Возьмите в аренду хорошее офисное помещение. Нижний этаж.
Хорошо бы под офис услуг, например красоты.
Теневая сторона. Не жарко. Есть и кондиционер. На окне решетка.
Доступ в здание без выходных и допоздна. Разумный торг возможен.
Если вам все же нужно другое помещение, то позвоните мне и спросите.