Стоит ли делать ремонт сразу
Усадка — неизбежный процесс в каждой новостройке. В течение первых месяцев происходят незначительные изменения высоты, длины и ширины дома. Это случается из-за высыхания строительных материалов, трансформации конструкций и уплотнения грунта под весом постройки.
Усадка занимает от 6 месяцев до года. Если во время усадки покрасить стены, полы или потолки, могут возникнуть трещины, а если уложить керамическую плитку, она отвалится.
Как подготовиться к ремонту
Начните ремонт квартиры с нуля с подробного плана. Иначе внимание будет перескакивать с одного дела на другое, и появится риск упустить важные детали.
Оцените состояние квартиры
Дефекты нового жилья можно пропустить из-за плохого освещения в момент приёмки или недостатка опыта: люди просто не знают, на что смотреть, когда вокруг только серые стены. Если что-то не заметите и не зафиксируете сразу, не переживайте: новостройки на гарантии, поэтому застройщик сможет исправить дефекты позже.
Для того чтобы снизить риск неприятных сюрпризов в будущем, во время приёмки внимательно осмотритесь и проверьте помещения на наличие:
- трещин, сколов, царапин или вмятин на поверхностях;
- перекосов пола или стен;
- посторонних звуков при открытии окон.
Трещина в стене
Всё, что заметите, зафиксируйте на фото или видео, а затем обратитесь к застройщику и попросите устранить недочёты. Если не отреагирует — можете заказать экспертизу и подавать досудебную претензию.
Три совета, как оценить состояние квартиры на этапе приёмки:
1. Проверьте стены и потолки на предмет трещин, щелей на стыках и пятен сырости. Не поленитесь постучать: звук должен быть глухим. Если звонкий — значит, внутри пустоты, из-за которых стены могут начать разрушаться.
2. Проверьте пол. Для этого положите на пол шарик или ручку: если поверхность ровная, предметы не покатятся сами по себе.
3. Проверьте окна. Они должны открываться и закрываться без усилий. Чтобы проверить наличие сквозняков, медленно проведите зажжённой зажигалкой по периметру рамы. Причём дважды: один раз по стыку рамы со стеной, второй — со створками. Если пламя отклонится — из окна дует.
Спланируйте расходы
Ремонт можно делать самостоятельно, нанимать подрядчиков на отдельные работы или полностью передать процесс в руки исполнителей. Но чтобы не столкнуться с типичной проблемой, когда рассчитываешь на Х рублей, а платишь ХХХ, лучше сперва составить смету: сделайте детальные замеры пространства, оцените, сколько материалов потребуется, прикиньте стоимость мебели.
Учтите затраты на:
- черновую отделку: штукатурку, грунтовку, электрику и сантехнику;
- чистовую отделку: обои, плитку, ламинат, краску и всё, что захотите;
- мебель, бытовую технику и освещение;
- оплату труда мастеров.
Сводный сметный расчёт
| Площади | Прихожая | Санузел | Спальня | Кухня-гостиная | Детская | Итого |
| Площадь пола | 13 | 6 | 18 | 17 | 12 | 66 |
| Площадь стен | 77 | 21 | 76 | 71 | 48 | 283 |
| Работы | Прихожая | Санузел | Спальня | Кухня-гостиная | Детская | Итого |
| Черновая отделка | 79 806 | 39 522 | 83 562 | 106 524 | 76 550 | 385 963 |
| Чистовая отделка | 32 552 | 56 214 | 39 456 | 45 683 | 33 255 | 207 160 |
| Электромонтажные работы | 23 688 | 5 231 | 14 266 | 15 490 | 11 344 | 70 018 |
| Сантехнические работы | 0 | 51 263 | 0 | 13 249 | 0 | 64 512 |
| Итого | 136 046 | 152 230 | 137 284 | 180 945 | 121 149 | 727 652 61 |
Пример расчёта сметы по ремонт
Советуем составлять смету в электронных таблицах: их можно открыть с любого устройства и быстро внести изменения.
Бюджет лучше закладывать с запасом 15–20%. На случай, если изменятся цены на материалы, решите выбрать плитку подороже или нужно будет провести дополнительные работы.
