Конечно, главное очарование Кипра — море, солнце, чудесный климат. Как говорят местные модницы, «выгулять» сапоги и шубы им не удается даже зимой — бывает, что и в ноябре на улице 30°С. При желании в море можно купаться круглый год (кстати, многие россияне так и делают, температура воды от 16 до 26°С их вполне устраивает).

 

Но не только природа и погода привлекают наших соотечественников. Наверное, только на Кипре и может появиться это удивительное ощущение сопричастности. Когда уже в день приезда чувствуешь себя как дома. Когда заходишь в магазин и задаешь вопрос на английском, а тебе отвечают на чистом русском. Когда за столом угощают щедрым обедом из 15 блюд, одна закуска сменяет другую (кипрское мезе) — тоже по-нашему!

 

Многое роднит русских с киприотами. Среди местных жителей немало греков, которые эмигрировали из Советского Союза в конце 80-х гг. прошлого века, и жители России для них до сих пор свои. К тому же у нас одна, православная, вера. Правда, в отличие от россиян практически все местные жители регулярно посещают храм и соблюдают обряды (благо в местных церквях порядки не такие строгие, например, во время службы прихожане могут сидеть).

 

Неудивительно, что наших соотечественников на Кипре с каждым годом все больше. На острове у них уже сформирован свой социум: собственные СМИ, телевидение, радиостанция. Есть целые жилые районы, где селятся преимущественно россияне. Но, надо отметить, чисто русских кварталов, как и русской диаспоры, нет. Космополитизм в положительном смысле слова — еще одна из особенностей Кипра. Здесь не принято делить людей на своих и чужих по национальному признаку, а смешение культур и традиций только приветствуется.

 

Надо сказать, что киприоты совсем не против русского нашествия, во всяком случае пока. Они гордятся тем, что по сравнению с остальными странами Европы на острове самая высокая плотность населения выходцев из России — их здесь около 40 тыс. человек. И, скорее всего, это число будет расти, а значит, увеличится и спрос на недвижимость. «Сейчас в год совершают порядка 10 тыс. сделок, — говорит Пантелис Лептос, директор крупнейшей строительной компании Leptos Group. — Судя по всему, их будет больше. Спрос определяется конъюнктурой рынка других стран. В этом смысле русские клиенты — хороший пример. Сначала они покупали только курортные апартаменты — для проведения отпуска. Сейчас же приобретают постоянное жилье и все чаще переводят сюда бизнес». Сегодня с точки зрения покупки недвижимости альтернативы Кипру на Средиземном море нет. В таких странах, как Франция, Италия или Испания, предложения на порядок дороже, в Греции и Португалии много экономических и политических проблем — до сих пор сказываются последствия кризиса.

 

 

 

 

 

На Кипре много смешанных браков: муж местный — жена русская или наоборот. Но некоторые россияне переезжают сюда, руководствуясь не метромониальными, а деловыми интересами. На рынке труда востребованы юристы, экономисты, менеджеры по туризму. Впрочем, устроиться по любой специальности не так-то просто, безработных, даже среди киприотов, много. Анна Чепишкина, редактор журнала «Стиль жизни», который издают на Кипре на русском языке, рассказывает: «Для того чтобы найти работу, прежде всего нужно знание языка — либо греческого, либо английского. Врач может практиковать, лишь имея диплом европейского стандарта либо пройдя местную аккредитацию. Диплом медсестры также нужно заверять и необходимо сдать экзамен, хотя многие и без этого здесь работают. С любыми другими специальностями ситуация похожая. Ввиду того что на Кипре низкие налоги, россияне предпочитают открывать свой бизнес. Практически каждый, кто сюда переезжает навсегда, чем-то начинает заниматься. Если у тебя есть 100 тыс. евро на квартиру, думаю, найдется хотя бы 50 тыс. на раскрутку бизнеса».

 

Самые популярные среди россиян профессии — продавец в магазине или менеджер в офисе по продаже недвижимости с зарплатой от 800 евро и выше. Греческий язык можно выучить по государственной программе, уже работая на Кипре.

 

Конечно, некоторые приезжие арендуют квартиры (небольшую студию можно снять за 300 евро/мес.), но многие покупают собственное жилье. Проблемы с документами и получением вида на жительство решаемы, главное — знать нюансы здешней бюрократии.

 

 

 

Гостеприимство Кипра распространяется и на инвесторов. Для них здесь созданы вполне благоприятные условия. Покупка и продажа земельных участков и другой недвижимости практически безопасны — порядок сделок и застройки строго контролируется государством, которое с 2004 г. является членом Евросоюза.

 

«На Кипре действует двухэтапная процедура регистрации права собственности на приобретаемую недвижимость, — говорит Георгий Докучаев, менеджер по маркетингу компании Leptos Estates. — Сначала договор купли-продажи регистрируют в специализированном учреждении — Земельном департаменте. После перечисления полной суммы сделки на счет продавца покупатель становится полноправным собственником недвижимости, то есть может проживать в ней, сдавать в аренду или продать. Однако если возникнет желание осуществить капитальные изменения объекта (например, выполнить перепланировку или сделать надстройку), зарегистрированного в Земельном департаменте договора будет недостаточно. Точно так же во многих случаях его будет недостаточно, если потребуется использовать недвижимость в качестве залога. Чтобы права на эти действия также перешли к новому хозяину недвижимости, необходимо оформить финальный юридический документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, — титульное свидетельство, или титул (Title Deed). Выдачей титулов на Кипре занимается все тот же Земельный департамент».

