На все серьезные изменения в квартире нужно получать официальное разрешение, исключением является лишь косметический ремонт. Разговариваем с экспертами юридической компании о том, что нужно сделать, чтобы перепланировка квартиры не обернулась серьезной головной болью. Продумываем все еще до начала ремонта жилья, разбираемся в юридических тонкостях и составляем пошаговый план.

Шаг № 1. Что такое перепланировка

Как рассказывает генеральный директор компании Za-reg.ru Дмитрий Волков, сначала нужно выяснить, являются ли ремонтные работы, которые вы задумали в квартире, перепланировкой. Для этого ответим на простой вопрос: затрагивают ли задуманные вами работы несущие стены, перегородки и перекрытия, вентиляционные шахты и дверные проемы. Если нет, то смело творим, что хотим. Если да, и к тому же вы собрались изменить размер дверных проемов в несущих стенах, смонтировать новые перегородки из чего-то тяжелого и заменить конструкции пола, то согласовывать придется.

Для чего разрешение не требуется

- Косметический ремонт, при котором вы меняете покрытия стен, полов, потолков.
- Создание или, наоборот, разборка различной встроенной мебели в квартире.
- Замена инженерного оборудования на аналогичное.
- Перестановка плиты на кухне.
- Установка на фасаде антенн, кондиционеров, защитных сеток.
- Изменение материалов внешних конструкций, балконов и лоджий.
- Изменение местоположения отопительных, газовых приборов, которое не предполагает прокладку допсетей.
- Замена элементов фасада здания – только если они столярные.

В Мосжилинспекции можно получить бесплатные консультации специалистов, которые помогут разобраться вам окончательно, требуется ли для задуманных вами работ разрешение этого органа или нет. Адреса и телефоны есть на сайте этого органа.

Шаг № 2. Оформляем технический паспорт

Если вы выяснили, что планируемые работы требуют согласования с Мосжилинспекцией, то первое, что предстоит сделать – это получить технический паспорт жилого помещения. Для этого нужно обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации, больше известное в народе как БТИ.

В БТИ необходимо предоставить следующие документы:

- Заявление
- Паспорт
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности на квартиру (оригинал и копия) или договор долевого строительства, передаточный акт к нему).

При этом приложить квитанцию об оплате госпошлины.

ШАГ № 3. Заказываем проект перепланировки

После того, как технический паспорт получен, нужно заказать проект перепланировки квартиры. У кого – решать вам. Главное, чтобы проектировщики состояли в СРО (саморегулируемой организации) и имели допуск к таким работам.

Как поясняют в Za-reg.ru, на сайте Мосжилинспекции есть «Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий». Очень полезно с ним ознакомиться, так как не исключено, что ваша перепланировка может оказаться в нем. А тогда и заказывать проект перепланировки не придется.

На этом этапе важно знать о том, что есть такие работы, на которые проект и разрешение совершенно точно не потребуют. О них нужно известить, но потом, после ремонта. Вот список. Проект и разрешение не нужны, если вы:

- переставляете санприборы в пределах санузлов и кухонь;
- превращаете несущие перегородки в сплошные стены, а именно заделка в них дверных проемов;
- остекляете лоджию или балкон по типовому проекту;
- убираете совсем или меняете форму тамбура (без изменения его размера только);
- ставите легкие перегородки, которые не увеличивают нагрузки на перекрытия;
- сносите межкомнатные перегородки;
- устраиваете проемы в несущих перегородках (только не в межквартирных).

ШАГ № 4. Подаем документы в Мосжилинспекцию

Документы подаются в «одно окно» Мосжилинспекции или МФЦ, а также через портал госуслуг. Их перечень:

- Заявление в двух экземплярах.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (этот пункт на ваше усмотрение, так как с 2012 года Мосжилинспекция получает все эти документы из электронной базы).
- Проект перепланировки в двух экземплярах.
- Техпаспорт.
- Согласие всех членов семьи нанимателя, если ваша квартира не приватизирована.

Госпошлин платить не нужно, услуга по согласованию бесплатна.

Через 35 дней после подачи документов Мосжилинспекция согласовывает перепланировку или нет.

Если вам не согласовали

Отказать вам в перепланировке квартиры могут по разным причинам, но основные две:

- проект не соответствует строительным нормам и правилам, в целом нарушает закон;
- вы подали не все документы.

Второй случай исправить легко, уточняете, что не так, и подаете заново. Если же вас развернули с проектом перепланировки, то здесь уже надо разбираться со своими проектировщиками и/или обращаться, как говорится, к третьим лицам, за консультациями, экспертным мнением – к другим проектировщикам, к юристам. Если вы считаете, что Мосжилинспекция не имеет законных оснований не утверждать ваш проект перепланировки, то есть вариант обжаловать ее решение в суде.

Удачного ремонта!