Name: Продается торговая площадь (А)
Brand: Циан
SKU: 322341173
Price: 9500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (8)
Описание
Расположение

Торговая площадь, 73,5 м²

Недвижимость в Нижнем НовгородеКоммерческаяПродажа торговых площадей в Нижнем НовгородеСоветскийВысоковометро Горьковская

Обновлено: вчера, 11:25

Площадь73,5 м²

Этаж-1 из 9

ПомещениеСвободно

КлассA

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

ГАБ: Помещение с арендатором. Доход от 65 000 ₽/мес. Готовый инвестиционный актив с арендатором — 65 000 ₽/мес гарантированного дохода! Продаётся коммерческое помещение в цокольном этаже — на пересечении Белинского и Полтавской, в самом сердце Советского района. Уже с арендатором! — Ставка: 885 руб/м² ~65 000 ₽/мес (МАП) — Годовой доход: ~780 000 ₽ (ГАП) — Доходность (CapRate):7,4% годовых — выше среднего по рынку! — После окончания договора — потенциал роста ставки до 10001050 руб/м² — Окупаемость: 11,6 лет Реальная возможность увеличить МАП до 80 000 ₽/мес и выше за счет сдачи в аренду 15 м², которые в настоящий момент пока ещё не сданы. Почему это выгодно? Высокий трафик: 5 остановок общественного транспорта + 2 пешеходных перехода рядом 18 действующих бизнесов в доме: СБЕР банк, Садко, мебельные салоны, туристические фирмы, цветочные базы — подтверждённый спрос! Большая парковка перед входом и у ТЦ "Этажи" — удобно для клиентов Отдельный вход с улицы — идеально для ритейла, услуг, ПВЗ, салонов Планировка и состояние: — Основной зал: 39 м² с двумя окнами в приямках (естественное освещение!) — Отдельный склад: 16 м² с собственным входом — Отдельное помещение: 12,4 м² — Коридор + санузел — Качественный торговый ремонт: керамогранит, потолок "Армстронг", стены под покраску — Все центральные коммуникации подключены Цена обоснована тем, что: — Это не "пустое" помещение, а рабочий бизнес-актив — Редкое расположение на красной линии в точке пересечения улиц — Высокая ликвидность и стабильный спрос на аренду — Высокий пешеходный трафик ~ 1 466 человек в час — Высокий автомобильный трафик 861 машин в час — Высокая плотность населения 9 496 домохозяйств — Высокие доходы населения 273 070 рублей в месяц Позвоните и наши специалисты по коммерческой недвижимости ответят на все вопросы! Номер объекта: #1/1633312/11523