Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Нижегородская область
Гостиничный рынок. Основные события и тренды. Апрель-май 2011 г.
30 мая 2011
950
Обсудить
Положительные тенденции на рынке гостиничной недвижимости, проявившиеся в I квартале 2011 г., получили свое развитие и в последние весенние месяцы. В частности, отличительной особенностью сделок последнего времени является покупка гостиницы с целью ее последующей реконструкции и перевода в более высокую ценовую категорию. В условиях дефицита земельных участков, пригодных для строительства отелей высокого класса, такая практика представляется девелоперам достаточно эффективной.
Положительные тенденции на рынке гостиничной недвижимости, проявившиеся в I квартале 2011 г., получили свое развитие и в последние весенние месяцы. В частности, отличительной особенностью сделок последнего времени является покупка гостиницы с целью ее последующей реконструкции и перевода в более высокую ценовую категорию. В условиях дефицита земельных участков, пригодных для строительства отелей высокого класса, такая практика представляется девелоперам достаточно эффективной.
 
 
Общежития превращаются в сети
 
Гостиничный рынок. Основные события и тренды. Апрель-май 2011 г.По наблюдениям аналитиков компании Praedium ONCOR International, в последние месяцы наблюдается рост уровня загрузки московских гостиниц. В начале апреля отельеры зафиксировали рекордный показатель — 64%. В результате по итогам нынешнего года столичные гостиницы могут перешагнуть 70%-ный барьер загруженности номеров.
 
Важным событием в области законодательства, регулирующего туристическую деятельность, стало вступление в силу с 15 апреля Приказа Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи». В документе, в частности, приведены системы классификации гостиниц, горнолыжных трасс и пляжей.
 
Был сделан ряд заявлений о новых гостиничных проектах и выходе на российский рынок новых сетей. Так, компания «Торговый дом «Шатер» заявила о своем намерении к 2014 г. открыть отель Hilton на 142 номера в Москве, неподалеку от храма Христа Спасителя. Стало известно, что в июле в России появится первый объект американской сети Best Western International. Этот бренд решил привлечь московский отель «Вега», расположенный в Измайлово. На данный момент сеть насчитывает 4065 отелей в 82 странах мира.
 
Еще одно заметное событие, отмечают в Praedium ONCOR International, произошло на рынке инвестиций в гостиничную недвижимость столицы. Компания Capital Partners продала отель Ritz-Carlton, имеющий в своем составе 334 номера, расположенный на улице Тверская в Москве, казахскому бизнесмену Булату Утемуратову. В открытых источниках сообщается, что сумма сделки составила 700 млн долл., однако эксперты оценивают стоимость актива в 350–400 млн долл.
 
В компании Knight Frank отмечают еще одну интересную тенденцию последнего времени. В качестве альтернативы гостиницам туристического класса в Москве активно развиваются хостелы (англ. hostel — «общежитие»). В отличие от стандартных общаг хостелы, как правило, предполагают кратковременное пребывание гостей. Кроме того, размещение в них отличается форматом — в российской столице хостелы в основном располагаются в бывших коммунальных квартирах и предлагают бюджетное заселение в комнатах, рассчитанных на 10–12 человек. Всего на настоящий момент в Москве насчитывается около 50 хостелов.
 
Кроме того, все более заметную роль на гостиничном рынке начинают играть национальные сети. В марте компания «Моспромстрой» заявила о своих планах по созданию нескольких отелей среднего сегмента «Космополис» на базе реконструированных общежитий, а уже в конце апреля состоялось открытие первой гостиницы — «Аминьевской».
 
 
Что и почем?
 
За неполные полгода столичный номерной фонд пополнился более чем на 300 номеров и в первую очередь благодаря открытию двух гостиниц под брендами международных операторов. В феврале начал работу первый в Москве отель под Ramada гостиничной группы Wyndham Hotels — Ramada Moscow Domodedovo (4*, 134 номера), расположенный в районе международного аэропорта Домодедово. А в марте состоялось открытие клубного корпуса отеля Crowne Plaza (5*, 149 номеров), который позиционируется в более высоком сегменте по сравнению с номерным фондом основного корпуса отеля.
 
