Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
На взлете. Жуковский — город будущего
20 февраля 2014
13 309
Обсудить
Только в этом городе есть действующая детская железная дорога, свой авиасалон и небывалое число горожан со званием Героев Советского Союза и России. У Жуковского богатое прошлое и многообещающее будущее.

Только в этом городе есть действующая детская железная дорога, свой авиасалон и небывалое число горожан со званием Героев Советского Союза и России. У Жуковского богатое прошлое и многообещающее будущее.

 

 

 

Наукоград по сути

 

 

 

История города началась в 1933 г., когда стремительное развитие самолетостроения в России потребовало расширения экспериментальной базы Центрального аэрогидродинамического института (ЦАГИ). Для нее была выбрана площадка в пойме Москвы-реки, неподалеку от платформы Отдых. Вокруг стройки рос поселок, которому в 1938 г. присвоили имя донбасского шахтера Алексея Стаханова. Двумя годами позже по инициативе шеф-пилота ЦАГИ Героя Советского Союза Михаила Громова был утвержден проект Летно-исследовательского института (ЛИИ). Так был заложен прочный фундамент города, который в 1947 г. получил название Жуковский — в честь основоположника современной аэродинамики и основателя ЦАГИ Николая Егоровича Жуковского.

 

 

Сегодня Жуковский — крупнейший в мире центр авиационной науки и техники. Пожалуй, нет ни одного российского самолета, вертолета или космического корабля, в создании и испытании которого не участвовали расположенные в городе научно-исследовательские институты: ЦАГИ, ЛИИ, НИИ приборостроения им. В. В. Тихомирова, Московский НИИ «Агат», НИИ авиационного оборудования, Экспериментальный машиностроительный завод им. В. Мясищева. На аэродроме ЛИИ с самой длинной в Европе взлетно-посадочной полосой (5,4 тыс. м) располагаются летные базы ведущих авиационных конструкторских бюро Сухого, Ильюшина, Туполева и др. Помимо предприятий авиастроения здесь базируется ФГУ «Центральный аэромобильный спасательный отряд» МЧС России. Работают машиностроительный и деревообрабатывающий заводы, Российская стекольная компания «ЗАО «Алютек», предприятия пищевой промышленности и малого бизнеса.

 

 

Статус «наукоград Российской Федерации» Жуковский получил в 2007 г. Но по своей сути он всегда был наукоградом. По пальцам можно пересчитать города, в которых живет и работает столько академиков, кандидатов и докторов наук, инженеров и рабочих высочайшей квалификации, сколько в Жуковском. Нет равных ему и по числу летчиков-испытателей Героев Советского Союза и России. Такая концентрация умных, образованных людей повлияла на все сферы жизни. В городе высокое качество образования. Много школ с углубленным изучением отдельных предметов, есть гимназия, лицей, авиационный техникум. Многие выпускники продолжают учебу в самом Жуковском на факультете «Стрела» МАИ или отделении аэромеханики и летательной техники Московского физико-технического института.

 

 

В Жуковском развита система здравоохранения. Городская клиническая больница является лауреатом премии губернатора Московской области в номинации «За достижения в области здравоохранения». Квалифицированную помощь оказывают населению в Центральной больнице экспертизы летно-испытательного состава, а также в поликлиниках ЛИИ, ЦАГИ и частных медицинских центрах.

 

 

У жителей много возможностей интересно провести свободное время: работают два театра, Дворец культуры, Дом ученых ЦАГИ, Детская школа искусств, большое число музыкальных коллективов, как начинающих, так и довольно известных. Горожане могут похвастаться и собственным симфоническим оркестром, которым более 30 лет руководит народный артист России, почетный гражданин города Сергей Скрипка. Создано несколько объединений художников, таких как арт-салон «Пятый дом», студия «Арт-колор» и др. В Музее покорения неба можно познакомиться с историей самолетостроения, изучить устройство единственной в Европе вертикальной аэродинамической трубы, посидеть в кресле пилота и поупражняться в управлении самолетом. В городском парке культуры и отдыха действует множество аттракционов. Самый интересный — детская железная дорога, которую полностью обслуживают мальчики и девочки от 11 до 17 лет. Они работают и машинистами, и проводниками, и контролерами. Протяженность маршрута, по которому движется небольшой симпатичный поезд, составляет около 5 км. Он пролегает от станции Юность в Жуковском до промежуточной Школьной и далее до конечной станции Пионерская, расположенной на берегу Кратовского озера.

