Помещение находится рядом с одной из главных транспортных магистралей города улицей Ванеева, отлично просматривается с красной линии.
Цокольный этаж, общий вход с двумя другими арендаторами. Вытяжка, кондиционирование, отдельная от общедомовой вентиляция, 2 санузла, есть возможность организации дополнительной мокрой точки.
В шаговой доступности: большое количество магазинов, аптек, организаций сферы услуг, супермаркеты "Магнит" и "Пятёрочка", кафе сети "Вкусно и точка", остановки общественного транспорта. Вокруг помещения огромный жилой массив (ЖК "Город Будущего), состоящий из многоэтажных жилых домов. Всё вышеперечисленное постоянно генерирует активные пеший и автомобильный трафики рядом с помещением.
Дополнительно оплачиваются коммунальные платежи.