Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Кто попадет в реестр обманутых дольщиков?
20 февраля 2014
8 497
6
В прошлом году Минрегион России разработал приказ, где определены критерии отнесения граждан к числу обманутых дольщиков. До этого не существовало единого документа, в соответствии с которым можно было принимать решение, и каждый из субъектов РФ действовал по-своему.

В прошлом году Минрегион России разработал приказ, где определены критерии отнесения граждан к числу обманутых дольщиков. До этого не существовало единого документа, в соответствии с которым можно было принимать решение, и каждый из субъектов РФ действовал по-своему.

 

 

Критерии

Приказ Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 «Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» начал действовать с 30.12.2013 г. В соответствии с этим документом гражданин может быть признан пострадавшим дольщиком в следующих случаях:

- строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения органов власти, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство;
 

- строительство многоквартирного дома приостановлено, и существуют обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;
 

- застройщик просрочил выполнение обязательств перед гражданином более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются);
 

- построенный дом не соответствует проектной и технической документации, что является препятствием для ввода его в эксплуатацию, и в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства;
 

- у застройщика прекращены права владения или пользования земельным участком, вследствие чего строительство не будет закончено в предусмотренный договором срок;
 

- гражданин признан потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;
 

- имеется вступивший в законную силу приговор суда, в соответствии с которым установлена вина застройщика, привлекшего денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта недвижимости, и граждане признаны потерпевшими;
 

- установлен в судебном порядке факт привлечения застройщиком денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома (в отношении одного и того же объекта долевого строительства), при этом указанные договоры не расторгнуты, а обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме не исполнены;
 

- ликвидация застройщика или банкротство застройщика.

 

Документы

 

Формирование и ведение реестра осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого ведется строительство многоквартирного дома.

 

Если дольщик попадает под описанные выше критерии, то ему необходимо подать специальное заявление установленной формы. Вместе с ним нужно также предоставить заверенные заявителем копии (вместе с подлинниками) следующих документов:

 

-копия документа, удостоверяющего личность;
 

- копии договора или иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком;
 

- копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;
 

- вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим, или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);
 

- копии документов о возмещении застройщиком заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);
 

- вступившее в законную силу решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

 

Контролирующий орган рассматривает заявление с прилагаемыми документами и в срок не позднее 20 дней принимает решение о включении дольщика в реестр или о мотивированном отказе.

 

Причины отказа

 

Ведение специального реестра необходимо для статистики и учета проблемных застройщиков и обманутых дольщиков. Кроме того, по каждому конкретному случаю власти будут искать пути решения проблемы. Документ должен находиться в открытом доступе, ознакомление с ним должно быть возможно через Интернет.

 

К сожалению, не все пострадавшие граждане попадут в перечень. Причины для отказа могут быть разные. Во-первых, это несоответствие вышеперечисленным критериям. Во-вторых, неполный комплект документов. В-третьих, исполнение застройщиком всех обязательств. В-четвертых, строительство многоквартирного дома на земельном участке, не предназначенном для этих целей. И наконец, в реестр обманутых дольщиков не будут включаться те, кто после 17 июня 2010 г. вложил деньги в строительство многоквартирного дома, но не на условиях договора долевого участия.

 

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Теги
6
Могут подойти
6 комментариев
Елена
10 марта 2014, 22:36
Калужские дольщики по предварительным договорам, заключенным после 17 июня 2010 года, не включены в реестр пострадавших дольщиков, даже несмотря на то, что они признаны следственными органами пострадавшими, а в суде установлено, что предварительный договор являете основным! Что делать? Куда бежать? Все властные структуры молча наблюдали за нарушением закона 214- ФЗ, а в дураках остались более 100 дольщиков! Застройщик получил более 150 миллионов рублей!
Ответить
457/50 000
0/50 000
Юлия Гузеева
Икадор
27 февраля 2014, 19:52
Обманутые ЭнергоСтройКомплектом дольщики Южного Тушино до сих пор бодаютя в суде. И документы в полном комплекте, и иски приняты к рассмотрению давным-давно, и в реестр включены, и дом 2 года назад сдан ГК, а воз и ныне там. Управляющий по банкротству исправно получает свою зарплату, а дольщикам предлагают доплатить за квартиры. Вот так-то.
Ответить
342/50 000
0/50 000
Алексей Сергеев
25 февраля 2014, 16:53
Даа, уж. Интересная статейка.
Ответить
29/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
24 февраля 2014, 09:03
На гаражи (ДСК) он не может применяться
Ответить
41/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
HOMEWAY
24 февраля 2014, 08:59
Полезно знать, и не только любителям новостроек
Ответить
49/50 000
0/50 000
Частный маклер
21 февраля 2014, 14:02
Очень полезная информация
Ответить
25/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как "работают" риэлторы в провинции - лучше бы семками торговали.
вы посто слотилчный житель не не понмаете деревню! во на кубе назначат встречу в 12 а придут в 19 это нормально, таки в деревне, все не спешат, упрашиваешь тракотриста начинает юлить, деньги ему не нужны иногда месяцами все обещает приехать и не едет, а дашь бутылку которая дешевле оплаты в 10 раз сразу веселый сразу сделает, а иногла и за бутылку не делает..... поэтому то они не уехали в москву что деревнские по мышлению, хлеб на столе есть, да и ладно, вот еще всяким там мосвичам помогать, ... "лучше покажем ему свою спесь и пусть ползает на коленях умник за нами деревенскими, хоть на нем отрвемся по полной, а то все эти москвичи богатые и больно умные"
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости