Гатчины. В последние годы он сильно преобразился: здесь постелены свежие газоны, посажены цветы и проложены новые дорожки.

Озера чистые, в них плавают лебеди, гоголи и поганки — красивые хохлатые птицы, совершенно не оправдывающие свое название. На берегах парковых озер ежегодно проходят фестивали «Ночь музыки», «Ночь света» и «Джазовые выходные».

С этого лета вход в парк платный для всех, кроме жителей города: с гатчинской регистрацией гулять здесь можно свободно. Рядом с Дворцовым парком есть еще один, Приоратский. В нем тоже проходят фестивали и концерты (например, «Дым над водой»), а по выходным дням — кинопоказы под открытым небом.

Жилые дома в центре Гатчины — в основном исторические двух- и трехэтажные строения и хрущевки. Новые кварталы строятся в микрорайоне Аэродром и на въезде в город. 

Здесь достраивается 4-я очередь проекта комплексной застройки «IQ Гатчина» от компании «Ленстройтрест». Это большой квартал в шведском стиле: яркие дома с пиксельными фасадами имеют разную высотность — от 6 до 12 этажей, что создает комфортную для глаза среду. В домах мало студий, это полноценные комфортные квартиры для семей, где свое место найдет каждый. 

В основе концепции, созданной шведским архитектором Йоханнесом Товаттом, — сочетание архитектурных канонов исторической застройки Гатчины с уютом европейских городов. Квартал признан лучшим ЖК в Ленобласти по итогам премии «Топ ЖК — 2022».

Первая, вторая и третья очереди «IQ Гатчина» сданы и заселены. Два дома 4-й очереди проекта будут сданы в конце 2022 года: высокая стадия готовности позволяет уже сейчас увидеть жилье не на рендере, а живьем. Еще два дома активно строятся, их планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2023 года.

Школы, кино и театры

Городу Гатчина 226 лет. Стоит ли удивляться, что недостатка в инфраструктуре тут нет. Причем распределена она равномерно: детские сады, школы, медицинские центры есть в каждом микрорайоне. Здесь редко можно столкнуться с ситуацией, когда ребенка определяют в школу, расположенную на другом конце района (чем иногда грешит Петербург). И до садов, и до школ юные жители Гатчины идут буквально несколько минут.


Поскольку Гатчина — столица региона, в ней есть не только привычные развлекательные форматы, такие как кафе, рестораны, кинотеатры, но и дом культуры, центр творчества юных, дворец молодежи, несколько театров для детей и один — для взрослых.

В отличие от окраин спальных районов Петербурга, где новые кварталы могут быть отрезаны от инфраструктуры пустырями, железными дорогами и крупными магистралями, новостройки Гатчины не оторваны от города. Шведский квартал «IQ Гатчина» является продолжением застройки главной улицы города, проспекта 25 Октября.

Вся городская инфраструктура есть в шаговой доступности: за 5–10 минут можно дойти до аптек, магазинов, салонов красоты, отделений банков, детских садов и школ, детских центров, отделения врача общей практики или больницы. За 20 минут — до парка и рощи или до исторического центра города.

Но своя полноценная инфраструктура есть и внутри самого квартала. Тут работают детский сад на 120 мест и пекарня, магазины и парикмахерские, салоны красоты и кофейни. А в следующем году должна быть сдана школа на 825 мест — она уже строится.

До «Балтийской» за полчаса

Гатчина находится в 40 км от центра Петербурга и в 10 км от его административной границы. До ближайшей станции метро «Московская» по шоссе можно доехать за 40 минут на маршрутке или за 25–30 на автомобиле. А до метро «Балтийская» (почти центр Петербурга) ходят электрички: обычная добирается туда за 50 минут, «Ласточка» — за полчаса.

Из Петербурга в Гатчину ведет сначала Пулковское, а после перекрестка с Волхонским — Киевское шоссе, которое недавно расширили. На подъезде к Гатчине у водителей есть выбор: приехать в город по старой дороге, идущей мимо окрестных деревень, или по новой, объездной. После ее открытия в 2020 году большинство выбирает именно объездную — широкую, быструю и хорошо освещенную.

