Name: Продается офис, 26,2 м²
Brand: Циан
SKU: 318572822
Price: 4450000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (19)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Офис, 26,2 м²

Недвижимость в Нижнем НовгородеКоммерческаяПродажа офисов в Нижнем НовгородеСоветскийКузнечихаметро Горьковскаяулица Имени Генерала И.Д. Ивлиева

Обновлено: 9 июн, 23:32

Площадь26,2 м²

Этаж1 из 5

ПомещениеСвободно

Что входит в отчёт

Охват населения

Пешеходный трафик

Автомобильный трафик

Средний бюджет семьи по району

Арендные ставки рядом

Точки притяжения

Конкуренты в радиусе 1 км

Рекомендации по выбору места для бизнеса

Нежилое помещение, полностью после ремонта. Этаж первый, в середине дома, высокий 1,8 метра. Пластиковое окно. Два входа, через подьезд (можно заложить) и с улицы (тамбур/крыльцо). Новые входные двери, среднего диапозона цена/качество (Россия). Старая стяжка пола вся удалена. Стены все зачищены и отбиты до начального основания. Заменены все трубы отопления и стояки х/в и г/в. Везде полипропилен с армированным стекловолокном (Россия). Новая канализационная пластиковая труба, сразу в подвал, не транзитная. Краны Valtec, Itap (Россия). Новые счетчики, опломбированы. Новые биметаллические радиаторы STOUT (Россия), 3 радиатора по 5 секций, глубина 10мм. Заменена вся электропроводка, новый счетчик, опломбирован. Розетки и выключатели Schneider Electric с заземлением. Установлены автоматы и УЗО фирмы ABB (импортные). Стены все оштукатурены гипсовой штукатуркой Knauf Ротбанд. Поклеены плотные антивандальные бежевые обои. Полы пескоцемент М300 с фиброволокном и пластификатором, плюс наливной финишный слой. На полу везде керамогранит. Везде натяжные потолки, споты и светодиодная люстра в комнате. Санузел весь в керамической серой плитке. Раковины пока нет. Подводка вся есть. Новый унитаз. Новая дверь в пленке ПВХ. Видеонаблюдение IP. Действующая. Просмотр через монитор в помещении или телефон из любого местоположения. Полная подготовка под пожарную и охранную сигнализацию (нет головного устройства и датчиков). В планах на сентябрь 2025г. Из нюансов, нужно переделать или восстановить пристрой/крыльцо с улицы. Крыша пристроя/крыльца демонтирована (протекала, отошла от стены). Нет времени этим заниматься. Если будет время сделать, то цена возрастет на +300тр. Есть проект перестройки. В планах на сентябрь 2025г. Есть розетка под кондиционер. Есть дырка в стене под его трубки на улицу. Есть две дырки на 120мм для дополнительной приточной и/или центробежной электрической вентиляции (сейчас запенены). Есть кухонный уголок, шкафы ИКЕЯ, нет фасадов, входит в стоимость. Проводка под кабельное телевидение и интернет присутствует (нужно только заключить договор). Зимой очень тепло, хотя не хватает одной батареи из четырех (не купил еще). Площадь по документам 26,2 кв.м. Фактическая 28,8 кв.м. Пристрой/крыльцо оформлен. Дом отдален от дороги на 50м. Асфальтированная дорожка от остановки общественного транспорта к входу и вдоль дома, проходное место. Остановка наземного транспорта - Микрорайон Кузнечиха-1 или Рынок Народный. Радиорынок Герц напротив, через дорогу. Ранее тут была стоматология, затем парикмахерская, потом школа по вокалу. Я единоличный собственник. Делал для себя. После ремонта не сдается и не сдавалось в аренду. Содержание жилья ~ 1000р. Отопление ~ 1000р. Прямые договора с поставщиками услуг. Можно сдавать в аренду от 30000р в месяц. Подойдет для парикмахерской, салона красоты, пункта выдачи, ремонта бытовой техники и много другого. Любая форма оплаты - наличные, ипотека, кредит, аккредитив. Залога, кредита и/или других обременений НЕТ.