Если 2010 г. прошел для рынка загородной недвижимости под знаком стагнации, то 2011-й продемонстрировал явные признаки оздоровления. Соответствуя спросу, предложение стало более качественным, цены в среднем колебались в пределах инфляции.

Спрос

Эксперты отмечают, что 2011 г. на рынке загородной недвижимости отличался от предыдущих. Иной, например, была динамика спроса. «Было зафиксировано несколько пиков спроса, причем одни были предсказуемы, другие оказались сюрпризом», — сообщает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». Традиционно всплеск покупательской активности приходится на весенние месяцы, что и было отмечено в марте. Затем наступает летнее затишье, большинство клиентов откладывают решение серьезных вопросов на осень. Но в 2011 г. все было иначе. «Спрос неуклонно рос начиная с мая, а пик пришелся на август — месяц, когда покупательская активность бывает традиционно низкой, судя по предыдущим годам», — делится информацией Ю. Севериненко. В итоге в августе спрос оказался на 67% выше январских показателей. Специалисты объясняют такое нехарактерное для потребителей поведение макроэкономическими факторами. «Нестабильность в макроэкономике качнула рынки. Люди, напуганные возможностью повторения кризиса, решили сохранить свои средства в квадратных метрах», — полагает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Интересно, что в связи с упомянутыми факторами спрос во многом является инвестиционным. «Если раньше недвижимость приобретали только потому, что она нравилась, сегодня эта покупка должна быть еще и выгодной. Клиенты обращают внимание на инвестиционный потенциал объекта, который формируют такие качества, как адекватная цена, расположение, стадия готовности, имя девелопера», — подчеркивает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.

Лидером по числу предложений в 2011 г. стабильно оставался экономкласс, его доля на рынке загородного жилья заняла порядка 80%. Эксперт Т. Алексеева называет новой тенденцией переориентацию девелоперов на дальние земли (более 50 км от МКАД). Объектом продаж здесь выступают в основном участки без подряда. Впрочем, немало поселков, в структуре которых предусмотрено сразу несколько форматов, — своего рода компромиссное решение, когда покупатель может получить дешевый и качественный продукт.

Аналитики рынка не зафиксировали ярко выраженного изменения цен на загородную недвижимость. «В целом ситуация на первичном рынке в 2011 г. оставалась стабильной. Незначительные колебания стоимости предложения фиксировались во всех сегментах, однако в основном они были следствием повышения стадии готовности проектов», — говорит Т. Сайфутдинов. В летние месяцы традиционно наблюдалось некоторое снижение цен в форме различных акций, скидок и программ. А ближе к осени ряд застройщиков заявил о грядущем повышении цен на 5–15% в расчете на покупательскую активность. Земля в поселках с участками без подряда заметно подешевела — в среднем за год с 230 до 182 тыс. руб./сотка (данные компании «ИНКОМ»).