 

Как поясняет эксперт, переоформление на имя нового владельца готового объекта (на который титульное свидетельство уже существует) — простейшая процедура, занимающая не более получаса. Что касается строящейся недвижимости, оформление титула начинается только после сдачи жилья в эксплуатацию и полной его оплаты покупателем. Однако не стоит переживать, что за это время объект может быть перепродан третьим лицам. Регистрация договора купли-продажи в Земельном департаменте как раз создана для того, чтобы исключить подобные махинации.

 

Система налогообложения в стране достаточно гибкая. Существует рыночный налог на недвижимость (который в России только собираются вводить). Его размер — от 0,25 до 0,4% стоимости объекта, что обычно составляет 100–300 евро/год. «Если цена недвижимости меньше 170 тыс. евро, покупатель полностью освобождается от уплаты налога. В тех случаях, когда сумма сделки выше 300 тыс. евро, собственник недвижимости получает вид на жительство», — отмечает Диметрис Продрому, директор по продажам Leptos Estates.

 

Каждый киприот является собственником земельного участка, на котором при желании может построить дом. Власть всячески поддерживает такую инициативу, предоставляя выгодные кредиты. Иностранцам участки тоже продают, ограничения существуют только по ряду категорий — так, земли сельхозназначения могут приобрести только местные фермеры.

 

Строительство строго упорядоченно: например, размеры сооружений на участке определены законодательно утвержденным коэффициентом. Чем больше дом, тем просторнее должна быть территория. Стандартные размеры: дом (вилла) — 250 кв. м, участок — 8 соток. Кроме того, в некоторых районах острова в прибрежной зоне предусмотрены ограничения по этажности жилых комплексов — не выше двух (за редким исключением). Вокруг зданий не строят заборов — в них просто нет нужды, зато рядом с каждым домом обязательно есть бассейн, созданы красивые ландшафты.

 

Стоит отметить, что под покупку недвижимости банки охотно предоставляют россиянам кредиты (особенно если сделка проходит с участием крупных застройщиков), средняя ипотечная ставка — 5–6% годовых. Некоторые строительные компании, в том числе Leptos Estates, также кредитуют клиентов. Обычно первоначальный взнос составляет около 30% от стоимости недвижимости, но в некоторых случаях достаточно заплатить 10% — и можно получить заветные ключи. Все отношения между партнерами, в частности график платежей, прописаны в договоре.

 

 

 

Пожалуй, самые популярные среди россиян города Кипра — это Лимасол и Пафос. Если первый является в первую очередь деловым центром, то второй можно назвать культурной достопримечательностью Кипра (ЮНЕСКО включила его в Список мирового культурного наследия). Впрочем, прекрасные пляжи и отели, торговые центры и рестораны есть в обоих городах, как и самые разнообразные предложения недвижимости.

 

Конечно, если ориентироваться главным образом на потребности бизнеса, то удобнее иметь квартиру в Лимасоле. Он ближе к столице (Никосия всего в 40 минутах езды). Здесь буквально на каждой улице можно встретить офисы со знакомыми вывесками — «Газпром», «Итера» и т. д. Почти вся реклама недвижимости не только на английском, но и на русском языке. В городе зарегистрированы тысячи офшорных компаний. Неслучайно в деловом Лимасоле большинство новых проектов создают по принципу «два в одном» — это комплексы, объединяющие жилую и коммерческую недвижимость. Одним из примеров может служить Limassol Marina Residences, включающая в себя 40 тыс. кв. м жилья и офисов. Строительство ведут рядом с побережьем, в 500 м от первой на острове марины, в самом центре города, где местная администрация планирует организовать собственный международный бизнес-центр.

 

Еще один современный комплекс Лимасола — Eden Beach Apartments. Он состоит из пяти корпусов, где представлены разные типы жилья: от студий до пентхаусов. Наиболее доступны односпальные квартиры (площадь — от 43 кв. м) — цена составляет около 120 тыс. евро. Трехспальные (от 98 кв. м) стоят от 650 тыс. евро и дороже. Изюминка проекта заключается в том, что каждому собственнику предоставляют гостиничные услуги — консьерж, уборка помещений, спортзал, ресепшен. Небольшие студии в Eden Beach Apartments идеально подходят и для студентов, и для туристов — местный университет и пляж рядом. Летом такие квартиры нарасхват у сезонных арендаторов (доходность от сдачи жилья внаем составляет 4–6%).

 

В отличие от динамичного Лимасола Пафос неспешен и романтичен. Говорят, что еще десять лет назад на его улицах можно было увидеть местных жителей, передвигающихся на ослах. Конечно, сейчас город уже совсем не похож на большую деревню — здесь роскошные набережные, современные комфортные отели, но есть в нем особое очарование старины. Этот стиль многие застройщики стараются сохранить. Воплощением кипрских архитектурных традиций может служить, например, коттеджный поселок Kamares Village (Kamares в переводе с греческого означает «арки»). Дома класса люкс украшены изысканными арками, отделаны камнем и натуральным деревом. Трехспальную виллу площадью 110 кв. м можно приобрести здесь за 320 тыс. евро. Цены на четырехспальные (от 170 кв. м) объекты начинаются от 589 тыс. евро.

 

Виллы — это дорогая пафосная недвижимость. Но всего в трех минутах от городской туристической зоны есть более доступное жилье. Например, стоимость курортных резиденций в комплексе Limnaria Gardens — от 151,2 тыс. евро (односпальная квартира площадью 58 кв. м).

 

Если же говорить о минимальной цене жилья, то, по данным местных риэлторов, это порядка 70–80 тыс. евро — за самую маленькую студию далеко от побережья. Конечно, такая сделка не позволит получить вид на жительство, но как альтернатива покупке подмосковной дачи вполне приемлема, да и в качестве инвестиции также подойдет. Специалисты отмечают, что в 2010-м стоимость недвижимости на Кипре увеличилась на 7% по сравнению с предыдущим годом и рост, скорее всего, продолжится…