 

 

Транспортная доступность

 

 

Несмотря на то что в Жуковском много рабочих мест, часть населения трудится в столице. Добраться до Москвы можно на электричке. Время в пути от платформы Отдых до Казанского вокзала — 55 мин. На автобусе или маршрутном такси, которые курсируют по Новорязанскому и Егорьевскому шоссе до станций метро «Выхино» и «Кузьминки», можно доехать за 40–50 мин. Но пробки часто возникают на въезде и выезде из города, а также на пересечении дороги Островцы — Жуковский с Новорязанским шоссе. С этой проблемой пытаются бороться. В 2011 г. был возведен мост через Москву-реку. В августе 2013 г. состоялось открытие подъездной дороги от трассы М-5 «Урал» к аэродрому ЛИИ. Продолжается строительство окружной автомобильной магистрали.

 

 

Новые метры

 

 

В последние годы в городе построено несколько торговых комплексов и объектов социального назначения. Благоустраивают улицы, скверы, дворы, ре­конструируют старые и возводят новые жилые дома. Все новостройки города — монолитные и монолитно-кирпичные, квартиры отличаются удобной планировкой и разнообразием площадей.

 

 

Сейчас активно развивается микрорайон 5А, расположенный недалеко от реки Быковки (приток Москвы-реки) и Цаговского леса. Рядом находятся образовательные учреждения, поликлиники, несколько небольших магазинов, ТРЦ «Авиатор» с кинотеатром, баром, бильярдом и прекрасно оборудованным фитнес-клубом. Помимо этого в микрорайоне 5А формируется собственная инфраструктура. Уже работают медицинские и детские центры, салон красоты, кафе, торговые точки. Основной застройщик — инвестиционно-строительная компания «ЮИТ Московия». По данным ее коммерческого директора Сергея Китаева, на сегодняшний день в микрорайоне введено в эксплуатацию девять многоквартирных жилых домов. Практически все квартиры в них проданы. В настоящее время компания завершает строительство еще двух корпусов — 6 (двухсекционный 17-этажный) и 7 (четырехсекционный 14-этажный). В обоих домах есть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 39 до 90 кв. м с кухнями от 9,5 до 12 кв. м. Причем в одной из секций дома 6 жилье будет с полной отделкой. Планируемый срок сдачи — I квартал 2014 г. Стоимость 1 кв. м — 72 тыс. руб.

 

 

В этом же микрорайоне, на улице Баженова, компания «Престиж Гарант» завершает строительство ЖК «Авиатор Парк», который представляет собой два трехсекционных монолитно-кирпичных корпуса переменной этажности (9–14–17) с подземным паркингом на 140 автомобилей. На придомовой территории будут выделены зоны отдыха, детские и спортивные площадки. На первых этажах жилого комплекса разместятся офисы и магазины. Квартиры предлагают разных форматов (от 43 до 114 кв. м), с застекленными эркерами и лоджиями и большими — от 10 до 19 кв. м — кухнями. Цена 1 кв. м — от 65 тыс. руб. Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в III квартале 2014 г.

 

 

На пересечении улиц Гагарина и Театральной ГК «Гарантия-Строй» возводит семисекционный 25-этажный ЖК «Гагаринский». Рядом с новостройкой расположены школы, аэрокосмический лицей № 14, торговые центры, детская поликлиника. Территорию комплекса огородят, благоустроят и обеспечат системой видеонаблюдения. Стоимость 1 кв. м жилья в «Гагаринском» — от 50 тыс. руб. При этом покупателям обещано, что стены и потолки квартир (площадью от 35 до 75 кв. м) будут выровнены и подготовлены под финишную отделку. Предусмотрена также установка пластиковых окон с клапанами АЭРЭКО, снижающими уровень шума в режиме проветривания. Жилой комплекс должны сдать в I квартале 2015 г.

 

 

Неподалеку располагается еще одна новостройка — ООО «СУ-27 монолиткомплект+» реализует проект монолитного ЖК «Дом, 1» на пересечении улиц Гагарина и Лацкова. Здание высотой 17 этажей состоит из восьми секций. Жильцам обеспечат безопасность: по периметру двора установят камеры видеонаблюдения и пункты охраны, а автомобили на территорию комплекса смогут въехать только по скретч-картам. В подземный паркинг жители дома смогут войти непосредственно из лифта. Стоимость 1 кв м жилья — от 59 тыс. руб., заселение ожидается в III квартале 2015 г.

 

 

В северо-западной части микрорайона Горельники, на улице Гарнаева, завершено строительство ЖК «Горельники» (застройщик — СК «Уран»). Дом переменной этажности, в продаже осталось несколько квартир (площади — от 39 до 93 кв. м), которые можно приобрести по переуступке прав.

 

 

В I квартале 2013 г. ГК «Стройсоюз» сдала в эксплуатацию малоэтажный ЖК «Орел» вдоль улицы Нижегородская. Таунхаусы расположены в сосновом бору, построены в едином стиле, имеют большие площади остекления, французские балконы, летние террасы. На территории комплекса есть удобный подземный паркинг. В шаговой доступности от жилых зданий находятся детский сад, торгово-развлекательный центр, парк. Свободная планировка дает возможность новоселам подобрать объект нужной площади и оформить его по собственному желанию. Стоимость 1 кв. м — от 60 тыс. руб.

