Тщательно изучите понравившиеся варианты

Выбор жилого комплекса — самый ответственный этап при подборе будущего жилья, и отнестись к нему надо серьёзно. Оцените проект с точки зрения надёжности, локации, качества строительства, планировок, количества квартир в доме, стоимости, инфраструктуры и других важных для вас параметров.

Потратьте время, изучите похожие предложения, чтобы не оказалось, что в соседних ЖК можно приобрести квартиры большей площади за ту же цену.

Воспользуйтесь на Циан фильтрами в разделе «Новостройки» или картой с фильтрами, где легко выбрать важные вам критерии. А ещё на Циан удобно добавлять к сравнению приглянувшиеся вам предложения, чтобы потом вдумчиво отобрать финалистов, сопоставив характеристики квартир.

Ваша задача — выбрать комфортное жильё, так что суета и спешка точно не нужны. «Рядом построили ЖК, пишут, что осталось всего 20 квартир — надо покупать», «здесь купили студию наши друзья — нам тоже подойдёт» — не стоит торопиться и поддаваться импульсивному порыву.

Обращайте внимание на репутацию застройщика

Имя застройщика — это опыт и гарантия надёжности. Обязательно изучите, кто именно строит проект, какие ЖК этот застройщик уже завершил, довольны ли их жители.

Одним из аргументов в пользу застройщика может стать аккредитация в крупном банке. Это означает, что финансовая организация проверила разрешение на строительство, проектную декларацию на дом и предыдущие проекты девелопера. Также банк будет контролировать ход и сроки аккредитованной стройки.

Изучите отзывы других покупателей

Новостройка может быть эффектной на бумаге, но будет нелишним проверить, что о ней думают другие покупатели, жители уже готовых очередей и соседних домов.

Благодаря им вы узнаете о неочевидных недостатках, пробках в час пик, нехватке инфраструктуры и других сюрпризах, которые могут проявиться после переезда.

Даже если дом только строится, съездите на просмотры

При покупке строящегося дома не стоит пренебрегать осмотром места строительства. Казалось бы, на что там смотреть — котлован и техника. По техническим нормам доступ на стройплощадку закрыт, так что вы и котлован вряд ли увидите.

Но, во-первых, можно оценить транспортную доступность квартала. Да, потом появятся новые дороги, подъездные аллеи. Но вы прикинете загруженность магистралей, мысленно добавив к потоку ещё минимум пару сотен машин.

Во-вторых, если это уже не первая очередь проекта, приехать нужно обязательно: вы прогуляетесь по дворам, поговорите с жителями, узнаете, насколько они довольны покупкой. Такой опыт станет полезным при выборе новостройки.

К тому же застройщики часто делают в готовых домах шоурумы — квартиры для показа. Это поможет наглядно представить будущее жильё и решить, куда будут выходить окна вашей квартиры.

Ориентируйтесь не только на цену

Цена — принципиальный фактор при покупке квартиры. Но ориентироваться только на неё не стоит.

Например, если самая дешёвая студия в проекте будет сдана на два года позже более дорогой. Эти два года вам придётся снимать жильё — это дополнительный расход. Наоборот, более дорогую, но уже готовую к сдаче квартиру можно эти два года сдавать и получать доход.

Бывает, что самые дешёвые квартиры сдаются без отделки. Посчитайте стоимость ремонта и проверьте, точно ли вам выгодна такая экономия.

Чтобы облегчить вашу задачу, на Циан есть подборки по году сдачи дома.

Следите за скидками и акциями

Не игнорируйте акции при покупке квартиры в новостройке. Даже небольшая скидка 2–3% поможет вам сберечь сотни тысяч рублей, а более щедрая акция в мегаполисах сэкономит вам ещё больше. Не поленитесь и узнайте подробности.

На Циан есть специальный каталог акций и скидок, где всегда можно подобрать что-то интересное.

Скидки переехали на Циан

Эксклюзивные предложения
от застройщиков

Выбрать квартиру                    

Учитывайте планировку

Метраж квартиры очень важен, но планировка тоже имеет значение. Не исключено, что двушка с хорошо продуманной компоновкой будет удобнее трёшки со смежными комнатами и маленькой кухней.