В прошлом году основную долю в общем объеме нового предложения занимали гостиницы категории 5*. К настоящему моменту фонд данного сегмента пополнился на 850 номеров (почти на 30%). В результате столь значительного расширения предложения загрузка отелей верхнего ценового сегмента сократилась почти на четыре процентных пункта (п.п.). В то же время загрузка гостиниц категорий 3 и 4* увеличилась на 2,4 и 2,3 п.п. соответственно.
 
Динамику ключевых показателей операционной деятельности гостиниц, как и в I квартале 2011 г., в целом можно охарактеризовать как умеренно положительную. В начале нового года в условиях постепенного восстановления гостиничного рынка и роста спроса на размещение многие отели пересмотрели свою ценовую политику, вследствие чего средняя стоимость номера (ARR, в долл. США) в московских гостиницах всех сегментов уже за первые три месяца увеличилась на 3,5–4,5%.
 
В апреле и мае картина практически не изменилась. Средняя стоимость размещения в гостиницах Москвы категории 5* зафиксирована экспертами на уровне 300 долл./номер/сутки. В категории 4* — около 200 долл. В трехзвездочном отеле цена размещения составила порядка 100 долл.
 
 
Наиболее значимые гостиничные объекты, заявленные к вводу в 2011 г.
Название
Адрес
Звездность
Кол-во номеров
Radisson Belorusskaya Hotel
3-я ул. Ямского Поля, 26
4
264
International Moscow Tverskaya
Тверская, 22
5
203
Mercure Moscow
Смоленская пл., 6
4
103
Азимут Отель Москва
Новоданиловская наб., 9
3
144
Гостиничный комплекс
Аэропорт Внуково
4
443
Courtyart Paveletskaya
Кожевническая ул., 8/4
4
170
Источник Knight Frank
 
 
Прогнозы
 
Эксперты компании Knight Frank сделали несколько прогнозов на ближайшую перспективу развития рынка. В частности, они отмечают, что:
 
• в текущем году ожидается ввод еще шести крупных гостиниц с совокупным номерным фондом 1,3 тыс. номеров;
• одним из наиболее значимых событий для гостиничного рынка столицы может стать планируемое в сентябре открытие первого в Москве (и в России) отеля под брендом Intercontinental — Intercontinental Moscow Tverskaya (5*, 203 номера);
• благодаря ожидаемому этим летом открытию гостиницы Mercure Arbat (4* , 106 номеров) французская компания Accor расширит портфолио своих брендов, представленных на российском рынке. В случае осуществления планов по вводу гостиниц объем нового предложения 2011 г. будет примерно сопоставим с приростом предложения в предыдущем году и составит более 1,5 тыс. номеров. Умеренная положительная динамика средней стоимости размещения и дохода в весенний период позволяет рассчитывать на продолжение роста показателей операционной деятельности гостиниц в течение года.
 
 
МНЕНИЕ
 
Константин Левченко, директор по развитию направления гостиничной недвижимости Praedium ONCOR International:
 
«В настоящее время наблюдается значительное оживление на рынке гостиничной недвижимости. Отрасль восстанавливается после кризиса, и мы постоянно слышим о возобновлении проектов и строительстве новых объектов. Кроме того, объявлено о сделке по продаже одного из знаковых отелей — Ritz-Carlton. Растет и внимание властей к проблемам отрасли. Это выражается в стремлении вернуть государству основы регулирования гостиничного рынка. Примером служит принятие новой классификации гостиничных объектов. Кроме того, в преддверии Олимпиады-2014 корпорация «Олимпстрой» организовала учебу для инвесторов и гостиничных компаний по международным принципам ведения бизнеса и приема гостей. Надеемся, что положительные тенденции развития гостиничной отрасли будут продолжаться».
 
Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Авторы
Теги
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Статусы земельных участков: правовой гид
Некоторые ограничения, которые могут быть связаны с использованием участка для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ):Строительство жилого дома. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемом КФХ, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трёх, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25% от площади земельного участка. При этом такой дом может быть предназначен для проживания только членов КФХ.Образование земельного участка. Образование земельного участка из земельного участка, на котором расположен жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.Определение муниципальных образований. Законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ.
179
609
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости