Здание, 1 046 м²
Обновлено: вчера, 17:56
Продается здание, 1 046 м²
- Горьковская18 мин.
- Московская5 мин.
- Чкаловская7 мин.
Инвест-объект с доходом НН
Площадь1 046 м²
Этажность2
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Инвестиционный актив с гарантированной доходностью в центре Нижнего Новгорода
Предлагаю готовый арендный бизнес под ключ — двухэтажное нежилое здание с цокольным этажом (1046,2 м²) + собственный земельный участок (1356 м²) в зоне активного роста: IT-Университет Неймарк, новостройки бизнес-класса на Верхней набережной Оки.
Финансовые показатели:
- Долгосрочный договор аренды: 7 лет с частным детским садом (якорный арендатор)
- Арендуемая площадь: 690 м² (1-й и 2-й этажи) + часть земли
- Договор зарегистрирован — юридическая защита и стабильность платежей
- Окупаемость: менее 10 лет, благодаря долгосрочному арендатору и минимальным операционным расходам
- Свободно для аренды - 336 кв.м
Технические преимущества:
- Автономность: собственная газовая ТП, отопительные котлы, электрическая мощность 150 кВт
- Новая инфраструктура: вентиляция, отопление, газ
- Обслуживание на договорной основе: Газпром, ТНС-энерго, Водоканал/Теплоэнерго — никаких скрытых рисков
- Свежий ремонт: сделан современный ремонт 1-го и 2-го этажей
- Возможность пристроя здания: + 1 этаж
- Отдельная личная парковка: возможна парковка на территории
Локация — ключевой актив:
- Центр города, внутри квартала застройки IT-кластера Неймарк и жилья бизнес-класса
- Растущая инфраструктура: кафе, офисы, образовательные учреждения
- Высокий спрос на коммерческую недвижимость в районе
- Потенциал роста капитализации: 15-25% в ближайшие 3-5 лет
Дополнительные возможности:
- Резерв площади: цокольный этаж — потенциал для дополнительной аренды (склад, офис, студия)
- Земельный участок 1356 м²: возможность расширения, организации парковки, благоустройства под премиум-сегмент или строительства дополнительных объектов
- Диверсификация: после окончания договора — перепрофилирование под офисы, ресторан, коворкинг, медицинский центр, образовательный хаб и другие виды
Риски минимизированы:
- Долгосрочный арендатор с зарегистрированным договором
- Социально значимый бизнес арендатора (частный детский сад) — высокая потребность в детском саду в данном районе
- Автономные коммуникации — независимость от внешних факторов
- Все документы в порядке, обременения отсутствуют
Ваша стратегия:
1. Краткосрочная (1-3 года): получение стабильного пассивного дохода от аренды, возврат инвестиций
2. Среднесрочная (3-5 лет): рост капитализации актива на 15-25% за счёт развития района
3. Долгосрочная (5-10 лет): перепрофилирование, расширение, продажа с кратным увеличением стоимости, стройка
Адрес: Нижний Новгород, ул. Дальняя, 11
Собственников: 2
Стоимость: 120 арендных ставок + стоимость земли
Это не просто недвижимость — это работающий актив с первого дня владения.
Звоните — предоставлю финансовую модель, документы и организую встречу с арендатором.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Приточная вентиляция
Местное кондиционирование
Автономное отопление
Порошковая система пожаротушения
СобственникID 84338159
- Предоставил паспорт
130 000 000 ₽
1 605 508 $
1 381 774 €
Цена за метр124 283 ₽
НалогУСН
СобственникID 84338159
- Предоставил паспорт