Микрорайон «Приозерный»: квартиры с ремонтом, свежий воздух и пробки на выезде

Застройщик

По данным официального сайта, ООО «Энергомонтаж» существует около 30 лет. История компании началась в 1991 году с небольшого кооператива «Энергоремонт», который занимался ремонтными работами на промышленных предприятиях. Позже компания сменила название и стала выполнять весь комплекс строительных работ в роли генподрядчика — от разработки проекта до сдачи объекта в эксплуатацию. Первые жилые дома по адресам Свечникова, 2 и Свечникова, 4 девелопер завершил в 2003 году. 

Сегодня в портфолио застройщика более 100 социальных, религиозных, образовательных и жилых построек 

Среди муниципальных объектов, возведенных ООО «Энергомонтаж», — городская поликлиника №29, школа №211 имени Л. И. Сидоренко, храм во имя святого апостола Андрея Первозванного и другие.

Что касается жилищного фонда, к 2021 году девелопер построил дома серии GREEN в микрорайоне Родники, продолжает строительство домов серии LIFE и квартала INFINITY в Калининском районе, а также начал строительство домов серии RED на Красном проспекте.  

В интернете есть разные отзывы о работе застройщика. Одни хвалят компанию и с нетерпением ждут заселения в новую квартиру: «Хороший застройщик, купили квартиру в ЖК «Инфинити» и очень ее ждем. Друзья покупали у этого застройщика и остались всем довольны. Надеюсь, и у нас все будет отлично». 

Авторы других отзывов критикуют застройщика, указывая на недостатки в уже сданных домах: «Дырявый дом, холодно, сквозняк. „Энергомонтаж“ ничего не предпринимает, хотя знают о проблеме», — недоволен кто-то из клиентов.  

Застройщик отвечает комментаторам в сети, оперативно реагируя на все сообщения и вопросы.

К компании «Энергомонтаж» с уверенностью можно применить термин «градообразующее предприятие». Без этого застройщика Новосибирск не получил бы такого развития и не обрел бы нынешнего облика. Отличительной особенностью застройщика является то, что он ведет комплексное строительство полноценных жилых массивов. Компания строит не только качественные жилые дома с отделкой «под ключ», продуманными дворовыми территориями, детскими и спортивными площадками, но и создает для жителей своих микрорайонов всю необходимую инфраструктуру. Тысячи новосибирцев сделали свой выбор в пользу этой компании и живут в построенных ею домах.

Концепция

Территориально «Приозерный» продолжает застройку «Родников» — одного из самых быстрорастущих микрорайонов, привлекательных для молодых семей своей инфраструктурой и удаленностью от шумной центральной части правобережья. Однако если «Родники» — это Новосибирск, то расположившийся на другой стороне ул. Краузе «Приозерный» — уже область. Комплекс расположен на территории поселка Садовый.  

Застройщик позиционирует ЖК, дома в котором относятся к серии LIFE, как место, подходящее для ценителей спокойной жизни без излишеств

«Когда дом для вас — это место для сна и отдыха. А пространство вокруг — необходимый антураж для спокойной жизни. В этом комплексе можно провести, не выходя, хоть неделю — и даже не заметишь», — говорится на сайте ЖК. 

Проект жилого комплекса предусматривает закрытый двор без машин, что, по задумке застройщика, должно обеспечить безопасность гуляющих детей и спокойствие взрослых. 

За детский досуг в ЖК отвечают разнообразные игровые площадки, песочницы для самых маленьких, травмобезопасные спортивные зоны.

Взрослым девелопер среди прочего предлагает отдых на берегу озера «Спартак», где есть место для прогулок и барбекю, прокат катамаранов и пляж. 

Название LIFE хорошо характеризует молодой, развивающийся микрорайон. В нем есть все необходимое для жизни — современные дома, продуманные безопасные дворовые пространства, оборудованные площадки для отдыха жильцов и развития малышей. Изюминку комплексу добавляет близость природы и ощущение загородной жизни — лес, озеро, все это отвечает потребностям современного человека в его стремлении к экологичности, активному отдыху и релаксу на свежем воздухе.

Дома

В микрорайоне представлены как панельные, так и монолитно-кирпичные дома с панорамным остеклением балконов и классической отделкой фасадов с яркими акцентами красного, голубого и коричневого оттенков. На сайте застройщика дома в «Приозерном» отнесены к серии LIFE.

Первый этап строительства включает в себя 4 корпуса. 17-этажным панельным домам с пятью секциями присвоены номера 1 и 3, 19-этажному монолитно-кирпичному дому с двумя секциями — № 2, а последнему дому (704 по генплану) из 6 секций — №4. 

Входные группы в доме №4 сделаны сквозными и оборудованы пандусами. В каждой секции установлено по 2 лифта для перевозки пассажиров и грузов. На первых этажах организованы колясочные и коммерческие помещения.

Благоустройство периметра в «Приозерном» включает детские и спортивные площадки на прорезиненном покрытии, уличные тренажеры, скамейки, урны и прогулочные тротуары, а также зеленые насаждения.