Включите в смету инструменты и материалы, которые планируете приобретать для ремонта: перфоратор, кисти и валики, штукатурку, шпаклёвку, обои, напольное покрытие и прочее.
Определите сроки ремонта
Сроки напрямую зависят от площади квартиры и сложности дизайн-проекта. Советуем держать ориентир на средние значения, регулярно приезжать на объект и контролировать работу подрядчиков. Иначе можно попасть в неприятную ситуацию: внепланово приехать на объект и обнаружить, что подрядчик даже двери не заменил, хотя по телефону ещё неделю назад уверял, что всё сделано.
Сроки выполнения ремонта в зависимости от размера квартиры
| Этап | Однокомнатная (40 кв. м) |
Двухкомнатная (60 кв. м) |
Трёхкомнатная (80 кв. м) |
| Выравнивание стен и пола | 7–10 дней | 10–14 дней | 14–18 дней |
| Электрика | 5–7 дней | 7–10 дней | 10–12 дней |
| Сантехника | 3–5 дней | 5–7 дней | 7–10 дней |
| Черновая отделка | 10–14 дней | 14–20 дней | 20–25 дней |
| Чистовая отделка | 10–14 дней | 14–20 дней | 20–25 дней |
| Двери и окна | 2–3 дня | 3–4 дня | 4–5 дней |
| Монтаж потолочных конструкций | 2–3 дня | 3–4 дня | 4–5 дней |
| Финишные работы | 3–5 дней | 5–7 дней | 7–10 дней |
| Итого: | 45–60 дней (1,5–2 месяца) |
65–90 дней (2–3 месяца) |
85–120 дней (3–4 месяца) |
Выберите подрядчиков
Самостоятельный ремонт отнимает много времени и сил, поэтому часть задач можно делегировать подрядчикам. Чтобы найти надёжных исполнителей, обратитесь к знакомым: личные рекомендации — одни из самых надёжных. Если таких знакомых нет — изучите сайты или обратитесь в профильные компании. Смотрите на опыт и реальные фото работ, читайте отзывы, оценивайте общение исполнителя в переписке или на созвоне.
Составьте договор с подрядчиком, прежде чем начинать работу. В нём пропишите:
- детали — что именно нужно сделать, сроки, материалы, порядок оплаты;
- гарантия — минимум на год;
- штрафы за срыв сроков;
- размер аванса.
Официальный договор и акты приёма-передачи защитят вас, если что-то пойдёт не так.
Черновые работы
Черновая отделка — минимальная подготовка квартиры к ремонту. Обычно застройщики сдают квартиры в новостройках уже с черновой отделкой, но объём и качество работ зависят от конкретного проекта и договора с покупателем.
Проведите электромонтажные работы
На этом этапе составляют схему расположения выключателей и розеток, делают штробы в стенах и прокладывают провода. Продумайте, где в будущем понадобится электричество, чтобы потом не протягивать удлинители по всей квартире и не ходить заряжать телефон на кухню.
Если у вас нет опыта работы с электричеством, лучше обратиться к профессионалам.
Проведите сантехнические работы
Трубы базово устанавливает застройщик. Ваша задача — запросить схему разводки, узнать, какие материалы использовались, и уточнить доступные трубы, чтобы избежать протечек в будущем. Для этого проверьте:
- наличие трещин, сколов, ржавчины или подтёков;
- герметичность стыков;
- прочность креплений: трубы не должны провисать или шататься;
- отсутствие сильных шумов, вибраций или стуков.
Установите двери и окна
Окна и двери обычно устанавливают застройщики, но вы можете сделать замену, если они:
- слишком тонкие: выпускают из квартиры тепло или вызывают сомнения в безопасности;
- плохо установлены;
- не вписываются в будущий интерьер.
Советуем не заниматься этим самостоятельно, а выбрать надёжную компанию или подрядчика. Помните: входная дверь — это ваша безопасность, а окна — защита от сквозняков в суровую зиму.
