Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Специалисты о рынке недвижимости
5 декабря 2012
8 018
Обсудить
О дырах в строительстве и ЖКХ. О ценах доступного жилья. О дефиците сочинского элитного жилья.
О дырах в строительстве и ЖКХ
Александр Хрусталев, глава компании «НДВ-Недвижимость»
Проблемы в сфере строительства и ЖКХ приобрели уже систематический и затяжной характер, что требует от властей принять срочные и волевые меры. Одной из них может стать создание отдельной структуры, которая займется вопросами обеспечения жизнедеятельности. Новый орган (министерство или департамент) мог бы решать комплекс задач, всегда помогая как застройщикам, так и дольщикам. И работы в этом направлении непочатый край: начиная от реформирования и модернизации СНиПов и заканчивая контролем тарифной политики в сфере ЖКХ. СНиПы, на которые сейчас ориентируются строители, безнадежно устарели, поэтому только препятствуют применению энергоэффективных технологий. В то время как мы пользуемся планшетниками и сенсорными телефонами, наши дома продолжают строить по нормам, установленным в период с 1927 по 1961 г. В список строительных дыр также следует включить управляющие компании (УК), повышающие тарифы на услуги, а также отсутствие инноваций, которые в разы могут сократить расходы на строительство и содержание дома. Число недовольных работой ЖКХ и УК достигло сегодня более 80 %. Жильцов, как правило, не устраивают высокие тарифы на коммунальные услуги, а также низкое качество обслуживания.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
О ценах доступного жилья
Алексей Буреломов, руководитель департамента консалтинга компании «МИЭЛЬ-Девелопмент»
Сегодня рынок недвижимости находится в относительно пассивном посткризисном состоянии, и оживить его сможет большое количество выставленного на продажу недорогого жилья. Нужны миллионы квадратных метров доступных квартир в комплексной застройке — со школами, детскими садами, больницами. При этом у населения должны быть варианты приобретения недвижимости: за наличные, в кредит, в рассрочку, с помощью ипотеки. Увеличение оборотов в сфере доступного жилья активизирует работу других направлений рынка недвижимости, кроме того, получит импульс работа кредитных организаций, ощутит определенное воздействие строительный комплекс. Согласно оценкам наших экспертов доступным жилье будет в том случае, если в среднем стоимость однокомнатной квартиры в Московском регионе составит не более 2 млн руб. На данный момент этот показатель на вторичном рынке недвижимости в столице — 6 млн руб., в области — 3,3 млн. Если взглянуть на общую картину реализации жилья, то можно увидеть: наибольшее количество сделок происходит именно в сфере самой дешевой недвижимости — до 2,5 млн руб. Количество договоров с более дорогой недвижимостью заметно меньше. Доступное жилье в настоящее время строят, как правило, небольшие компании и не в самых популярных и развитых городах Московского региона.
 
О дефиците сочинского элитного жилья
Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group
Вопреки расхожему мнению о том, что Сочи перенасыщен элитным жильем, это далеко не так. Количество качественных квадратных метров и до кризиса не удовлетворяло потенциальный спрос на такое жилье. Задача девелоперов в современных условиях — обеспечить адекватное спросу предложение. Город, позиционирующий себя как элитный курорт и ранее удачно продававший только свой «географическо-климатический фактор», сейчас должен предложить уже если не мировой, то достаточно цивилизованный уровень жилья, учитывая в том числе и сочинский олимпийский статус. В настоящее время в Сочи насчитывается 25 проектов, реализуемых в высококлассных сегментах, среди которых можно выделить несколько объектов с грамотной и в чем-то даже уникальной концепцией. В Сочи максимальное на российском Черноморском побережье количество бизнес- и элитных проектов, сосредоточенных в одном городе. При этом следует иметь в виду, что этому курортному городу приходится конкурировать со многими зарубежными странами (Болгария, Испания, Черногория и пр.) преимущественно в бизнес- и элитном сегментах жилой недвижимости, цены на которую в ряде случаев ниже сочинских аналогов. Сегодня происходит постепенная переориентация целевой аудитории на сочинскую недвижимость.

Поможем узнать реальные ставки и получить решение по ипотеке, не выходя из дома!

 
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Теги
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости