Здание, 1 046 м²
Обновлено: вчера, 23:07
Продается здание, 1 046 м²
- Горьковская18 мин.
- Московская5 мин.
- Чкаловская7 мин.
Здание + земля, якорный арендатор
Площадь1 046 м²
Этажность3
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Готовый арендный бизнес у IT-кампуса
Продажа отдельно стоящего здания (1046,2 м²) с действующим арендным бизнесом на собственном земельном участке (13,5 соток). Это редкий актив в историческом и деловом центре Нижнего Новгорода, в эпицентре масштабной трансформации района.
Площадь здания: 1046,2 м² (2 этажа + цоколь). Высокие потолки: 3,6 м (цоколь), 3,65 м (1 этаж), 3,9 м (2 этаж).
Земельный участок: 1356 м² в собственности (редкость для центра города).
Автономность: собственная газовая ТП и котельная, все помещения имеют отдельные входы.
Выделенная электрическая мощность: 150 кВт.
Якорный арендатор на несколько лет один из лучших частных детских садов города (московская франшиза). Индексация арендной платы 10% в год, с августа 2026 726 тыс. ₽.
Масштабируемость и доп. доход:
• Цоколь. Высокий цокольный этаж с окнами. Дополнительный потенциал арендного дохода: +100-200 тыс. ₽/мес.
• Мансарда. Конструктив здания позволяет провести реконструкцию крыши и создать дополнительную полезную площадь.
• Земельный участок дополнительная площадь и ценный актив.
Выделенная электрическая мощность 150 кВт позволяет адаптировать объект под энергоемкие проекты: от высокотехнологичных производств до клиник с тяжелым оборудованием или представительских IT-хабов.
Возможна перестройка в элитные апартаменты в центре города с собственной придомовой территорией или перестройка в шикарный бэк-офис, рядом с жильем в лучших новостройках города.
Объект расположен в шаговой доступности от строящегося IT-университета Неймарк и проектируемой канатной дороги. Район активно развивается как будущий федеральный центр IT-инфраструктуры. Вокруг ведется активная застройка современными ЖК бизнес-класса, что гарантирует платежеспособный спрос на любые услуги в этой локации.
Прямая продажа от собственника без посредников. Все документы в наличии, все покажем и расскажем. Агентов и риелторов без реальных предложений просьба не беспокоить.
Здание обладает колоссальным потенциалом как для сохранения капитала, так и для его кратного приумножения за счет развития локации и реализации внутренних резервов площадей.
Пишите!
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 16438997
115 000 000 ₽
1 569 658 $
1 348 503 €
Цена за метр109 943 ₽
НалогУСН
СобственникID 16438997