Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Дома на участках под ИЖС на 70% дороже объектов на землях садоводства
3 мая 2023
7 982
Обсудить
Дома на участках под ИЖС на 70% дороже объектов на землях садоводства
Все больше россиян выбирают частный дом в качестве основного места для проживания. Поэтому важным фактором становится наличие постоянной регистрации. Как этот и другие факторы влияют на цены — в обзоре Циан.Аналитики.
Коротко о главном
  • Стоимость дома на землях ИЖС — на 70% выше, чем по объектам на участках для садоводства. За три года цены в обоих сегментах выросли в 2,2–2,3 раза.
  • По размеру дома ИЖС на 37% больше объектов, расположенных на землях садоводства. Площадь первых с 2020 года сократилась на четверть, вторых — лишь на 6%.
  • Самая распространенная площадь земельного участка ИЖС — от 6 до 12 соток.
  • Всего 3,6% домов в продаже в России доступны в организованных коттеджных поселках. За год доля выросла на 1 п. п.
  • Наибольшая доля домов в организованных поселках от всего объема в продаже — в столичном регионе (14,5%) и Ленинградской области (8,3%). Показатель увеличивается на фоне растущей девелоперской активности.
  • Дома ИЖС в коттеджных поселках столичного региона на 82% дороже, чем дома ИЖС за их пределами.

Дома на землях ИЖС и СНТ дорожают сопоставимыми темпами

Средняя стоимость дома на участке для ИЖС в среднем по стране на 70% выше, чем по объектам на участках для садоводства. В 2021 году ценовая разница была двукратной, но за счет постепенного сокращения площади домов для постоянного проживания разница в бюджете снижается.

Средняя стоимость дома в России на участке ИЖС составляет 11,7 млн рублей. Это на 17% выше, чем год назад. 

Объект на землях садоводства в среднем стоит 6,9 млн рублей, что на 26% больше аналогичного показателя годом ранее.

С 2020 года дома на землях ИЖС подорожали в 2,2 раза, на землях садоводства — в 2,3 раза. Таким образом, объекты в обоих сегментах дорожают сопоставимыми темпами. Основной рост пришелся на 2021–2022 годы — +60 и +66% соответственно.

Средняя стоимость дома в РФ (земли для ИЖС / для садоводства), млн рублей

 

ИЖС

Динамика за год, %

Садоводство

Динамика за год, %

Март 2020 г.

5,4

3,0

Март 2021 г.

6,3

15%

3,3

11%

Март 2022 г.

10,0

60%

5,5

66%

Март 2023 г.

11,7

17%

6,9

26%

По данным Циан.Аналитики

Разница в средней стоимости дома на землях под ИЖС / садоводства

По данным Циан.Аналитики

Только в Северной Осетии и Иркутской области дома на землях ИЖС в среднем дешевле домов на участках под садоводство — на 10 и 3% соответственно. По остальным регионам наблюдается обратная ситуация. Самый заметный разрыв — в Белгородской области (285%), Республике Коми (256%), Брянской (243%), Кировской (229%) и Курской (201%) областях.

В Москве дома на землях ИЖС дороже на 80% (36,35 млн рублей против 20,14 млн), в Московской области — на 158% (28,3 млн против 10,96 млн). В целом по Московскому региону объекты на участках для индивидуального жилищного строительства стоят 32,3 млн рублей, а на территориях для садоводства — 15,6 млн рублей.

Дома на землях под ИЖС по площади больше на 37%

Весной 2023 года на загородном рынке отмечена минимальная разница в площади домов ИЖС и на землях садоводства — 157,2 кв. м против 114,4 кв. м (37%). Три года назад разрыв составлял 73% — 210,8 кв. м против 121,7 кв. м.

Таким образом, за три года дома на землях ИЖС стали меньше по площади на четверть, тогда как дома на участках для садоводства «потеряли» всего 6%.

Самые большие по площади дома, расположенные на землях для индивидуального жилищного строительства и выставленные на продажу, находятся в Ингушетии, Санкт-Петербурге, Москве, Чечне, Смоленской и Московской областях. В среднем их размер — более 250 «квадратов».

Самые небольшие по площади объекты на землях ИЖС находятся в Забайкалье, Новгородской и Курганской областях, Тыве и Алтае (в среднем — до 100 кв. м).

Динамика площади домов с 2020 по 2023 год

По данным Циан.Аналитики

Половина домов на землях ИЖС находится на участках в 6–12 соток

Площадь земли с домами также снижается. Самый распространенный размер участка для объекта ИЖС — 6–12 соток (48%). По сравнению с 2020 годом доля увеличилась, но незначительно (+2%). Рост произошел за счет снижения доли объектов на участках большей площади: 23% на 12–25 сотках против 27% три года назад. Только 6% домов ИЖС расположено на участках от 25 соток.

Для тех, кто выбирает земли садоводства вместо ИЖС, самая распространенная площадь участка — также 6–12 соток (62%). На площади в 12–25 соток расположен каждый 10-й объект. То есть покупатели переплачивают при покупке дома на земле под индивидуальное строительство не только за его юридический статус, но и за большую площадь участка в среднем. Максимальная доля объектов на территориях от 25 соток (более четверти) — в Липецкой области и Чувашии.

Средняя площадь участка для домов в продаже: ИЖС и Садоводство

По данным Циан.Аналитики

Дома в организованных коттеджных поселках стоят в два раза больше

Отсутствие инфраструктуры для загородного дома является одной из основных проблем. Решение вопроса — приобретение недвижимости в организованном коттеджном поселке, где девелоперы предусматривают определенный инфраструктурный набор. Но всего 3,6% всех домов в продаже представлено в таком формате.

Год назад в среднем по РФ доля домов в организованных поселках составляла 2,6% общего объема. Количество таких вариантов за год выросло на 29%, а домов за пределами поселков стало меньше на 9%. Такая динамика становится следствием выхода новых проектов от застройщиков, осваивающих загородный рынок как новое направление.

Самый широкий выбор объектов загородной недвижимости доступен на Циан

Наибольшая доля домов, реализующихся в организованных коттеджных поселках, приходится на столичный регион — 5,5 тыс. домов в марте 2023 года, или 14,5%. Год назад этот же показатель составлял 3,8 тыс. объектов, или 12,9% от общего количества.

В Москве и Подмосковье стоимость домов в организованных коттеджных поселках столичного региона практически в два раза выше, чем по остальным объектам — 40,6 млн рублей против 23,2 млн. Год назад разница также была двукратной — 43,4 млн против 21,2 млн.

Помимо собственной инфраструктуры, единого архитектурного стиля и охраняемой территории покупатели коттеджных поселков имеют на выбор большие площади. В коттеджных поселках это в среднем 304 кв. м против 210 кв. м в других домах.

Если столичным покупателям вместе с принадлежностью дома к коттеджному поселку принципиален и статус ИЖС, то средняя стоимость становится еще выше: 52,8 млн рублей в коттеджном поселке за 349 кв. м против 29 млн за «неорганизованные» варианты, средняя площадь по ним — 260 кв. м. Разница в цене составляет 82%.

Кроме столичного региона больше 5% общего объема предложения дома в коттеджных поселках занимают в Ленинградской области (8,3%), стоимость таких объектов — 16,2 млн против 9,8 млн по остальным вариантам. В других регионах доля домов в организованных поселках еще ниже: жители пользуются городской инфраструктурой.

В коттеджных поселках в среднем удастся приобрести дом на чуть большей площади участка. Например, в столичном регионе, где почти каждый седьмой объект в продаже находится в коттеджном поселке, 30% домов расположено на 12–25 сотках против 26% для «неорганизованных» домов. Площадь участка менее 6 соток имеет всего 6% домов в организованных поселках.

Распределение домов в столичном регионе по площади участков в поселках и для остальных коттеджей

По данным Циан.Аналитики

«На протяжении последних трех лет распределение "новинок" загородного рынка на землях для индивидуального жилищного строительства и для садоводства не меняется: на три новых дома ИЖС выходит один дом на землях СНТ. То есть у россиян действительно появляется больший выбор домов для постоянного проживания. Однако объектов именно в коттеджных поселках — минимальное количество», — отметил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Эксперт подчеркнул, что в 2023 году в среднем по стране только 4% домов ИЖС вышло в продажу в рамках коттеджных поселков, а в 2020-м эта доля была еще ниже — 2,5%.

«На фоне рекордных объемов ввода жилья населением остается практически неосвоенная ниша для строительства полноценных коттеджных поселков. Именно отсутствие общедоступной инфраструктуры становится одной из причин, по которым загородный формат подходит не каждому. И без крупных инвесторов ситуация мало меняется», — резюмировал специалист.

Средняя стоимость домов на землях ИЖС, для садоводства и в коттеджных поселках (для регионов с объемом предложения от 100 домов ИЖС)

По данным Циан.Аналитики

Понравилась статья?
Наш канал в Telegram@cian_official
Подписаться
Могут подойти
0 комментариев
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Я являюсь собственником 2/3 квартиры после смерти матери и у брата доля 1/3. В квартире мы не проживаем и не прописаны. В квартире проживает и прописаны моя дочь с 3 детьми, зять тоже проживает но не прописан. Дочь хочет выкупить у брата долю за МК, брат согласен, я готов свою долю просто подарить. Но на долю брата, из за долгов по налогам, судебные приставы наложили арест. Можно ли будет оформить сделку сразу после погашения долгов по налогам.?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости