Помещение свободного назначения, 21 755 м²
Обновлено: сегодня, 15:55
Продается помещение свободного назначения, 21 755 м²
Готовый арендный бизнес
Площадь21 755 м²
Этаж1 из 1
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Доходный промышленный комплекс: аренда 10 млн ₽/мес., 21 755 м²
Цена: 600 000 000 ₽
Адрес: Нижегородская обл., г. Заволжье, ул. Советская, 1А.
Продаётся действующий промышленный комплекс. Земля в собственности, есть железнодорожная и энергетическая инфраструктура. Одновременно с покупкой заключается долгосрочный договор аренды на 10 млн ₽ в месяц. Покупатель получает актив с готовым арендным доходом и не управляет производством.
Инвестиционные показатели
Стоимость: 600 млн ₽
Аренда: 10 млн ₽/мес., 120 млн ₽/год
Валовая доходность: 20% годовых
Окупаемость: 5 лет
Эксплуатацию и содержание оплачивает арендатор
Ответственность за досрочное расторжение закреплена в договоре
Арендатор
Весь комплекс арендует одна организация, она же отвечает за его эксплуатацию. На площадке работает производство с налаженной логистикой и установленным оборудованием. Платежи по аренде обеспечивает основное производственное предприятие:
работает более 20 лет;
участвует в облигационном финансировании;
проходит аудиторские проверки;
много лет поставляет продукцию по гособоронзаказу.
Производство привязано к площадке: перенос оборудования и перестройка логистики требуют много времени и денег. Поэтому предприятию выгодно арендовать комплекс долго. Договор ограничивает досрочный выход и предусматривает компенсации.
Состав комплекса
Общая площадь: 21 754,8 м²:
производственное помещение П9: 21 029,2 м²;
вспомогательное помещение П8: 179,9 м²;
помещение П2: 80,2 м²;
отдельное нежилое здание: 465,5 м².
Земля: 2,78 га (27 804 м²) в собственности. Также в составе:
ж/д путь необщего пользования: 248 м;
кабельная линия: 426 м;
разрешённая электрическая мощность: 4 МВА;
инженерные коммуникации, территория для грузового автотранспорта.
Комплекс находится в промзоне Заволжья, примерно в 55 км от Нижнего Новгорода. Оборудование в стоимость не входит.
Перспектива выкупа
Предприятие рассматривает выкуп площадки в собственность после снижения долговой нагрузки. Значит, у инвестора есть ещё один сценарий: позже продать объект нынешнему пользователю.
Структура сделки
Залогодержатель: Сбербанк. Порядок расчётов, оформление аренды и снятие обременений согласуются в рамках одной сделки. Покупатель может провести юридическую и финансовую проверку объекта, арендной модели и контрагентов.
Документы, условия договора аренды, данные о предприятии, фото и видео предоставляются на этапе переговоров.
Получилось около 2 500 знаков с пробелами, в 3000 укладывается. Все цифры и ключевые условия сохранены.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь21 755 м²
СобственникID 11682499
600 000 000 ₽
7 395 949 $
6 583 539 €
Цена за метр27 580 ₽
НалогНДС не облагается
СобственникID 11682499