Сделайте черновую отделку стен и потолков
Черновая отделка поможет выровнять потолок и стены перед покраской или поклейкой обоев. На этом этапе вам потребуется:
- праймер-грунтовка, если поверхность стен пористая;
- штукатурка: выровняет стены и создаст прочное основание для дальнейшей отделки;
- грунтовка: предотвратит появление плесени;
- шпаклёвка: устранит мелкие дефекты и сделает поверхность идеально ровной.
Порядок использования материалов для черновой отделки потолка и стен
Каждому материалу нужно дать просохнуть. Интервалы нанесения указаны на упаковке. Ускорять процесс не стоит, так как это может негативно отразиться на результате.
Выровняйте полы
Определить, насколько пол неровный, поможет строительный уровень. Если перепады больше 5 мм — нужно выравнивать.
Сколько пол будет сохнуть и когда на него можно укладывать напольное покрытие — зависит от выбора стяжки. Существует три вида: обычная, сухая и самовыравнивающаяся (наливной пол).
Чистовая отделка
На этапе чистовой отделки создаётся полноценный интерьер, и квартира становится готовой для проживания.
Сделайте финишную отделку стен
Для финишной отделки подойдут: краска, обои, декоративная штукатурка или панели. Ориентируйтесь на собственные предпочтения или тренды в дизайне. Ниже несколько примеров для вдохновения, а больше о стилях в дизайне квартир можно узнать здесь.
|
|
|
| Скандинавский стиль: светлые оттенки, натуральные материалы и много света | Модерн: минимум декора, чёткие линии, нейтральные цвета | Бохо: фактуры, узоры, декор ручной работы |
Проведите монтаж потолочных конструкций
Внешний вид потолка тоже должен гармонично вписываться в интерьер. Вот что можно сделать.
- Покрасить потолок краской: бюджетно, минималистично и легко обновляется в будущем. Потолок для такого решения должен быть ровным. Если в будущем дом начнёт усаживаться — появятся трещины.
- Установить натяжной потолок: монтаж сделают за пару дней, материал влагостойкий и долговечный, сможете выбрать текстуру. Стоимость будет выше, чем у краски.
Уложите полы
Выбор напольного покрытия зависит от стиля интерьера, бюджета и типа помещения.
| Материал | Плюсы | Минусы | Подходит для |
| Ламинат | — цена
— устойчив к ударам — лёгкий монтаж — большой выбор текстур и цветов |
— боится воды
— средний срок службы — 10–15 лет |
спальни, гостиной, детской |
| Паркет | — экологичность
— красивый внешний вид — долговечность |
— высокая цена
— чувствительность к влаге и перепадам температур |
спальни, гостиной |
| Линолеум | — цена
— устойчивость к влаге — простой уход — мягкость |
— простой внешний вид
— не совсем экологичный |
коридора, кухни, детской |
| Плитка | — прочность
— долговечность — большой выбор дизайнов |
— холодная, если нет подогрева
— скользкая при намокании |
кухни, ванной, коридора |
Сделайте отделку откосов
Откосы — это части стены, которые находятся по бокам и сверху от окна. Отделать их можно штукатуркой, пластиком или деревом.
Откос указан стрелкой
Финишные работы
Осталось вынести накопившийся мусор, установить бытовую технику, мебель и декор для уюта. Если планировали подключать систему «умный дом», чтобы свет включался с вашим приходом, — сделайте это на данном этапе.
Пример готового интерьера
Чек-лист: с чего начать ремонт квартиры в новостройке
- Оцените состояние квартиры: все дефекты фиксируйте на фото или видео и отправляйте застройщику.
- Подготовьтесь к ремонту: составьте смету, разработайте план будущего интерьера, продумайте схему коммуникаций.
- Выберите материалы: обои, плитку и прочее.
- Выполните черновые работы: подготовьте стены, потолок и пол к чистовой отделке, проведите электрику и сантехнику.
- Сделайте чистовые работы: отделайте стены, пол и потолок по дизайн-проекту, позаботьтесь о мелких завершающих деталях.
- Финиш: установите мебель, технику и добавьте декор.
- Наслаждайтесь жизнью в новой квартире.
Фото: Shutterstock / Fotodom