Или вы выбираете из двух примерно равных по площади квартир. Допустим, в одной есть широкие длинные коридоры. Так как 1 кв. м в мегаполисах сегодня стоит несколько сотен тысяч рублей, такой коридор обойдётся вам в 1–2 млн рублей. Вряд ли вы захотите платить за такую устаревшую планировку.

Выбирайте подходящий вам этаж

Важно учитывать этажность: от этого зависят комфорт проживания, уровень шума и вид из окон. К примеру, нижние этажи могут быть шумными из-за близости к дорогам, детским площадкам и парковкам. Но они удобны семьям с детьми, так как позволяют быстро выйти или вернуться домой, не дожидаясь лифта, да и присматривать за гуляющими во дворе детьми со 2-го этажа проще, чем с 22-го.

Верхние этажи привлекают панорамными видами и тишиной, но сильнее нижних подвержены ветровым нагрузкам и перепадам температуры. Высокий этаж становится проблемой при отключении лифтов. Кроме того, на высоких этажах некоторых ЖК ощущается вибрация от оборудования, работающего на крыше.

Проверяйте статус недвижимости: апартаменты — не жильё

Апартаменты обычно дешевле жилья в том же районе и поэтому выгодно выделяются на фоне остальных предложений. Но такая покупка связана с ограничениями. В частности, в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, рядом может не оказаться детсада и школы, а налоги точно будут выше: апартаменты — это по закону нежилые помещения.

Квартиры или апартаменты:

в чём разница

Узнать

Внимательно отнеситесь к деталям

Лучше заранее составить список тех моментов, которые обязательно надо учесть.

В договоре долевого участия должно быть зафиксировано, что дом строится при помощи эскроу-счёта — схемы, которая гарантирует, что покупатель не станет обманутым дольщиком. Кстати, на Циан есть фильтр для тех, кто хочет купить новостройку только с участием эскроу-счёта — просто поставьте галочку в разделе «Ещё фильтры».

Хорошо, если дом будет иметь свою котельную, чтобы не зависеть от централизованного теплоснабжения, комнаты обязательно должны быть раздельными и т. д.

Оцените инвестиционный потенциал жилья

Логично, что в момент покупки вы рассматриваете квартиру с точки зрения потребностей. Но обстоятельства меняются — не исключено, что через несколько лет вы решите поменять жильё. Рождение ребёнка, другая работа или желание сменить район — главное, что квартиру надо будет продать или сдать в аренду.

Поэтому заранее подумайте о том, насколько ликвидным объектом она окажется. Для этого оцените, много ли таких квартир на рынке, каковы перспективы развития района, будет ли улучшаться транспортная ситуация и другие моменты.

Прочитайте договор долевого участия, прежде чем его подписывать

Договор долевого участия — довольно обширный документ, но его следует хорошо изучить. В нём обязательно указывается, какую квартиру вы покупаете: её площадь, планировка, этаж, стоимость 1 кв. м, с отделкой или нет, когда её должны сдать и какую ответственность несёт застройщик.

Кстати, на Циан есть фильтр для тех, кто хочет купить новостройку только с участием эскроу-счёта: просто поставьте галочку в разделе «Ещё фильтры».

Кроме того, в договоре оговаривается, сколько и в какие сроки вы должны будете доплатить, если площадь объекта после итоговых замеров окажется больше расчётной. Также договор включает условия о сроках устранения дефектов, гарантии на дом и т. д.

Конечно, в случае неправомерных условий их можно оспорить в суде, но это долгий процесс. Поэтому если застройщик не идёт на уступки, лучше рассмотреть другие варианты.

Главное

• Не спешите с покупкой, рассмотрите все варианты.
• Проверьте застройщика, посмотрите на уже готовые проекты компании.
• Съездите на место будущего ЖК, оцените район, транспортную доступность, инфраструктуру.
• Цена не всегда определяющий фактор при покупке квартиры, а площадь не всегда важнее планировки.
• Перед тем как подписать договор долевого участия, внимательно изучите его.

Фото: Shutterstock / Fotodom