Из-за особенностей Гатчины (город разделен железной дорогой) быстро выехать в сторону Петербурга удается жителям северо-восточной части города. Тем, кто живет за железной дорогой, приходится стоять в пробке на переезде, а потом — в пробках в центре города.

Квартал «IQ Гатчина» расположен в самом удачном для выезда на Киевское шоссе месте: его жители имеют преимущество перед всеми другими горожанами. Более того, сейчас готовится проект создания дополнительной железнодорожной станции недалеко от квартала. Она должна расположиться у наноцентра, а значит, от шведского квартала до нее будет 5–7 минут пешком.

ТЦ без санкций

Гатчинцам редко приходится выбираться за покупками за пределы города. Магазины, рынки, легальные мини-рынки с фруктами и овощами, торговые центры есть в каждом районе. 

В 2020 году, когда ТЦ Петербурга были закрыты из-за пандемии, петербуржцы ездили именно в моллы Гатчины.

ЖК «IQ Гатчина» находится в окружении современной торговой инфраструктуры. Прямо через дорогу расположен крупнейший гипермаркет города «О’кей», с другой стороны квартала — ТРК «Кубус». Поскольку в нем изначально почти не было западных арендаторов, после введения санкций и ухода с рынка европейских продавцов он сохранил загрузку: здесь нет пустующих площадей, все магазины работают.

Пространства для жизни

В последние годы Гатчина активно заменяет советские игровые и спортивные площадки на современные. Каждый год в городе появляется несколько многофункциональных хорошо оборудованных площадок с игровым и спортивным снаряжением. 

А еще открываются новые общественные пространства. Это скверы, площадки для спорта, творчества и отдыха. Например, открытый недавно проект «Скейт-парк» победил в областном конкурсе и был признан лучшим архитектурным обликом публичного пространства.

Комфортную среду для отдыха, работы и спорта создают внутри своих дворов и новые жилые кварталы. Компания «Ленстройтрест» делает многофункциональные пространства в каждом своем проекте, и «IQ Гатчина» не исключение.

Здесь есть детские площадки для разных возрастов, они учитывают возможности и интересы малышей. Есть спортивные зоны с тренажерами для взрослых. Есть скамейки для отдыха и дорожки для прогулок. Каждый двор (а они закрыты от машин и посторонних) не похож на соседний. Сейчас реализация проекта завершается, и любой потенциальный покупатель может оценить среду, созданную в первых очередях, которые полностью заселены и обжиты.

Ответственный подход

Гатчина — город с сильным экодвижением. Здесь любят и умеют сохранять то, чем гордится район. Парки и большая роща охраняются государством, рядом нет никакого строительства. Движение любителей пробежек по многокилометровым дорожкам парков и рощи объединяет более 2,5 тыс. горожан, а движение по раздельному сбору мусора — более 3,5 тыс.

В Гатчине постоянно проходят акции обмена одеждой и вещами, которые вдруг перестали нравиться, но еще способны принести радость другому человеку. Цель таких акций — уберечь вещи от утилизации. Есть точки раздельного сбора мусора и пункты платного приема пластика.

Современный подход к формированию среды в квартале «IQ Гатчина» создал тут сообщество людей, которые ценят чистоту и экологию. Дворы ЖК закрыты от машин, в них нет пыли и выхлопных газов, высажено несколько тысяч растений — от цветов и кустарников до взрослых деревьев. Все они подобраны так, чтобы радовать глаз жителей с ранней весны до поздней осени.

Парковки расположены по внешнему периметру ЖК, внутри — только велопарковки. Идея экологичности и осознанного потребления проникла даже в собственную инфраструктуру квартала: например, в нем открылся самый экологичный в городе бар, владельцы которого сортируют мусор и сдают стекло в переработку.

Несмотря на непростую ситуацию в экономике и импорте, застройщик не намерен отказываться от опций, которые делают жизнь людей в квартале комфортной: дополнительных мест для хранения, дизайнерских МОПов, развитых общественных пространств. К тому же девелопмент не стоит на месте — каждая новая очередь будет дополняться актуальным функционалом.

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Теги
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПАРТНЕР ПРОЕКТА — компания «ЛЕНСТРОЙТРЕСТ»
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости