После первичного сбора информации, если объект заинтересовал, лучше выехать на место и изучить район: как расположен дом, будет ли достаточно света в квартирах, нет ли поблизости ЛЭП и шумных дорог, аэропортов и загрязняющих предприятий, далеко ли детские учреждения и магазины, а также удобно ли будет ездить на работу на автомобиле и общественном транспорте.
В офис застройщика или уполномоченной компании, которая занимается продажей квартир, нужно подъехать, чтобы подробней расспросить об объекте и ознакомиться с документацией. Лучше всего подъехать вместе с юристом, который профессионально изучит документы и будущий договор долевого участия. Правовая экспертиза в среднем стоит около 10 000 руб.
Застройщик обязан предъявить любому обратившемуся лицу следующий комплект:
1. Учредительные документы застройщика.
2. Свидетельство о государственной регистрации застройщика.
3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
4. Отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам.
5. Утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета прибыли и убытков за последние три года.
6. Аудиторское заключение за последний год.
По дому должны быть предоставлены:
1. Разрешение на строительство.
2. Инвестиционный контракт.
3. Проектная декларация.
4. Проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации.
5. Технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома.
6. Свидетельство о собственности на землю или договор аренды земельного участка.
7. Договор со страховой компанией (полис) или договор поручительства банка (с 1 января 2014 года).
8. Выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Образец договора, по которому будет продаваться квартира в новостройке.
МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:
Как купить новостройку на этапе котлована? Шаг первый: сбор информации
Как купить новостройку на этапе котлована? Шаг второй: оценка надежности и ценности объекта
Как купить новостройку на этапе котлована? Шаг третий: оформление покупки
Собираем досье на застройщика
Как проверить надежность застройщика?
