Данные, предоставляемые аналитиками и экспертами рынка, об объемах предлагаемой на продажу первичной недвижимости в этих городах будут скорректированы в сторону увеличения в конце года. Это сроки, которые традиционно обозначают как время сдачи возводимых объектов госкомиссии. А пока, по информации компании «МИЭЛЬ-Новостройки», из 800 новых корпусов всего Подмосковья, в которых ведут продажи квартир, 25% сосредоточено в городских округах Балашиха, Химки и городах Одинцово, Железнодорожный, Красногорск. Это примерно 230 объектов. В основном в этих близких к столице городах продают жилье в домах в районах массовой застройки и масштабных жилых комплексах.

 

Первое место по количеству предлагаемых квадратных метров занимает городской округ Балашиха. Здесь в продаже находится 78 объектов, реализуют около 3 тыс. квартир. Более 40% новостроек городского округа — малоэтажное домостроение. Минимальная стоимость квартиры на рынке новостроек Балашихи — 1,6 млн руб., максимальная — около 9 млн руб.

 

На втором месте — городской округ Химки, где, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», возводят 55 домов. При этом общий объем жилья в продаже составляет 4,7 тыс. квартир, что больше, чем в Балашихе, но по количеству квадратных метров — меньше. На рынке новостроек городского округа Химки представлены как многоэтажные, так и малоэтажные проекты. Но доля малоэтажных домов по сравнению с Балашихой незначительна и не превышает 10%. Минимальная стоимость квартиры на первичном рынке в Химках — 2 млн руб., а максимальная — 35 млн руб. (это наиболее высокая стоимость жилья в новостройках самых застраиваемых городов области).

 

На третьем месте по объему застройки — Одинцово. Здесь реализуют 2,5 тыс. квартир в 34 домах. Минимальная стоимость жилья в этом городе — 2,8 млн руб., максимальная — 15 млн руб.

 

Также в пятерку самых застраиваемых городов Подмосковья входит Железнодорожный. Здесь возводят 32 дома, в продаже около 2,3 тыс. квартир. Минимальная стоимость — 1,5 млн руб. (это самая низкая цена квартиры в наиболее застраиваемых городах ближнего Подмосковья). Стоимость самого дорогого жилья — 8 млн руб.

 

Замыкает пятерку лидеров Красногорск. Здесь реализуют жилье в 31 новостройке. Общее количество квартир, продаваемых в новостройках города, — около 3,1 тыс. Минимальная цена квартиры — примерно 2,2 млн руб., максимальная — 19 млн руб.

 

Что касается предложений жилья в новостройках наиболее активно застраиваемых городов ближнего Подмосковья, то в этом плане показателен первичный рынок городского округа Химки. По данным компании «БЕСТ-Новострой», в октябре 2011 г. больше всего объектов реализовали в микрорайонах комплексной застройки — Левобережном, Новокуркино и Юбилейном. В основном здесь типовые панельные дома, в которых средняя площадь однокомнатных квартир — около 44 кв. м, двухкомнатных — 67 кв. м и трехкомнатных — 87 кв. м. Примерно такое же жилье и в высотных монолитно-кирпичных новостройках в Химках — 43, 68 и 99 кв. м соответственно. Малоэтажная застройка округа представлена такими известными на рынке комплексами, как «Новосходненский» и «Город набережных» — проекты компании Urban Group. ЖК «Новосходненский» — это десять монолитных домов различной этажности (от семи до девяти), 36 таунхаусов, зеленые зоны и объекты инфраструктуры. Площади жилья — от 27 кв. м (самые компактные квартиры-студии) до 68 кв. м. ЖК «Город набережных» возводят в 11 км от МКАД. В нем 21 жилой дом (трех-девятиэтажные) и 79 таунхаусов. Покупателям предлагают квартиры более 50 планировок разных площадей. Однокомнатные — от 30 до 36 кв. м, двухкомнатные — от 42 до 55 кв. м, трехкомнатные — от 55 до 75 кв. м, двухуровневые — от 52 до 95 кв. м и таунхаусы — 120 и 170 кв. м. Небольшие площади квартир и, соответственно, доступные цены от 1,8 млн руб., удобная, современная планировка делают этот продукт чрезвычайно востребованным на рынке. В Химках такое масштабное строительство, что и по объемам возводимого монолитного жилья этот городской округ, по данным аналитического центра ИРН, начинает лидировать. Многоквартирные монолитные дома по индивидуальным проектам строят в разных районах округа. Существенную лепту в этот процесс вносит химкинское СМУ МОИС — 1.

 

Одной из главных тенденций уходящего года специалисты компании «Пересвет-Инвест» считают увеличение спроса на квартиры в подмосковных новостройках бизнес-класса по сравнению с аналогичными объектами в столичных районах. Один из веских аргументов такой покупки — цены. Даже в городах, граничащих с Москвой, новое жилье бизнес-класса может быть почти в два раза доступнее столичного. Так, в Москве, по данным компании «Пересвет-Инвест», стоимость 1 кв. м в новостройках бизнес-класса на высокой стадии готовности составляет от 200 тыс. руб. В развитых городах на юге ближнего Подмосковья аналогичное жилье можно приобрести за 90 тыс. руб./кв. м. Кроме того, отмечают эксперты, площади квартир в новостройках столицы существенно больше, а значит, выше и общая сумма покупки. Так, в престижном Юго-Западном районе Москвы однокомнатную квартиру площадью 55 кв. м продают за 12 млн руб. В Подмосковье (юго-восточное направление) можно найти жилье бизнес-класса площадью 45 кв. м за 4,5 млн руб. В Подмосковье не только низкая цена предложения, но и довольно высокое качество. В области много проектов с интересной архитектурой и полноценной внутренней инфраструктурой, подземным паркингом и благоустроенной территорией.

 

 

Данные компании «МИЭЛЬ-Новостройки»