Рынок недвижимости Сочи и Красной Поляны постепенно выходит из посткризисной стагнации. Основным фактором позитивных изменений является, безусловно, приближающаяся Олимпиада 2014 г. Тем не менее реальный объем предложения недвижимости бизнес- и элитного класса в Сочи снизился по сравнению с докризисным периодом.
ЖК «Морская симфония»
По данным аналитиков компании 11 Invest, порядка 50% проектов, которые застройщики анонсировали к реализации, все еще заморожены или находятся на стадии пересмотра концепции.
На сегодняшний день в открытой розничной продаже в Сочи порядка 20 качественных жилых комплексов. Наибольшую долю предложения составляют объекты бизнес-класса — примерно 85%. Элитные новостройки занимают 15%. Аналитики компании 11 Invest настроены несколько пессимистично: они полагают, что ожидать существенного увеличения высокобюджетного предложения в Сочи пока не приходится. Объясняется это просто: в отведенные сроки (а строительство всех объектов, включая отделку фасадов и крыш, должно завершиться к началу 2012 г.) можно не успеть. После 2012 г. разрешается заниматься лишь внутренней отделкой зданий и инженерией. Это обстоятельство заставляет сделать предположение о дефиците качественного и ликвидного предложения в Сочи в ближайшей перспективе. В результате спрос может сместиться на объекты недвижимости, расположенные на Красной Поляне.
«Стоит отметить, что 45% качественных жилых комплексов Сочи находится на стадии строительства, — рассказал Ноэль Дивини, главный управляющий партнер 11 Invest. — Что касается недвижимости на Красной Поляне, то здесь на текущий момент времени построен и сдан в эксплуатацию лишь один проект премиум-класса — «Катерина-Альпик». 80% проектов, представленных на Красной Поляне, еще строится».
Рынок Сочи не насыщен достаточным предложением качественного курортного жилья, отметила Эвелина Павловская, партнер и вице-президент по консалтингу GVA Sawyer, выступая на пресс-конференции «Курортная недвижимость Сочи в преддверии Олимпиады», организованной Московским бизнес-клубом в рамках выставки-ярмарки «Недвижимость-2011» в ЦДХ. Объем вводимых новостроек способен удовлетворить спрос лишь 600–700 семей в год. А между тем потребность в жилье здесь гораздо выше. Статистика покупок недвижимости «для отдыха» уже приближается к объемам приобретений в целях долгосрочных инвестиций, утверждает Максим Крюков, руководитель службы реализации Первого строительного треста. Неслучайно одно из предложений компании сочетает обе эти характеристики. Речь идет о новом формате недвижимости — курортные апартаменты.В ЖК «Морская симфония», например, покупатель апартаментов получает в качестве приятного приложения богатую инфраструктуру комплекса, включающую даже мини-зоопарк, круглосуточный сервис на уровне пятизвездочного отеля, гарантированную аренду жилья в отсутствие хозяев. И самое главное — разумную цену. Апартаменты продаются всего за 55–65 тыс. руб./кв. м. На фоне высокой стоимости сочинского жилья эти цифры выглядят весьма привлекательно.
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что покупателей помимо сугубо потребительских качеств жилья интересует его транспортная доступность и инфраструктурная составляющая. Стоит отметить, что наибольший интерес к недвижимости Красной Поляны и Сочи проявляют москвичи и жители Московской области, их доля в общем объеме спроса, по данным компании 11 Invest, составляет 60%. Около 10% потенциальных покупателей проживает в Санкт-Петербурге.
На текущий момент средняя стоимость 1 кв. м в элитных жилых комплексах Сочи составляет порядка 5 тыс. долл., а в комплексах бизнес-класса — 3500 долл., сообщили аналитики компании 11 Invest. На Красной Поляне предложения чуть дешевле. Здесь средняя стоимость 1 кв. м жилья высокой комфортности — около 4 тыс. долл. По мнению экспертов, Красная Поляна пока уступает Сочи только потому, что ее новостройки находятся на более низкой стадии готовности. В дальнейшем она может составить серьезную конкуренцию недвижимости Сочи.