 

 

Вторичный рынок

 

 

Большая часть города застроена малоэтажными кирпичными и панельными домами 1940–1950-х гг. Во второй половине XX в. к ним прибавились типовые девятиэтажки. В начале 2000-х гг. появились панельно-кирпичные и монолитно-кирпичные многоэтажные комплексы. Согласно данным единой базы объектов недвижимости, созданной Гильдией риэлторов Московской области, около 40% вторичного предложения представлено двухкомнатными квартирами, 32% — однокомнатными, более 23% — трехкомнатными. Меньше всего многокомнатных. По сведениям помощника президента Гильдии риэлторов города Жуковского Анны Крючевой, средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке составляет около 85,5 тыс. руб. По сравнению с декабрем прошлого года она выросла на 5,2%, то есть в пределах ежегодной инфляции.

 

 

«Сейчас однокомнатная квартира стоит от 3 млн руб., — говорит А. Крючева. — Двушку можно купить минимум за 3,9 млн руб., трехкомнатную — не дешевле 4 млн руб. Верхний предел зависит от расположения, состояния дома и квартиры. Среди покупателей больше всего местных, улучшающих свои жилищные условия, а также москвичей, которые работают в Жуковском и перевозят сюда свои семьи. Есть и приезжие из других регионов России. Люди все чаще пользуются услугами крупных банков, осуществляющих ипотечное кредитование. Их в городе более десяти. Это Сбербанк, ВТБ24, «Возрождение», Райффайзенбанк, «Дельта Кредит», Нордеа Банк и др.»

 

 

Аренда жилья

 

 

Для тех, кто купить жилье в Жуковском не в состоянии, выходом становится аренда. Квартиры снимают молодые семьи, приезжие из других регионов, командировочные. По данным генерального директора агентства недвижимости «Агат» Светланы Гомановой, наиболее востребованы предложения в домах, расположенных недалеко от станции Отдых, в центре города, а также в новостройках, которые обычно сдают с хорошим ремонтом, новой мебелью и техникой.

 

 

«Аренда однокомнатной квартиры в городе стоит 16–28 тыс. руб./мес.», — рассказывает С. Гоманова. По словам эксперта, за двухкомнатную в старом доме придется заплатить 20–26 тыс. руб., в новостройке — 25–35 тыс. руб. Ставка за трехкомнатную колеблется от 25 до 45 тыс. руб. При этом квартиры с изолированными комнатами более популярны, чем со смежными, и это обстоятельство влияет на стоимость аренды. Коммунальные платежи, как правило, осуществляет собственник жилья, а оплату счетов за телефонные переговоры, электроэнергию и воду — арендатор. На рынке Жуковского есть предложения квартир с дизайнерским ремонтом, итальянской мебелью, которые сдают по ставке от 70 тыс. руб. Но найти клиента на них непросто.

 

 

Перспективы

 

 

В феврале 2008 г. президентом Российской Федерации был подписан указ о развитии города Жуковского как национального центра авиастроения. Реализация этого масштабного проекта включает в себя создание Объединенной авиационной корпорации, транспортно-выставочного комплекса «Россия» и регионального центра инновационной экономики. На обширных площадях ЛИИ и частично на новых городских землях будут возведены научно-производственные и учебные помещения, малоэтажные многоквартирные дома и современный торговый комплекс «Ритейл Парк». Город уйдет за Москву-реку и практически удвоит прежнюю территорию. Разработка этого грандиозного проекта началась, но его реализация — задача ближайшего будущего.

 
 
 
СПРАВКА
 
 
Наукоград Жуковский — крупнейший в мире центр авиационной науки и техники, расположен на юго-востоке Московской области, в 25 км от столицы, в окружении лесного массива. С Москвой город связывают федеральная трасса А102 и рязанское направление Московской железной дороги. Население Жуковского — 106,9 тыс. чел.
 

 

 
 
 
К СВЕДЕНИЮ
 
 
« Огромное значение в жизни города играет Международный авиационно-космический салон (МАКС). Он проводится один раз в два года на аэродроме ЛИИ. Только на МАКСе можно увидеть опытные образцы летательных аппаратов, боевых комплексов и экспериментальных установок, которые дают полное представление о достижениях предприятий авиационно-космического комплекса России и многих зарубежных стран. Деловую программу выставки дополняет грандиозное авиашоу, в котором участвуют лучшие российские и иностранные летчики и уникальные пилотажные группы.
 
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Теги
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости