Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Профессионалам

Самозанятость как путь риелтора к прозрачному бизнесу

3 538
Самозанятость как путь риелтора к прозрачному бизнесу
Сергей Шулик, управляющий партнер компании «Макромир» и эксперт профессионального сообщества самозанятых риелторов — о том, почему самостоятельным риелторам выгодно оформлять самозанятость.

Специальный налоговый режим для самозанятых начал действовать в России с 1 января 2019 года и декларировался как эксперимент на 10 лет. Однако ситуация на рынке меняется, и государство ставит перед банковской системой и сервисами для обслуживания самозанятых всё больше задач. Становится очевидным, что это не просто эксперимент, а полноценная государственная политика по легализации некоторых видов профессиональной деятельности, в том числе работы самостоятельных риелторов.

Сергей Шулик, управляющий партнер компании «Макромир» и эксперт профсообщества самозанятых риелторов, убежден, что режим самозанятости — это безопасный путь для самостоятельного риелтора к легальному прозрачному бизнесу. Если раньше к частным маклерам многие относились негативно, как к явлению серого рынка, то благодаря статусу самозанятого они становятся полноценными легитимными участниками рынка недвижимости.

По данным за ноябрь 2021 года в России зарегистрированы 3,5 млн самозанятых, и это число постоянно растет. Из них только риелторов, перешедших на специальный налоговый режим ИП на НПД, уже около 8000 человек. По оценке Минэкономразвития и института РАНХиГС в ближайшие годы число самозанятых должно увеличиться в пять раз и достигнуть не менее 15 млн человек. Учитывая динамику прироста самозанятых в диапазоне 2–3 лет, на рынке недвижимости могут появиться около 40 000 самозанятых риелторов.

С 1 июля 2021 года интерес к статусу самозанятого среди риелторов сильно вырос, так как индивидуальные предприниматели стали обязаны применять кассы при расчетах с физическими лицами. Такая система удобна далеко не всем, и специалисты, чей годовой доход не превышает 2,4 млн рублей, стали оформлять статус самозанятого.

Основные преимущества применения статуса самозанятого

После оформления самозанятости риелтор платит налог только с заработанных денег, при работе с физлицами — всего 4%. И все это можно сделать через смартфон, без посещения налоговой.

Когда мы говорим о самозанятых, то чаще подразумеваем физлиц, но индивидуальный предприниматель тоже может стать самозанятым. Система НПД действует уже два года. По данным на ноябрь 2021 года, 90% самозанятых в России — это физические лица, 10% — индивидуальные предприниматели на НПД. Чтобы перейти на этот налоговый режим, предпринимателю достаточно подать заявление через мобильное приложение «Мой налог» и написать заявление об отказе от имеющейся у него формы налогообложения (УСН, ОСН, ЕНВД или патента).

Особенности работы риелтора в статусе ИП на НПД

1. В отличие от самозанятого, ИП на НПД подконтролен Росфинмониторингу.

2. Он может завести расчетный счет предпринимателя.

3. ИП на НПД может покупать товары в магазинах для предпринимателей.

4. Этот статус больше подходит для развития бизнеса. Например, если вы планируете в ближайшее время зарабатывать более 2,4 млн в год, то, будучи ИП на НПД, сможете намного быстрее сменить вид налогообложения.

5. Так удобнее работать с юридическими лицами — ООО и ИП. Это особенно актуально для риелторов, занимающихся коммерческой недвижимостью.

В иерархии профессий самозанятых риелтор занимает довольно высокое место по уровню доходов, а значит и по объемам уплачиваемого налога. Вопреки распространенным слухам, согласно письму Минфина от 21 июня 2021 года риелтор может применять режим самозанятого. 

Некоторые самостоятельные риелторы, оставаясь в теневом секторе, боятся повышения налогов или пристального внимания Росфинмониторинга. Однако любая возможность показать свои доходы наоборот делает налогоплательщика менее подозрительным для системы. Так что статус самозанятого помогает риелторам выйти в легальное поле с минимальными рисками и трудозатратами.

5 шагов самостоятельного риелтора на пути к прозрачному бизнесу

1. Стать самозанятым или открыть ИП на НПД.

2. Получить квалификацию «Специалист по операциям с недвижимостью» в соответствии с профстандартом 09.003. Обучение можно пройти в интернете или поискать специальные курсы в своем городе. 

3. Застраховать свою профессиональную ответственность и получить полис, как любой сотрудник агентства недвижимости.

4. Использовать в работе с клиентами корректную договорную базу. Любая сделка свыше 10 000 рублей должна быть подкреплена договором, экземпляр которого нужно хранить три года. Важно всегда подписывать акт выполненных работ. 

5. Найти сообщество единомышленников и объединиться для достижения поставленных целей. Фриланс оставляет специалиста один на один с профессиональными трудностями, поэтому важно поддерживать связь с коллегами, которые могут помочь в решении сложных рабочих вопросов.

Подробнее о том, по какому договору может работать самозанятый риелтор и может ли он нанимать сотрудников, вы узнаете из видео мастер-класса Сергея Шулика на Циан.Студии. 


Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
Аноним
1 декабря 2022
редакцияeditorial@cian.ru