Ввод жилья замедлился

В первой половине 2023 года объем жилищного строительства в России составил 52,1 млн кв. м жилья. Относительно I полугодия 2022-го темпы ввода жилья немного сократились — тогда было построено 52,6 млн кв. м.

Из общего объема ввода 30,4 млн кв. м пришлось на строительство жилья населением. Год назад показатель был выше — 32,9 млн кв. м. То есть снижение общего объема строительства относительно прошлого года произошло из-за сокращения ИЖС.

Хотите построить загородный дом и выбираете строительную компанию? Посмотрите каталог надежных компаний на Циан: мы проверили историю каждой и изучили отзывы о работе

Среди причин снижения строительной активности населения можно отметить следующие факторы:

1. В 2022-м были введены дома, которые начали строить в 2020–2021 годах, в период ажиотажа на загородном рынке. К 2022 году интерес к загородным домам частично спал, в том числе и из-за неспокойной внешней повестки. Поэтому объемы ввода домов, строительство которых закончено в 2023 году, немного ниже.
2. В статистику по вводу жилья попадают не только новые объекты, но и построенные несколько лет назад и оформленные в собственность в этом году по дачной амнистии. Доля таких объектов от года к году может отличаться, что ведет и к изменениям в статистических рядах (выделить вклад дачной амнистии в общий объем ИЖС невозможно, в данных Росстата все объекты учитываются как только что введенные. — Прим. Циан.Аналитики).

Динамика ввода жилья в 2020–2023 годах в РФ, млн кв. м (девелоперами и населением)

Расчеты Циан.Аналитики по данным Росстата

Доля ИЖС продолжает расти

В первой половине 2023 года на ИЖС приходится более 58% всего объема ввода жилья. По итогам полугодия население стало опережать девелоперов еще в 2019-м, по итогам целого года — в 2021-м (53%). В 2022-м доля по итогам года увеличилась до 56% — правда, за счет успешного первого полугодия. Во второй половине года девелоперы ввели немного больше жилья, чем население.

Динамика доли ввода жилья населением от всего объема жилищного строительства

Расчеты Циан.Аналитики по данным Росстата

Рост объемов ИЖС в последние годы был закономерен. Удаленный формат работы во время пандемии коронавируса позволил большую часть времени находиться за пределами города. Среди населения увеличился интерес к жизни в собственном доме, где больше места и меньше контактов с другими людьми.

Вымывание наиболее ликвидных готовых вариантов на загородном рынке в совокупности с утверждением льготной семейной ипотеки на возведение частного дома стимулировали интерес населения к приобретению земельных участков и увеличили темпы строительства.

Регионы-лидеры

Максимальная доля ИЖС в общем объеме строительства традиционно отмечена в Северо-Кавказском федеральном округе (в I полугодии 2023-го — 73%). Только в Северо-Западном ФО девелоперы ввели больше жилья, чем население (54%).

Также по итогам 2022 года доля ИЖС была меньше половины в Уральском ФО (45%), а в 2021 году — в Центральном ФО. Сейчас на ввод населением здесь приходится 55 и 56% соответственно.

Распределение объемов ввода жилья между девелоперами и населением в I полугодии 2023-го

Расчеты Циан.Аналитики по данным Росстата

В первой половине текущего года ввод жилья населением превысил сдачу жилья девелоперами в 74 субъектах РФ. По итогам 2022 года таких регионов было 66, а в 2021-м — 64.

Максимальная доля ИЖС отмечена в Магаданской и Мурманской областях, Еврейской автономной области, Ненецком автономном округе. Здесь все 100% введенного в I полугодии 2023-го жилья приходится на строительство населением. Более 90% всего объема строительства на ИЖС приходится на Севастополь, Алтай и Чеченскую республику. В этих субъектах одни из самых низких объемов ввода застройщиками.

Минимальные показатели доли ИЖС — в Санкт-Петербурге (7%), Чукотском АО (10%) и Москве (14%), ЯНАО (26%). Частный сектор в федеральных городах невелик (в старых границах до расширения территорий практически отсутствует. — Прим. Циан.Аналитики), а в северных регионах проживание в индивидуальных домах из-за климатических условий требует существенных вложений средств и труда.

Самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Московской области (13% всего ввода в стране), Краснодарском крае (7%), Ленинградской области (5%), Татарстане (4%), Башкортостане (3%). В столичных агломерациях наиболее распространен формат коттеджных поселков, в южных регионах жизни в индивидуальных домах способствуют комфортные климатические условия, в Татарстане и Башкортостане среди населения популярно проживание в собственном доме. Суммарно на топ-5 лидеров приходится треть ИЖС, на топ-10 лидеров — 45%.

Регионы — лидеры по объему ввода жилья населением в первой половине 2023 года 

Расчеты Циан.Аналитики по данным Росстата

В 2020 году на фоне оживления загородного рынка стали стремительно увеличиваться цены на индивидуальные дома. Если с августа 2019-го по август 2020 года средняя стоимость нового загородного дома в РФ увеличилась только на 3%, с 6,3 до 6,5 млн рублей, то с августа 2020-го по август 2021 года рост составил уже 29%, до 8,4 млн рублей.

С августа 2021-го по август 2022 года дома подорожали на 27%, до 10,7 млн рублей, а за последний год — на 13%, до 12,1 млн рублей. Вместе со снижением активности ИЖС и общего интереса к загородному рынку сократились и темпы роста цен.

«В I полугодии 2023-го сохранялся тренд на увеличение доли ИЖС в общем объеме ввода жилья, начавшийся во время пандемии коронавируса. Сейчас на строительство населением приходится уже более 58% всего объема», — комментирует руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.

Эксперт добавляет, что развитие ИЖС поддерживает государство: действует льготная ипотека на строительство загородного дома. Причем с июня прошлого года в рамках программы построить жилой дом можно не только с привлечением строительной организации, но и своими силами.

Собираетесь купить земельный участок, дачу или дом за городом? На Циан есть подходящие вам варианты!