Двор комплекса закрыт для въезда машин. Парковочные места организованы по внешнему периметру домов. Судя по отзывам в сети, жители довольны количеством парковок и их размерами.   

Квартиры

В микрорайоне «Приозерный» представлены классические и студийные планировки с 1, 2 и 3 комнатами. В доме № 704 (по генплану) продаются квартиры площадью 38–84 кв. м. В ряде «двушек» и «трешек» запроектированы отдельные гардеробные комнаты.

Сдача квартир производится с отделкой «под ключ»: к моменту передачи ключей в них уже есть обои, линолеум, натяжной потолок, входные и межкомнатные двери, сантехника и керамическая плитка в ванной и туалете, приборы учета.

По данным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в четвертом корпусе микрорайона запроектировано 349 квартир, среди которых 151 студия, 111 однокомнатных, 16 «двушек» и 71 трехкомнатная. Высота потолков в доме — 2,7 метра.

Самые бюджетные однокомнатные варианты, которые есть в продаже в доме № 704 на сайте застройщика, расположены со 2 по 15 этаж и имеют площадь в пределах 38–41 кв. м. В этих квартирах запроектированы отдельные кухни-столовые.

Площадь «двушек» составляет около 64 кв. м, реализованы они в полногабаритном формате. Также в доме продаются трехкомнатные квартиры студийного и классического вида площадью около 84 кв. м. 

Цены на момент публикации

По информации с сайта ЖК, на данный момент в доме № 704 (по генплану) продаются квартиры от 3 900 000 ₽ за полноценную «однушку» площадью 38 кв. м с кухней-столовой. Расположены такие объекты в 5-й секции со 2 по 15 этаж. Там же за 4 100 000 ₽ продаются и «однушки» площадью до 41 кв. м. 

Стоит отметить, что на других сайтах на продажу выставлены объекты по ценам ниже, чем на сайте застройщика. Так, агентство недвижимости, которое является представителем девелопера, предлагает однокомнатные общей площадью 41 кв. м за 3 300 000 ₽. Еще одно агентство продает аналогичную «однушку» на 12 этаже за 3 500 000 ₽.   

Стоимость двухкомнатных объектов с классической планировкой на сайте застройщика составляет 5 400 000 ₽ за 64 кв. м. В базе Циан есть полногабаритные «двушки» общей площадью 65 кв. м от представителя застройщика по цене от 4 200 000 ₽.

Стоимость «трешек» варьируется в пределах 5 600 000–7 400 000 ₽, в зависимости от планировки и этажа. Например, трехкомнатную-студию в секции № 3 площадью 64 кв. м можно купить за 5 600 000 ₽. Находятся такие варианты на 2, 12, 13 и 14 этажах.

Средняя цена «квадрата» в доме №4, по данным сайта девелопера, составляет около 95 000 ₽.  

Инфраструктура

«Приозерный» возводится в микрорайоне с уже сложившейся и развитой социально-бытовой инфраструктурой. В шаговой доступности от комплекса есть аптеки и поликлиника, магазины и салоны красоты, спортивные центры и озеро Спартак. А вот с ближайшими школами и детскими садами из-за областной прописки у жителей комплекса могут возникнуть сложности. 

Детские сады. В самом поселке Садовый всего один собственный муниципальный сад «Лучик» (Садовая, 30). Отзывы в сети о нем только положительные, а общая оценка на форуме — 4,5 балла из 5. Кроме того, на территории ЖК работает частный детсад «Лабиринт детства». 

В радиусе 800 метров от ЖК также находится несколько новосибирских детских садов, ближайшие из них — № 77 и № 3

Школы. До средней общеобразовательной школы № 203 с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла, расположенной на Кочубея, 11/1, от ЖК идти не больше 5–7 минут. В интернете про учреждение оставляют разные отзывы, которые, в основном, пишут сами школьники. 

Одни учащиеся благодарят педагогический состав за профессионализм, другие жалуются на столовую и состояние туалетов. Рейтинг школы на форуме составляет 3,4/5.

До средней школы № 207 на улице Родники, 4, идти также около 5 минут. На форумах встречаются как положительные отзывы об учреждении, так и критика. Одни родители жалуются на директора, частые поборы и общее состояние здания, другие активно защищают школу в комментариях.  Ее рейтинг на форуме — 3,3/5.

Медицина. Городская клиническая поликлиника № 29 находится в 800 метрах от комплекса, на Тюленина, 9. В комментариях люди жалуются на хамство врачей, огромные очереди и необходимость записи к специалистам за две недели до приема. Но встречаются и редкие положительные отзывы.

Также в радиусе 1 километра от ЖК пациентов принимают частные клиники, стоматологические кабинеты, многопрофильные медицинские центры.

На расстоянии 500 метров от микрорайона есть несколько аптечных пунктов. Ближайшие из них расположены вдоль улиц Гребенщикова, Тюленина и Краузе. 

До круглосуточной аптеки на Тюленина, 20  пешком добираться не менее 10 минут.  

Магазины. Рядом с домом нет недостатка в продуктовых магазинах. Ближайшие супермаркеты с товарами ежедневного спроса «Монетка» и «Магнит» находятся через дорогу от ЖК, вдоль улицы Краузе. В 10 минутах ходьбы есть еще несколько сетевых продуктовых магазинов — «Пятерочка», «Ярче!», «Мария-Ра».

За крупными покупками жители могут отправиться в ТРК «Голден Парк», торговые центры «Атлас» и «Кристалл», гипермаркеты «Ашан», «Лента» и «Леруа Мерлен». На автомобиле до них можно добраться за 5–7 минут.

Спорт. Рядом с ЖК, на Тюленина, 27, есть спортивный комплекс с залом для фехтования и бассейном. Там же работают детские футбольные секции, студии танцев, мини-футбольный клуб и секция водного поло. 

Также в В 10–20 минутах ходьбы находятся ледовая арена «Родник», фитнес-центры ALEX FITNESS, «ЖИВАGO», «КинеЗис», тренажерные залы «НовоСпорт», IRBIS, танцевальные центры ESTETICA, DekaDance и другие.

Ближайший детский бассейн «Жемчужина Elit» находится буквально через дорогу от комплекса, на улице Свечникова. Взрослые могут посетить бассейн Bassein.Club, который расположен на Краузе, 15.

Отдых. Ближайшие кинотеатры и фудкорт-зоны находятся в ТРК «Голден Парк» и ТЦ «Атлас», добираться до которых на автомобиле около 5 минут.

Провести время на природе можно у озера Спартак, где организованы места для отдыха с мангальной зоной и беседками. 

Транспорт

«Приозерный» обосновался в экологически чистой местности на улице Краузе, на границе Калининского района и поселка Садовый. Транспортная сеть здесь достаточно развита, однако в утренние и вечерние часы подъездные пути к микрорайону скованы заторами.

Общественный транспорт. Напротив комплекса расположены сразу 3 автобусных остановки: «Краузе», «Магазин Радуга» и «Родники». Без пересадок отсюда можно добраться до центра города, Ключ-Камышенского плато и главного Вокзала на правом берегу, а также до микрорайона Чистая Слобода в Ленинском районе.

До ближайшей станции метро «Заельцовская» на общественном транспорте по 1-му Мочищенскому шоссе или улице Богдана Хмельницкого  при средней загруженности дорог ехать около 40 минут. 

Личный автомобиль и такси. Путь до центра Новосибирска на машине составляет 15 километров и занимает от 30 минут. В часы пик время в пути может увеличиться в несколько раз.

Стоимость такси до площади Ленина составит от 250 ₽, время в пути — около получаса. Цена такси до площади Маркса — от 370–400 ₽, ехать до центра левобережья не менее 45 минут. Расценки могут меняться в зависимости от времени суток и дорожной обстановки.

Близость необходимой инфраструктуры и разветвленная транспортная сеть это делают проживание в микрорайоне комфортным, несмотря на удаленность от центра города. 

Выводы

1. Возведением комплекса «Приозерный» занимается компания «Энергомонтаж», работающая на строительном рынке около 30 лет. Помимо «Приозерного» девелопер построил в микрорайоне Родники жилые объекты серии GREEN и квартал INFINITY. Также застройщик работает над серией RED на Красном проспекте.

2. «Приозерный» — микрорайон из 4 панельных и монолитно-кирпичных корпусов высотой от 15 до 19 этажей. Срок ввода первой очереди проекта в эксплуатацию — 2018 – IV квартал 2021.

3. Во дворе проектом предусмотрены детская зона с игровыми комплексами, спортивные локации, места отдыха, кустарники и газоны. Для автомобилистов застройщик запроектировал машиноместа снаружи комплекса. Территория ЖК выполнена в концепции «двор без машин».

4.  В доме №4 (704 по генплану) представлено 349 квартир площадью от 38 до 84 кв. м. Среди них есть как студийные планировки, так и полногабаритные варианты. Больше всего в доме запроектировано студий — 151, а вот двухкомнатных вариантов всего 16. 

5. Средняя цена «квадрата» в новостройке — около 95 000 ₽. Сейчас на продажу от застройщика выставлены квартиры стоимостью от 3 900 000 ₽ за однокомнатную с кухней-столовой до 7 400 000 ₽ за «трешку».

6. На территории «Родников» есть несколько общеобразовательных школ и муниципальных детских садов, но из-за того, что у жителей комплекса областная прописка, с устройством детей в городские образовательные учреждения могут быть сложности. В самом поселке Садовом есть всего один государственный детский сад.   

7. Вокруг ЖК нет недостатка в спортивных секциях, бассейнах, гипермаркетах и ТРК с кинотеатрами и фудкорт-зонами. Для тех, кто любит отдых на природе, подойдут прогулки у озера Спартак или в сосновом бору.

8. Расстояние от «Приозерного» до площади Ленина — около 15 километров. Но утром и вечером на выезде из микрорайона собираются серьезные пробки.